该不该吃差价（同行探讨吃差价）
赵先生反映，去年在嘉兴海宁买了一套二手房，合同约定103万。事后他发现，房东实际上到手100万，他认为中介工作人员额外吃了3万元差价。
视频：同行探讨“吃差价”，跟谁玩“心理战术”？
1
房东到手一百万
多出的三万去哪了
赵先生：“等于他是让房东配合他，写103万，房东实际到手是100万，吃了我3万的差价。”
记者：“那3万哪儿去了？”
赵先生：“3万的话，转给中介了。”
赵先生买了海宁斜桥镇红杉园小区的一套二手房，目前已经过户。记者注意到，这套房子还没有装修过。二手房买卖合同是去年5月31号签订的，合同注明，这套房子面积98.37平方米，总价103万元。
赵先生：“中介费我也付了。”
记者：“付了多少？”
赵先生：“我这边的话因为是朋友嘛，付了六千块钱.。”
记者：“你们签了居间协议没有？”
赵先生：“签了。”
记者：“那居间协议上关于中介费。是怎么约定的。还记得吗？”
赵先生：“它上面只有房子的总价，没有中介费这个约定。”
赵先生说，买卖双方和中介三方签订的居间协议，他已经找不到了。房东的电话一时没人接，赵先生提供了一段录音，说是自己跟房东的对话。
赵先生提供的录音：“他们只要能给我，一万一平方就可以了，然后剩下的他们怎么操作，我也没有管，就是我给他们的底价。”
赵先生：“底价就是九十八万对吧。”
赵先生提供的录音：“对。”
赵先生：“那相当于你这套房子，净到手就是九十八万，就是一万一平方。”
赵先生提供的录音：“对。”
按这段录音，房东到手的钱又变成了98万，跟合同约定的相差了5万，这究竟是怎么回事呢？促成这笔交易的是海宁百晟房地产经纪有限公司。
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“把订单拿过来，订单上写103万。”
记者：“合同上写的是103万。”
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“买家付了我们几千块钱，那我们是不是要找房东要，房东给我们转过来的，上面写得清清楚楚，是中介费 不是差价。”
中介工作人员提供的截图显示，去年5月31号，也就是签订合同的那一天，房东转了两万元给中介，转账说明称：“中介费剩余两万，一万已经转入银行卡了。”中介的王总介绍，房东那边付了三万元中介费，作为买家的赵先生，她答应只收六千元。
海宁百晟房地产经纪有限公司 王总：“认识是认识，认识的情况下，那我才答应，收他六千块钱，我帮他这个忙，你说你不认识我的情况下，六千块钱我会帮你做吗？”
中介提供的居间协议注明，中介费用是总房款的3%。店里墙上贴的收费标准也注明，房屋买卖居间代理费是3%，还写明上述居间代理费由买方承担，收费不超出上述费用标准。
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“就是说买方也好，卖方也好，我们要凑够3%。”
记者：“那他的意思是给你们六千块，是跟你们协商好，你们同意的。”
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“是跟我们协商好，他跟我们关系好，那我们是不是要他的少，那我们是不是要找房东要去。”
记者：“找补回来。”
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“对，找补回来，我可以免费给你 但是我不能免费给他服务，房东我们又不认识，这样搞我们，有意思吗？还有，我乘机曝光一下，赵某某他们也是中介公司的，给我打电话说，哥 ，你们专业，我要吃房东差价，怎么说，我说我们不吃差价。”
记者：“那我跟你核实一下，你本身也是中介。”
赵先生：“对。”
记者：“这个师傅说你还向他请教，怎么吃差价，有这个事情吗？没有，他们就是胡说八道。”
原来赵先生本人也是做中介这一行的，既然也是中介，怎么会让同行帮自己买房子呢？这其中有什么样的故事吗？对这笔买卖，房东的说法又是怎样的呢？
2
中介提到“操守”
跟谁“玩心理战术”
赵先生：“他们家说白了，在这边一家独大，现在都是出了名的。”
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“这句话说得对，现在好多家中介公司都倒闭了，目前来说就我们还存活得好好的，因为我们比较专业。”
赵先生：“视频看一下，这套房子，当时他们跟我讲的这个话。”
赵先生提供了之前自己跟王总的微信聊天记录，当时赵先生提出想100万买下这套房子，王总答复100万不行啊，还加了两个哭的表情。聊天中，王总告诉赵先生：“这个房子小宇本来有客户要定，之前也有客户给房东谈到104万，但是这个房东不着急，我们在给他玩心理战术。”赵先生当时说：“好的，那麻烦你们和他玩玩。”
海宁百晟房地产经纪有限公司 王总：“就跟他谈呀，跟他谈价格呀，比如他想要的价格，房东不同意，那肯定是呀。”
王总的意思是，跟房东玩心理战术，指的就是跟房东谈价格。但赵先生认为，从事后来看，其实对方是在跟自己玩心理战术，因为此前那段录音已经证实，房东的要价只是每个平方一万元，98万元就可以买下这套房子了，根本就不是中介王总说的104万都谈不下来。
赵先生提供的录音：“我是要他们只要能给我一万一平方就可以了，然后剩下的他们怎么操作，我也没有管，就是我给他们的底价。”
赵先生：“底价就是九十八万嘛，对吧。”
赵先生提供的录音：“对。”
赵先生：“那你相当于你这套房子，净到手就是九十八万了，就是一万一平方。”
赵先生提供的录音：“对 。”
再次拨打房东的手机，这回对方接了。
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“我是收你的差价，还是你给我转的，上面写得清清楚楚，是中介费。”
房东：“中介费。”
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“听到没有，这个人在这里胡搅蛮缠，作为一个中介，没有职业操守，这种人就是垃圾。”
赵先生：“谁是垃圾？”
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“你是垃圾。”
记者：“等一下，我来问一下，房东，你一共转给中介多少钱？”
房东：“就是中介费三万块钱。”
记者：“那还有两万呢，不是一百零三万吗？”
中介工作人员插话：“两万是定金，算在房款里的。”
记者：“他们给我听的录音里面，问你是不是98万，你说是的。”
房东：“然后我说我查一下嘛，当时隔了一年了，突然问我。”
记者：“那你实际上收到的是一百万是吧。”
房东：“对，我查了以后，包括我的合同。”
房东证实，自己实际收到了赵先生的103万购房款，之后再转了3万元给中介作为中介费。
赵先生：“那我自己付了中介费，房东那边又付了中介费，超出这个付了 是不是违背行规。”
店里墙上贴的收费标准注明，房屋买卖居间代理费是总房款的3%，还写明上述居间代理费由买方承担，收费不超出上述费用标准。当场用计算器算了算，103万的3%是多少。
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“三万零九百。”
记者：“你们收了三万六千块钱，多了一点。”
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“多了五千一。”
记者：“那多收的部分能不能退出来呢？”
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“我可以退给房东，但是他付得那么少，我不可能退给他的。”
记者：“退给房东？”
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“对。”
店里报了警，海宁斜桥派出所的辅警先赶来了。中介工作人员和赵先生带来的朋友发生了冲突。
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“把他拉出去，不要在我公司待着。”
赵先生的朋友：“你们干嘛，干嘛？”
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“他不是我们公司的，不要在我公司待着，滚出去，你给我滚出去。”
赵先生：“有这么嚣张吗？”
中介工作人员认为，赵先生是因为一年前买的这套房子价格下跌了，所以才会时隔一年多以后，再来说差价的事情。
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“他就是买了房子，这边亏了几十万，我们买了也亏了几十万。”
记者：“那他自己是做二手房的，为什么还要请你们来帮他买。”
海宁百晟房地产经纪有限公司 工作人员：“因为区域不一样，他够不着这边。”
赵先生：“我当时是在那边卖新房的，你说我卖二手房，我会找他吗？”
记者：“他说你是卖二手房的。”
中介工作人员：“到你们公司去查查，要不要到你们公司去查查订单，你敢不敢。”
赵先生：“我说得不好听点，哪怕我是一个卖房子的，我找你买房子。”
中介工作人员：“你承认都不敢承认。”
为了避免现场再起争执，辅警把双方都带到了附件的警务室进行调解。赵先生的诉求还是退还三万元的所谓差价，中介坚持认为这是房东给的中介费，警方建议双方通过法律途径解决。
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