叠拼别墅的缺点（叠拼别墅带地下室）

什么是叠拼别墅？

字面看，就是“叠加别墅”的意思。叠拼的诞生源自欧洲，是从荷兰、德国等土地相对紧张的国家发展并蔓延开来的。自80年代末至90年代初，叠拼别墅在欧洲市场达到鼎盛。

作为一种特殊形式的别墅，叠拼是情景洋房的一种延伸，一般分为上、中、下叠，下叠有花园，上叠有阁楼，一般为5-6.5层建筑，开间与联排别墅相比，有一定优势，且立面造型更为丰富，在一定程度上克服了联排别墅长进深、短面宽的缺点。

近几年，叠拼别墅备受市场的“追捧”，成为许多业主的购买选择。而下叠的业主，往往开发商还会附赠1-2层几百平米的地下室面积。

众所周知，地下室容易潮湿发霉，如何做好防水防潮，有效利用起来，成为许多业主关心的焦点。

福州一业主正是这样的情况，他家的处理方式或许可以提供一些参考价值。

该业主买的下叠，地面2层地下2层。地下室2层大约300㎡的面积，负二楼与地下停车场相连，一面墙体和底板与土壤相接，其余三面为混凝土墙体。

业主在装修时，地下室非常潮湿，墙角有渗水、地面有积水的情况。

地下室几百平米的空间，如果防水防潮不做好，地下室就只能废弃堆积杂物。业主经过多方考察，最终决定采用地下室的防水防潮组合方案。

首先是防水，业主选择了市场上比较好的防水方案，防水涂料和卷材都挑选大品牌。在做好了防水的基础上，业主考虑房子要长期居住，结合防水材料使用寿命的局限性，所以在防潮上更要做最好的。

这里说个小知识，地下室防水和防潮是不一样的。

造成地下室潮湿的水分子30%来源于空气，70%来源于土壤。防水防的是明水，渗透到室内地面或墙壁的液态水，防水最好的解决办法是选用好的防水材料和施工方。

防潮，防的是空气中和通过墙体进入室内的水分子。目前国际上主流的方案，是1987年挪威科学家卡尔杰特发明的特莱顿电渗透防潮技术。

该业主地下室最终选择的组合方案：传统防水 电渗透防潮系统 除湿设备，三管齐下共同保持别墅地下室的舒适和干燥。效果如下图：

特莱顿电渗透防潮系统效果

业主在回访时表示，做好了防水，再装了电渗透系统和除湿设备，不管是梅雨季还是台风天，他家地下室一点霉味都没有，小区的其他业主很喜欢到他们家泡茶、聚会。

影音室

福州这位叠拼别墅业主的做法，或许可以给广大设计师、项目经理、以及别墅业主们一些装修参考价值。

可见，地下室防潮装修，没有最好只有最合适，经过时间检验的才是最靠得住的。

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