深圳买房哪个楼盘值得买（深圳2022年10月购房指南）

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深圳“金九”成绩单发布，新房成交同比实现两位数增长，而二手房住宅成交出现四连跌。

据深圳住建局数据显示：2022年9月深圳全市新建商品房成交为54.43万平方米（5947套），同比 27.39%；其中新建商品住宅成交为37.05万平方米（3614套），同比 12.98%。环比8月成交上涨了38.1%。本月新房市场上，有两个项目传出“日光”：蛇口的招商玺家园和光明的宏发万悦山2期。

2022年9月深圳二手住宅成交1730套，同比减少0.16%，环比减少13.4%；成交面积16.30万平方米，环比减少15.7%，这已是深圳二手住宅成交的四连跌。

值得注意的是，9月28日，深圳第三批次集中供地完成出让，共推出7宗住宅用地，最终6宗成交、1宗流拍，其中2宗以最高限价成交，4宗底价成交。其中民企终于出手竞得一块地。本次出让总土地出让金106亿元，总成交建筑面积约110万平方米，平均溢价率3.9%。>>106亿！深圳第三轮集中供地成绩单发布：深铁超60亿拿下坪山三宗地，民营房企终于出手！

可以说，深圳“金九”的楼市呈现出二手房、新房冷热不均，略显理性的状态，确实需要继续推动一把。令人欣慰的是，在国庆之际，财政部、央行宣布购房大礼包，有望助力楼市“银十”行情！继9月29日，人民银行、银保监会宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限之后，9月30日，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自有住房卖一买一，免个税，10月1日起实施！

与此同时，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据国庆期间深圳楼市最新成交数据显示：新房、二手房均出现下跌。其中，新房成交量环比暴跌超过70%，二手住宅成交量环比跌50%。很显然，政策红利仍待后期发力，而国庆假期不能代表“银十”行情，或有滞后效果，10月仍值得期待。

9月份，深圳住建局密集批准预售了26个项目，超过1万套新房源，仅9月30日当天就有5个项目获批预售。

深圳梦&深圳地产号在“银十“之际特别梳理出深圳196个在售楼盘，以及10月起还将入市的34个新盘。在我们发布深圳9月好房子细节后，10月我们仍然帮你分享好房子细节，敬请关注。希望你今年能买到好房子！

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深圳196个在售楼盘

南山区在售：16个楼盘

南山区目前主要在售楼盘包括：深业世纪山谷、正东名苑、中泰印邸、华润城润玺二期、鸿荣源尚璟公馆、臻林天汇、颐城栖湾里、前海宸湾、太子湾泓玺大厦、太子湾·鲸域、晗山悦海、新世界临海揽山、弘基朗寓、京基御景峯、创智云城、恒裕深圳湾。

宝安区在售：38个楼盘

宝安区目前主要在售楼盘包括：华侨城瑞湾府、恒兴御景园、招商雍和府、中熙珑湾、仁恒芯梦公园、中粮大悦城、宏发玺玥麓坊、中熙玖玖颂阁、福城前海新纪元、凤鸣水岸、越秀和樾府、万科都会四季花园、和合时代、宝珺园、嘉信云峰公馆、宏发悦云花园、汇邦名都、深铁璟城、汇智时代广场、润峯云上府 、兴围华府、华强城乐芙公馆、怀德国际、碧桂园领寓、中晟会湾港、君成世界湾、会展湾里岸广场、会展湾水岸、会展湾东城广场、会展湾云岸广场、泰福名苑、海峦坊、卓越闽泰云奕府、河东骏濠国际、盛合天宸、富士君荟、领航城领誉、京基智农山海御园。

光明区在售：17个楼盘

光明区目前主要在售楼盘包括：花润里、中海寰宇时代花园、特发观月台、金地明峰府、深业云筑、宏发天汇城、中信凯旋君庭、联发悦尚居、特发观月台、安联尚璟府、金茂公园里、星河天地华邸、特区建发乐府广场、电建洺悦鹏著花园、云科府、龙光玖瑞府、勤诚达正大城。

福田区在售：15个楼盘

福田区目前主要在售楼盘包括：天健天骄西筑、富通九曜公馆、深圳中心·天元、中洲滨海华府一期、中粮大悦广场、皇庭世茂央玺园、宝能公馆、深业中城、东海国际公寓、岁宝壹品苑、承翰湾尚国际庭玺、深物业金领、紫元元大厦、中信城开红树湾、加福华尔登府邸。

罗湖区在售：16个楼盘

罗湖区目前主要在售楼盘包括：华润未来城润月广场、青湖山庄(亚太·半山樾府)、京基水贝时代广场、独树阳光里、淘金山湖景花园、粤海城、翠园华府、深业泰富广场、中洲铂玺坊、德弘天下华府、贝悦汇大厦、碧桂园翠湖大厦、益田御龙天地、京基御景天峦府、东方凤雅名苑、东方海富汇豪庭。

盐田区在售：8个楼盘

盐田区目前主要在售楼盘包括：鹏瑞北区尚府、中房翰林门、卓越荣津瀚海湾名庭、蓝郡公馆、君临海域·玺园、半山悦海、山海四季城、臻湾云庭。

龙华区在售：26个楼盘

龙华区目前主要在售楼盘包括：卓越和弈府、鸿荣源·壹成中心花园、龙湖春江天玺阁、华盛珑悦、保利招商龙誉、中海闻华里、中海学仕里、中海明德里、龙华金茂府、莱蒙水榭云上、华侨城创想大厦、恒壹四季华府、万福花园、鸿荣源博誉府、深国际万科和颂轩、深铁珑境、锦顺名居、盛荟城、荟港尊邸、卓越柏弈府、山水华庭、合正观澜汇·云轩、万科启城家园、鹏瑞·颐璟府、御景华府、盛景润府。

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龙岗区在售：33个楼盘

龙岗区目前主要在售楼盘包括：华晖瑞禧家园、吉祥花园·鸿悦居、信义君御山居、和成金竹、信城缙华府、联发天境雅居、里城玺樾花园、钧濠·Mix Park、仁恒·四季雅园、万科金域学府、保利招商雍山郡、勤诚达誉府、合正方洲、信城缙悦城、富基置地大厦、仁恒梦公园、桑泰龙樾、和昌·拾里花都、远洋新干线、THE TOWN乐城二期、中海寰宇珑宸、京基御景荟都、紫园云墅、世茂深港国际中心、启迪协信科技园、宝德云谷、合正新悦、融悦大厦、保利招商雍山郡、阳光香格里家园、今日香沙御景园、君胜熙珑山、颐璟名庭。

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坪山区在售：13个楼盘

坪山区目前主要在售楼盘包括：君胜熙玥湾花园、保利明玥澜岸花园、招商 华润玺悦台、深业山水东城、兆邦基碧湖春天、怡瑞达云秀府、中海万锦熙岸、新城·燕澜和鸣、东关珺府、龙光玖誉雅筑、世茂粤湾壹号、花样年旭辉好时光、信达泰禾金尊府。

大鹏新区在售：5个楼盘

大鹏新区目前主要在售楼盘包括：满京华云曦花园、保利青谷群青花园、招商东岸、卓越蔚蓝铂樾府、中铁诺德阅山海。

深汕合作区在售：9个楼盘

深汕合作区目前主要在售楼盘包括：华侨城纯水岸花园（四期）、九龙湾花园、半山润府一期（B区）、二期（A区）、中铁深汕观山云邸、振业时代花园二期、辉煌1号、深汕湾科技城智苑、海悦湾畔、深汕金海花园。

2022年10月起还有34个新盘入市

深圳2022年10月起预计入市楼盘包括：御成府、汉园茗园、天健悦湾府、万科颐城臻湾悦、前海珑庭、开云府、勤诚达云邸、万科未来之光、新世界松风明月二期、卓越云奕府、星展广场、蓝湾商务中心、华侨城宝辰、盛意家园、泰华梧桐聚落、和合时代、卓越闽泰云弈府、港湾之心、佳光业佳园、兆鑫汇金广场、绿城汇银桂语兰庭、深业颐瑞府、仁恒梦公园2期、仁恒公园世纪3期、里城玺樾山、招商臻城、畔山铭苑、保利招商雍山郡、颐峰名庭、华侨城龙胜云坊、深铁珑境、鹏瑞·颐璟府、皇嘉珑府、佳华沙湖广场。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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