公摊面积该怎么理解（公摊面积应该怎么算）

公摊面积应该怎么算？记住这些要点，开发商也不敢“忽悠”你！

现在几乎所有的住宅楼都会有公摊面积，一提到公摊面积也让很多买房人特别头疼。

有很多情况下，我们房屋的实际居住面积就只有70平方米左右，但算上公摊面积，我们却需要支付100多平方米的费用，真的想想就很不划算。

那么房屋的公摊面积到底应该怎么算呢？

今天就来和大家讲一讲公摊面积，希望大家买房的时候能够少走一些弯路，记住一下这些要点，开发商也不敢“忽悠”你！

我们所购买的商品房，都是由室内的建筑面积和公共的建筑面积所组成的。

其中的公共建筑面积也就是我们所说的公摊面积。

公摊面积也可以说是整栋楼所有的产权人都共同所有的一部分面积。

而在我国的相关法律当中并没有对公摊面积的多少做出特别明确的规定，也正是因为这个原因，所以不同的楼盘公摊面积的大小也是不一样的，买房时“公摊面积”也是最具争议性的一个问题。

计算公摊面积，我们首先就应该了解室内的公摊系数。

室内的公摊系数是用室内总的公共面积除以室内总的建筑面积多出来的一个系数。

不同房屋的公摊系数是不一样的，一般情况下带有电梯的高层住宅楼的公摊面积都会更大一些。

现在我们国家并没有对公摊面积做出特别严格的约束，不过一些地方政府却对于房屋的公摊面积有着原则性的要求。

大家在买房子之前也应该了解一下小区当中的哪一些位置，应该是属于公摊区域，需要被计入我们的公摊面积当中。

根据2020年实施的房产测量规范要求当中，我们可以了解到现在的公摊区域，一般包括以下这几个方面：

首先比较常见的就是公共的大厅。

比如整栋楼的所有产权人共同使用的门厅以及门外的走廊，过道，楼梯和电梯房位置。

其次一些墙体也会被划分到公摊面积当中。

比如在我们的私人住房区域和公用区域之间都是会使用分割墙进行分割的，在这种情况下，墙体所占用的面积也要被划分到公摊面积当中。

首先小区内部配备的警卫室以及一些管理用房，都不应该被划分到公共建筑空间当中。

这些区域设计的目的就是为了给小区的业主提供更加安全的保障以及物品管理服务是属于小区物业服务的一项内容，所以不应该被划分到公摊当中。

其次一些作为业主私人空间存在的区域，也不应该被纳入到公摊面积当中。

比如业主私人所拥有的仓库，车道，个人，地下室，车库以及个人的独立空间，都是属于购买者所有，不算入公摊面积当中。

另外在售房单位当中会有一部分提供自己使用的房屋，这类空间也不应该作为公摊面积。

一般来说房屋的楼层不一样，公摊面积也是不一样的，高层的公摊面积都会更高一些。

而即使是层数相同的楼房，公摊系数也是不同的，这需要根据房屋的具体功能以及室内的搭配情况来决定，不同的开发商做建筑出来的房屋也是不一样的。

一般情况下别墅类的公摊率都是在1%~8%左右，7层以下的住宅楼公摊率是在7%~12%，7~11层的住宅楼公摊率是在10%~16%，而12层以上的住宅公摊率是在14%~24%之间。

房屋的公摊率以及公摊面积会直接影响到整间房子的性价比和居住的舒适度。

大家在买房子之前，一定要仔细地研究一下公摊面积的大小问题，不然自己的积蓄很有可能都花费在了公摊上，实际的得房率很少，也让人觉得很心疼。

总结：

现在几乎所有的住宅楼都会有公摊面积，只不过是公摊面积大小的问题，大家在买房之前一定要多走一走，多看一看，除了选择自己喜欢的房屋户型以外，也要注意一下房屋的公摊面积大小。

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