车位5万买吗（车位到底要不要买）

奔驰G伍佰

这个文章很久之前就想写了，一直拖着怪不好意思的，但今天是不写不行了，因为很多小区已经开始卖第二个车位了。

不废话，直入主题

车位是垄断的

最早的时候，买卖车位是没有限制的，既不限购也不限价，导致很多开发商坐地起价，甚至还出现了个别业主与开发商勾结，进行垄断的行为。

比如时至今日都能看见新闻，在某些三四线城市，有业主一次性买走了所有车位，然后再加价对外出售。

由于车位是一种刚需产品，对于很多人来说，无论多贵都得买，所以价格也不是市场化的，这就带来了很多违法违规空间，除了会有业主进行垄断之外，开发商直接卖天价也是常见手法。

前段时间，我有个广州的土豪朋友就以100万一个的价格，买了小区2个车位，因为广州那里车位是不限价的。

车位政策1.0

为了保护老百姓的利益，南京做的就非常好，因为我们对车位是有限制的。

首先是限价。河西这里就是30万，无论你小区有多豪，顶死就是30万，而其他地区在十多万到30万不等，总之在南京30万就是车位天花板，把开发商气得拉稀。

然后是限购。为了防止出现个别业主垄断炒车位的行为，我们规定：1、只有本小区业主才有资格买车位，2、每个业主只能从开发商那里买1个车位，1张房产证只能办1个车位证，二手不限制。

在这种规定下，依然有人从开发商那里买到了2个车位，原因在于，第二个车位并没有办证，仅仅是和开发商签了个长租合同，产权还是开发商的。

这种车位是有很大风险的，因为楼盘的开发商都是皮包公司，往往一个项目就注册一个新公司，楼盘卖完就结束。所以很多年之后，当你想把开发商那个车位给卖掉的时候，会发现找不到人了。。。。

车位政策2.0

这种情况一直持续到了2个月前，南京又出台了新政。

考虑到开发商确实很穷，为了帮他们回点血，我们放松了第二个车位的限制，目前最新的政策是，当一个楼盘交付6个月后，开发商可以卖第二个车位，也可以给第二个车位办证。

所以我们看到，最近有很多小区都急吼吼的卖第二个车位，这就是原因。

那么车位该不该买呢？我们慢慢讨论。

租车位与买车位

一个车位30万，一年利息就1万多，而租车位只要4000。傻子都知道，租车位比买车位划算的多。

那是不是代表我们就该租呢？

当然不是的。

奥迪与奥拓

我不知道大家开的是什么车，但我觉得20万以上的偏多，起码在买房客群里，已经很少有人开几万块的车了。

于是我们要问自己一个问题，为什么同样都是代步，我要花几十万买奥迪，而不去买几万块的奥拓呢？

无非就是为了更舒服而已。

放车位上也是一样的。

租车位就是个超生游击队，每年都要被赶来赶去、居无定所，不但摇号麻烦，位置还都很远，尤其当小区入住率提高后，可能连租都未必能租到了。

而有自己的固定车位则省心太多，不但可以买在小区楼下，也没有了搬来搬去的麻烦，这就是舒适度的大幅提升。

所以我劝很多人，不要一天到晚去盯着那几毛钱利息，为了一点小利而丧失买房初衷，我们买房不就是为了让全家舒舒服服的嘛，这里捡漏香蕉，那里丢了苹果，何必呢？

什么小钱都要赚的人，是没有出息的。

------键盘哥

故而，从一个整体的角度来说，我认为，自住是必买车位的，但投资就未必了。

车位是个极糟糕的投资品

车位升值的神话是存在的，比如江湾城的车位就特别值钱，甚至一些老破小/老破大的车位也都非常值钱，比如龙江学区老破小就一位难求，月安花园车位5年翻了一倍等等。

而这些都源于3点

一是小区不足的车位比，很多老小区一家都分不到一个车位

二是小区的高入住率，人多了，车位需求就高了

三是小区的高购买力，无论江湾城还是学区房，业主还都是有钱的

然而，对于99%以上的新小区来说，车位的投资价值几乎为0

现在新房车位是很多的，往往在1.2以上，而投资客也是很多的，这就造成了小区车位短期内的供大于求，而这个短期可能会持续5-10年。

比如河西南，从2015年开始就是车位滞销重灾区，直到今天也没人买车位，业主们的车位想单独出手是几乎不可能的，往往都需要原价绑定和房子一起卖。

甚至在河西所谓“豪宅”里，也没人买车位，具体小区我就不点名了，防止玻璃心业主喷我。

我只能说，在河西，2017年之后交付的所有小区里，只有海玥名都车位是供不应求的（华新城不清楚），其他小区别看吹的多响，车位都不好卖。

海玥名都现象

海玥名都车位比很高，达到了1.5，远远高于其他楼盘的1.2、1.3，在目前河西已交付小区里是天花板。

车位比1.5基本上是豪宅分水岭，达到这个标准的才能称为豪宅，这点大家记牢，对你判断楼盘品质很有帮助。同样，车位比2则是顶豪分水岭，一家2个车位都保证不了的小区，就别自称顶豪了。

然而海玥的车位是最紧缺的，不但当初买车位的时候在抢，现在连租都要摇号。这是因为自住的太多，而业主又太有钱，导致了这一现象。

反过来，如果是一个安置房小区，即便它车位不足，即便它卖的很便宜，就意味着车位可以升值了吗？

当然不是。这种小区车位再少都卖不出去，因为业主们宁可选择违停。

综上，我们明白，车位的投资价值，是由3方面共同决定的：开盘价、车位比、圈层。

别屁话，到底该不该买？

由于南京车位是限价的，所以我们就不谈价格了，价格都还比较合理。

首先是第一个车位该不该买

一、 对于顶豪来说

必买不可。

2000万的房子，车位本就该卖100万以上的，现在限价30万还不买，我就不明白你为什么要买顶豪了。。。老老实实买个老破大不香吗？

就不再废话了，这个级别的业主有个最大特点，就是谦虚、低调、思维清晰（当然，业主夫人就不一定了，小红书上最近有太多晒河西顶豪的贵妇，建议低调点）

二、 对于豪宅（车位比1.5左右）

比如融创、万科、金茂府这种，即便车位有1.5，长期看还是会不足的，所以无论自住还是投资，依然建议购买。

最差的情况也是今后跟着房子打包出售，会很好卖的（因为位置好），反而没有车位的房子可能遭到接盘侠排斥，毕竟人家1000多万接你的二手，真的不在乎在这30万了。

三、对于普通住宅（车位比1.2左右）

自住买，就是奥迪奥拓的问题。

投资不买，这个车位以后会很难卖，接盘你房子的人很多时候也是6个钱包的，他们的经济实力以及认知都不允许买车位，比如江北十几万的车位，真心不要去买。

四、车位比小于1.1的新房

由于挖车位是要成本的，以及一些地形上的限制，现在也有一些楼盘车位比不足1.1，最有名的就是大校场金地华夏，都只有1.05。

这种车位是必买的，因为它属于严重不足，而且大校场今后入住率会很高，你今天不买，以后根本买不到；同样，车位的升值也会很有前景。

但一些远郊房产，那种可以看到的未来很多年入住率都很低的房子，就不要买了，本来房子就是个坑货，不能再买个坑货吧。。。。。

至于第二个车位该不该买的问题

除了顶豪之外，一概不买。

真的需要2个车位且愿意为之买单的二手房客户还是比较少的，哪怕是豪宅接盘侠。所以第二个车位实际上就是个拖油瓶了，哪怕你是豪宅也不建议买。

自住角度来说，保证家里一个楼下的好位置也就差不多了，这个时候考虑下性价比，我个人觉得还是比较值当的。

当然，特别有钱的除外。

人生处处是坑，还好有你键盘哥

你以为车位这么简单就结束了吗？

错！当你决定买车位的时候，坑才刚刚开始。

车位贷款，稳如诈骗

开发商为了促进销售，也为了个人回扣，往往会带银行来给你们办理车位贷款。

银行会告诉你，我们贷款很便宜，只要4%左右，然后就闭嘴不再多说，因为再多说，他就要违规了。

因为这里的4%根本就是假的！

车位贷本质就是消费贷，与信用卡分期、网购分期、花呗借呗一样，它们所展示的利率都是假利率，真实利率是需要乘“2”的。

也就是说，当你看到宣传单上写4%的时候，它的真实利率在8%以上，十足大坑货。

这是金融里的“擦边球”，专业术语叫“IRR”，反正大家记住就行，这个世界上只有2种贷款利率是真实的，一是房贷，二是指明“先息后本”的贷款。

带头大哥，也是诈骗

有一个情况，几乎在每一个豪宅小区都出现了，那就是抵制开发商卖车位。

业主群里的带头大哥会义愤填膺的说，开发商为富不仁，号召所有人不要去买车位，理由可以是，等交付后再买，或者逼开发商降价。

然后群里就会有一大堆傻乎乎的小弟们热血沸腾，纷纷弃号。

3天后，发现带头大哥选走了入户大堂门口最好的车位，而自己只能捡大哥剩下来的鸡屁股。

活该，人就该对自己的愚蠢负责。

——键盘哥

坑王之王，储藏室

要说比车位贷、带头大哥还要坑的，那一定是小区的储藏室了。

这种储藏室在地下，单价大概在8000，面积20多平，总价20万左右。

很多人会买，原因很简单，你看房价都6万了，这个才8000，我可以把家里不用的东西放进来，这样家里就省了20平，相当于省了100多万，多划算？

世界上有2种东西，你买完后就再也不会看了，一个是结婚照，一个是储藏室。无数的事实证明，你放进储藏室的东西，都是永远不会再用到的东西，等它发霉了之后再丢进垃圾桶，储藏室不过是个垃圾中转站而已。

最可怕的是，这玩意儿在二手市场根本没有流动性，你就是绑定房子也卖不掉，最终只能白送。。。

所以，储藏室，永远都不要买。

坑，还没有结束，下面是选车位的坑

1、柱子间3车位好于2车位

这是很多人最容易犯的错误。在选车位的时候，大家会天然的认为，当2个柱子间只有2车位的时候是最好的，逻辑就和买别墅一样，双拼好于联排。

实际上这是错的。

国家有规定，柱子间3车位的时候，柱间距7.8米，平均每个车位宽2.6米；而柱子间2车位的时候，柱间距4.8米，平均每个车位宽2.4米，所以3个车位是要更大的，下图可以完美展示。

车位边缘白线与柱子间距离，3车位的有20公分，2车位的没有距离。

2、消防栓，坑死人

消防栓是比柱子还宽的，左右各宽出来10公分，意味着如果你选了消防栓旁边的车位，那么你的车位就小了10公分。

问题是，你以为你不选消防栓就行了吗？

当然不是，因为你的邻居如果是消防栓位置，必然会把车停在你的线上，最终还是会导致你的车位变小。。。。。

所以有消防栓的车位，那一排都不要选。

当然，良心开发商会对消防栓做处理，把横向摆放变成竖向摆放，可惜，这样的开发商太少了，因为这似乎不是那么容易，而需要做很多很多工作的。

这样的摆放就比较良心了

3、柱子位置坑人

说白了就是，如果柱子位置太靠前，那么会对你倒车入库产生影响，可能会撞上去；而柱子太靠后，则会让你无法开门。

所以，选车位真的全是坑，最好的办法就是去现场，看看柱间距到底如何、柱子到底在哪里、消防栓又在哪里。而这些东西，很多期房是不会告诉你的。

至于首选位置，肯定是左手靠柱子，因为开门最方便，就不再提了。我是会愿意为此选稍微远一点的位置，多走20米的。

负二层好不好？

人是真的很赖，不但收懒，脑子更懒，所以很多时候思维定势会害死人。

比如我周末去商场的时候，相比于一些人在负一层大转圈找车位，我都会直接开到负二，舒舒服服停到电梯门口。

所以小区车位也是这个道理。

以往人们排斥负二，是因为以前很多电梯是不通负二的，负二也没有入户大堂，甚至还会潮湿阴暗等等，而这些问题在今天已经不存在了。

所以当我们面对“负一楼电梯外100米车位”与“负二楼电梯口车位”的时候，我会毫不犹豫的选择负二，多开1分钟车肯定比多走1分钟路要好，尤其当你拖儿带女的时候。

当然，有人又会说下雨倒灌的问题。。。。

科学的说，当水平面已经到一楼的时候，天量的水量会瞬间填满所有地下空间，不分负一负二。。。。

所以，我认为，好位置的负二，是强于不好位置的负一的。

最后，车位摇号可以作假吗？

只要不是公证处摇号，都无法保证公正。事实上很多时候，“不公正”就是开发商所追求的效果，所以最好的位置你就别指望了。

如果开发商破天荒的去公证摇号了，只能说明一点，那就是关系户太多摆不平。。。。。

说完收工

今天就这样吧，好久没写5000字长文了，写的很累很累，明天申请调休一天！

,