租客不交租如何驱赶（重庆一名租客被要求提前一个月付房租）

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租客不交租如何驱赶

重庆市江北区的租客陈先生向九派新闻反映，6月22日下午2点，他和女朋友在房间休息时，4名中介强行开门，对其进行殴打，并索要房租。

陈先生介绍，4月18日他与广发屋托邦（重庆）住房租赁有限公司（以下简称“广发屋托邦”）签订了房屋租赁合同后，并缴纳三个月的房租和押金。6月19日，三个月租期未到，工作人员刘经理就催陈先生缴纳下个季度的租金。

陈先生认为不合理，拒绝提前支付租金。6月22日，广发屋托邦的4名工作人员强行进入陈先生的房间，索要房租，陈先生拒绝支付。随后，他与其中一名工作人员发生肢体冲突。

陈先生报警后，江北区花园村派出所将这起事件定性为互殴，对陈先生罚款100元，对中介罚款500元。

【1】合同规定提前一个月交房租，租客称未注意

陈先生租住的是江北区半山华府小区的一个单间，58同城上的租房信息显示，每月房租900元，付款方式是押一付一。陈先生联系中介看房后，觉得房屋环境一般，但自己要求不高，就决定租住。

4月18日准备签合同的时候，他发现付款方式变成了押一付三。“当时跟我签合同的是公司的一个小姑娘。我问她图片上不是写的押一付一吗，她说只是图片上那样写，这个单间是押一付三的。”陈先生说。

因为着急租房，陈先生与广发屋托邦签订了2022年4月18日至2023年4月21日的房屋租赁合同。

房屋租赁合同显示，陈先生租的是一个单间，房屋建筑面积19平方米。每月租金900，付款方式为押一付三，陈先生应提前一个月支付下个季度的房租。

合同还规定，如逾期3日未支付房租，则构成违约，甲方有权单方面解除本合同，乙方应在甲方通知之日搬离次房，并另外支付甲方两个月租金作为违约金。

但依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。陈先生签订的租房合同中，规定的违约金过高。

6月19号，广发屋托邦的刘经理催陈先生交下个季度的房租，说合同上写的是每次提前一个月交房租，既然双方签了合同就有法律效益，应该提前一个月交房租。刘经理告诉陈先生，如果3天内不交房租，公司会将房屋收回。

“我签合同的时候没有仔细看条款，当时中介急着让我签字，并没有告知我条款是这样规定的。一般来说交了三个月房租就能住满三个月。”陈先生解释，他不理解为什么自己付了一个月的押金和三个月的房租，租期还没到，却要提前一个月付下个季度的房租。

因协商未果，6月20日，陈先生和刘经理到江北区花园村派出所处理，但依旧未达成和解。

【2】未按时交租，4名中介强行破门殴打租客

“6月22日下午2点左右，他们没有提前跟我联系，突然到出租屋敲我房门。”陈先生说，当时陈先生和女朋友正在房间内休息。

记者在陈先生提供的视频中看到，一名戴眼镜的黑衣男子敲门后，打开房门问陈先生交不交房租。陈先生称自己交了三个月房租，还没住满，为什么要交。黑衣男子表示提前一个月交租是合同规定。陈先生回复称，我不续租了。

随后，黑衣男子将门口的鞋架扔了出去，并上前掀陈先生的被子。因为女朋友还在床上，陈先生骂了句脏话，男子跳到床上打了陈先生三拳，随后两人扭打到一起。

“我的脖子被他勒住之后，就向他示弱并答应搬出去，让他们先出去。”陈先生告诉九派新闻。冲突停止后，陈先生报警。

据陈先生回忆，他们敲门时，自己问了是谁，但没有人回应。

记者致电广发屋托邦的刘经理，说明来意后，对方将电话挂断，未对此事做出回应。广发屋托邦的工作人员曾在接受媒体采访时表示，他们敲门后在门口等待五分钟，期间陈先生隔着门对他进行了各种人格侮辱和言语辱骂，故意激怒他。准备开门时，发现门没有上锁。

陈先生坚称自己没有出言不逊，只是问了一下是谁，他们就未经自己同意把门打开了。

对于掀被子这个举动，上述工作人员回应，当时屋内光线昏暗，没有发现床上还有陈先生的女朋友，自己已经认识到了错误，但这是陈先生违约在先。

花园村派出所出具的《行政处罚决定书》显示，广发屋托邦的一名工作人员先用拳头击打陈先生的头部后双方互相扭打，在此过程中，陈先生用拳头击打在其身上数拳，并用嘴咬了对方左上臂。

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条第一款规定，花园村派出所认定两人为互殴。对陈先生和广发屋托邦的四名工作人员分别处以100元和500元的罚款。

当天，陈先生与女朋友搬出出租屋。

【3】租客要求赔偿5万元损失费，双方还在协商

“网站上发布的信息是押一付一的付款方式，实际却是押一付三，这是欺骗消费者。”合同上提前一个月交房租的条款，陈先生认为是霸王条款，他不能接受。

另外，中介暴力讨要房租的方式，对自己人身造成了很大伤害。因此，陈先生想找中介要个说法。

陈先生要求广发屋托邦赔偿自己医药费和精神损失费共5万元，但公司只愿意退一个月的租金，并赔礼道歉。

陈先生不接受这样的处理方法。目前，双方还在协商中。记者联系了广发屋托邦，其暂未对此事做出回应，重庆市江北区花园村派出所的电话也暂未接通。

九派新闻实习记者 黄巧文

【来源：九派新闻】

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