鑫苑国际城市花园价格多少（小区PK之鑫苑城市花园VS中投汇金城）

这些日子以来，小谢的心里就跟猫爪子挠过一样不得劲。

今年28岁的小谢，经过六年的努力，终于在今年迎来了自己事业的小高潮，积蓄也成功达到了这个城市的首付水平。这些年一心扑在工作上，小谢耽误了自己的个人问题。在经历了几次相亲失败之后，小谢决定把当下的生活重心转移到购房上。

但是对于小谢这个选择困难症患者而言，选房并不是一件容易的事情：一方面，环境优美得像个花园一样的鑫苑国际城市花园让他神往，但是交通略又不便；交通便利的中投联合汇金城性价比高，但是环境又差强人意。

小谢陷入了纠结之中。踩盘小组特别对鑫苑国际城市花园和中投联合汇金城两个小区进行解析对比，来帮助小谢解决这心中的纠结。

鑫苑国际城市花园VS中投联合汇金城

鑫苑国际城市花园

市场情况大调查

价格走势

▲2018年小区均价走势图（数据来源于贝壳找房）

从图中可以看出，从整体概况来看，鑫苑国际城市花园的均价略高于中投联合汇金城，而两个小区的均价有高于河医片区的整体均价，属于片区价格偏高的小区。鑫苑国际城市花园整体趋势先升后降，最高峰已经突破2万元，目前以18600元/平方米左右的价格处于低谷。

而中投联合汇金城的价格基本上处于持续下降的状态，价格降幅约在1000元左右，降幅不算太大，小区价格在17000元/平方米—18000元/平方米的价格上下浮动。

两个社区在周边都属于品质好、单价较高的品质型小区。

居住环境大考核

内部品质大PK

鑫苑国际城市花园

小区在周围属于比较新的次新房，小区内部有高层，有洋房，房屋的外立面都是保持的比较新的，高层采用的是灰色和白色相间的涂料外立面，看起来十分有质感，而洋房部分采用的是红瓦黄墙的偏欧式风格的建筑，色调十分温暖，增加了小区的和谐感。

▲小区楼栋建筑图

中投联合汇金城

从外观上看，小区外观和品质以及用料无质量问题，外墙涂料保持良好，没有明显的剥落。建筑密度大，干净整洁，质量良好。由于是次新小区，所以外观比较新。

▲小区外立面

鑫苑国际城市花园

鑫苑都市花园不负其名，2.5的容积率、42%左右的绿化使小区成为了低密式花园社区。小区整体采用中轴线设计，主景观都集中在中轴线上，沿着步道慢走，浓密的森林大道、喷泉水系、亭台楼阁、小桥流水渐次出现在眼前。除了中心景观、小区内部还设置了组团中心绿化、临近楼栋处的宅间小品，供居民鉴赏。

▲小区绿化

中投联合汇金城

小区地段好，建筑密度大，内部绿化和路线无特殊设计，只满足基本需求，内部无水系和长廊亭子等人为景观。小区环境一般，绿化少。小区比较小，一眼可以望到尽头。

▲小区特色景观

户型种类

鑫苑国际城市花园

从户型来看，小区内部有40平方米左右的标间、70平方米—90平方米的两房、106平方米—118平方米三房、160平方米—270平方米四房以上复式。小区的标间都是住宅性质，有天然气无暖气，比较适合刚需过渡，另外纯朝南向的两房、南北通透的三方都有，户型都比较方正，户型涵盖面也比较宽、能够满足各式各样的购房需求。

中投联合汇金城

户型设计一般，南北不通透，卫生间无干湿分离，朝向东南西北都有，采光一般。户型方正，使用面积一般，无浪费，户型设计都有飘窗和阳台。小户型房子居多。

内部品质大PK ，此回合3：1，鑫苑城市花园胜！

居住体验大PK

物业管理

鑫苑国际城市花园

小区使用的是鑫苑开发商自己的物业，是广受认可的国家一级物业。小区同样实行封闭式管理，保安管理也是比较严格的，曾有小区业主忘记锁门，而物业在家门口一直等待业主回来的暖心案例。

同时小区绿化景观、内部庭院、水系景观维护的也是比较好的，处处能看到物业的用心。此外，还比较注重生活的细微之处，比如小区内随处设置休闲座椅，每到节假日，物业还积极的组织各种活动，丰富小区业主的业余生活。

▲小区物业中心

中投联合汇金城

小区物业是联合物业，封闭小区，人车分流，保安24小时值班巡逻，门口有摄像头，门禁卡和岗亭，物业服务较好，小区门卫生每天打扫，干净整洁，无垃圾等。治安和卫生良好，无不良现象发生。

▲健身器材

居住氛围

鑫苑国际城市花园

业主们都戏称，小区是“医生和护士对半开”。虽然有些夸张，但很大程度上能够反映小区人群的居住特点。整体来看，小区高素质人员较多。另外，小区内部居住的老人和孩子也是比较多的，经常会看到老年人带着孩子在院中玩耍的情况，小区的生活氛围还是比较浓厚的。

▲正在中心广场做游戏的孩子

中投联合汇金城

小区流动人员较多，社区活动较少，生活氛围一般，居住人群护士和医生留学生较多，生活习惯不同，全天24小时均有人外出。车棚里摆满了电动车，但都是规规矩矩的，住户素质相对来说都比较高。

▲整齐摆放的电动车

居住体验大PK ，此回合2：1，鑫苑国际城市花园胜！

周边配套大PK

交通条件

鑫苑国际城市花园

小区位于河医立交桥的下桥口，因为临近高架桥，所以开车出行还是比较方便的。棉纺路上还规划了不少公交，便利了附近的居民，还有不少BRT路线也在此处设置有公交站点。距离最近的地铁站是地铁1号线碧沙岗站，距离约1.3公里。

中投联合汇金城

小区距离河医立交桥200米左右、京广快速路约400米。距离火车站也是比较近的，大约1.7公里。

向南775米左右是地铁1号线医学院地铁站。距离小区约800米就有公交站，34路、37路、49路、76路、211路、y22路公交从此经过。

就出行来说，中投联合汇金城无论是开车还是公交都是比较便利的。

▲医学院地铁站

商业设施

鑫苑国际城市花园

棉纺路上集中了不少底商，各种大大小小的餐饮店、美容店、服装店、茶馆等，还有银行机构等，为小区居民提供了便利。小区不远处还有一个丹尼斯百货，适合业主平时买一些生活用品，而大型商圈锦艺城距离2公里左右，相对来说也是比较近的。

▲小区外部底商

中投联合汇金城

中投联合汇金城可以说是建立在闹市之上，小区底商还是比较丰富的。楼下有药房、银行、小型超市等都比较齐全。向南50米是一条餐饮街，各种餐饮快餐都有。小区周边200米内超市，水果店，杂货店都比较齐全。

距离小区约600米还有合作农贸市场以及万达百货超市（建设东路）；在距离小区约1200米处有万创河医缤纷商业广场。小区居民在购物来说，还是比较方便的。

▲小区底商

教育资源

鑫苑国际城市花园

小区周边有两所幼儿园，分别是鑫苑花园实验幼儿园和加拿大枫叶小熊幼儿园，距离社区都是比较近的，教育质量也相当不错，能够满足业主需求。

而小区门口的棉纺路小学，也是市级的一所标准小学，小区业主出门就到，为家长省去不少时间。周边的中学是106中，距离约2公里，是郑州唯一一所以美术为特色的河南省示范性高中，适合愿意走美术专业路线的学生就读，相对来说教育质量一般。

▲二七区棉纺路小学

中投联合汇金城

建新街小学相对来说建校比较早，创建于1956年，学校设施比较齐全；另一所学校是郑州市二七区外国语小学，整洁的学校里面安安静静的，学校的门口是警卫处保卫着孩子们的安全。

小区周边学校的教育资源还是比较不错的，但是距离稍稍有点远。

▲二七区外国语小学

医疗资源

鑫苑国际城市花园

要说起小区的医疗资源，那应该可以用丰富形容，小区周边大大小小的医院兼备。无论是小区门口的水工社区医院，还是距离不足1km的郑大一附院，还有五里堡社区卫生服务站，吃药看病十分方便。

中投联合汇金城

医疗方面，除了小区底商的药店，距小区200米左右就是郑州大学第一附属医院。郑大一附院的医疗水平，在郑州来说，还是比较不错的。

周边配套大PK，比分2：3，中投联合汇金城胜！

适合购买人群

鑫苑国际城市花园

刚需 改善

小区既有适合刚需一族过渡使用的小标间，同时，户型面积设计的偏大一些，比如80平方米左右的两房，100平方米左右的三房，比较适合小区附近工作、比较注重环境配套的刚需偏改善群体。

对于想购买小区80平方米两房的顾客来说，需要准备45万元左右的首付，而对于想购买洋房108平方米左右三房的顾客来说，则需要准备75万元左右的首付。

推荐房源

中投联合汇金城

周边上班刚需人群

小区适合人群是医学院附近上班人群，二房80平方米、一房60平方米，一室一厅适合护士，空间足够使用，价格便宜。两室一厅适合医生购买，空间大和户型好，适合一家人居住。购房预算在95万元-150万元之间。

再次走进小区

对鑫苑国际城市花园和中投联合汇金城有了综合的了解之后，我们再次走进它们，记住最终的选择吧！

最终选择

最终，经过慎重考虑，小谢最终选择了鑫苑国际城市花园，对于小谢来说，配套成熟、交通便利固然是加分项，但是一个美好的小区环境和舒适的居住密度才是对自己单身生活的尊重。

如果你是小谢，你会选择哪个小区呢？

特别声明：

1.文中所出现的距离均为百度地图直线距离。

2.以上所有房源时间更新时间为12月13日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。

3.文中出现的照片、文字均为贝壳网原创，未经授权不得使用。

4.文章中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

5.PK、打分结果仅供参考，不作为交易依据使用。

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