买房是现在买还是再等等（今明两年买房请牢记7字真言）

从去年下半年开始，国内房地产市场进入到调整周期。数据显示，今年8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

此外，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个，个数与上月相同。显然，房价无论从同比还是环比来看，都有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来。

显然，现在已经不是投机炒房的好时候了，而且未来炒房的风险也是越来越大。不过，对于刚需购房者来说，买房具有结婚、落户、子女教育等属性。如果不买房，年轻人就结不了婚；如果不买房，外来人员就无法在城里落户。所以，对于刚需群体来说还是要买房的，特别是现在房贷利率的下调，房贷的支出要比过去大幅减少了。

而对于今明两年要买房的刚需群体，有业内人士提出，请大家牢记这7字真言：“买现、买低、不买远”。先我们先来了解一下：什么是买现？顾名思义，就是建议大家要买现房，不要买期房。买现房最大的好处就是，购房者可以直接到现场去看房，如果觉得房型、质量、楼层等都满意了，就可以购买。如果觉得不满意，就可以不买。

而如果购买期房，就很可能出现烂尾楼，以及房子质量无法保障等问题。今明两年买期房之所以很容易碰到上述问题，主要是央行要求开发商融资必须达到三道红线标准，才能获得融资。而大多数开发商是达不到三道红线的标准。与此同时，今年以来，开发商销售业绩又出现大幅下滑。所以，现在开发商的资金面比较短缺，建造新房的时候往往会偷工减料，房子质量难以得到保障。

此外，还有买低。之前我们国家已经出台“限高令”，鼓励各地建造多层住宅，不要去建造高层住宅。这样一来，各大城市纷纷跟进，而一些三四线城市受到“限高令”的影响更大。于是，很多人会问，为什么买房要买低一些的多层房子，而不建议大家买高层房子？这主要是高层的房子具有公摊面积大、防火抗震能力差、电梯出行不方便，以及拆迁难度大等缺陷。而如果购买多层的住宅就能很好地避开这些问题。

最后，还要解释一下“不买远”。所谓的“不买远”就是不买远郊的房子，这主要是远郊的商品房价格虽然便宜，但是周边的配套设施，比如医院、学校、公交、超市等并不完善，特别是当地居民出行极为不便，要想等到周边配套设施完善起来，至少要5-6年以上的时间。而且如果碰到该城市的房价出现下跌，中心城区的房价会比较抗跌，而最先受到冲击的就是远郊的房子。

从目前情况来看，国内房地产正处于调整周期，不建议炒房者在今明两年之内买房。但是，刚需购房群体一定要买房，就应该牢记7字真言：“买现、买低、不买远”。所谓买现房，就是要买现房，不要买期房；买低，就是只要买多层房子，不要买高层的房产；而不买远，就是指不买远郊的房子，否则居住起来很不方便，而且这类房子也不如市中心的房子抗跌，往往房价会最先作出调整。