2022年苏州房价还会跌吗（苏州买房炙手可热的是这几个板块）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，本人户口在外地，父母在苏州居住，现计划购房预算500w 全现金，在苏州属于第二套房，想在热门板块买房，最好是新房， 希望有较大的升值潜力 兼顾老人居住和投资目的 谢谢。

苏叔：你好，苏州的新房市场一向是僧多肉少，尤其是狮山、高铁新城、园区等板块热度居高不下，新房入市，基本上就是秒空。狮山目前还剩少量项目在售，高铁新城，近些年的利好不断，购买人也是越来越多，热门楼盘只剩下少量的房源在售，甚至已经清盘。倒是有三个项目还在建设中，供应量预计不会太小。园区基本上算得上是苏州的富人区，教育、医疗、产业、商业等等配套也是在不断地发展完善，但是像奥体、青剑湖板块、独墅湖高教区的房源也不太多，还是供不应求。

提问：苏叔你好！手头有五十万，想在苏州买个房子投资，有没有合适的选择？

苏叔：你好，1.吴江运东 吴门里的75平精装两房或者理想城，两者推荐前者，位置佳，23年交房！

2吴中太湖度假区，中海环湖时代，阅湖山，碧桂园，都可以选择，3房，总价150万左右， 房子22年交房

如果前期还款压力想小一点，那就买二手，拿过来就可以出租，吴中城南。两房170可以找到面积80左右，租金在2500左右，吴江运东二手房基本可以挑，靠近市区老破小周边一圈的也可以买得到。比如南环新村，三元新村，可以选择，或者园区的松泽家园，梅亭苑这些拆迁房也可以选择。

还是根据你自己的个人情况来，总体来说新房的空间相对大一点，毕竟1.9到25000比2.3到2.9相对容易点！

但是首付五十万用来投资买房，苏州好一点的地方你是够不上的，而且苏州新房限售三年，加上等交房，基本是4-5年的中期投资了，背着月供6500（贷款120万30年），小户2房最多算你出租2200一个月，5年就是13.2万，每个月利息约5000，5年光利息成本就有30万，假设房价平稳上涨一年1k/㎡，5年5k/㎡，100㎡上涨了50万，即你用50万 9万本金=59万的成本和5年6500的月供压力，还有首套房30%的房票，换取33.2万的回报。

50万买理财呢？年化5%假设，一年2.5万，五年12.5万，加上不失去的本金，共21.5万，还没有月供压力。

当然，以上建立在房价不突然暴涨的前提下，所以买是有地方买的，但是你这个投资的回报率和周期成本总结要好好考量一下！

提问：苏叔，你好，坐标苏州，有一张房票没用，加上手头还有些现金打算投资房地产，现在楼市状态怎么样？适不适合投资呢？最近央行降准，是不是意味着有更多的钱流往楼市了？投资学区房可行吗？

苏叔：你好，应对楼市过热，各地接连出台调控信号，二手房指导价、禁止炒作学区房、下架高价房源，让二手房降温。北京西城区多校划片重锤学区房，银行信贷政策紧张，额度告急，二手房停贷缓贷，政策在重点打击学区房和二手房。政策一出效果立竿见影，部分楼市二手房成交量下跌严重，中介机构也受到影响，可以看到，高层对房住不炒的决心十分强硬。最近央行降准，很多人会觉得利好楼市，增加住房贷款资金，但是不然，从政府打击房地产的举措来看，降准资金流入楼市可能性较小。而且目前楼市分化加剧，只有较为核心的城市和城市核心地段能受到较多增量，一些边缘板块并没有那么多利好，房价再难普涨。最后，对于投资客，随着调控加严，楼市投资风险也在变大，学区房正在风口浪尖，不建议这时候买入。如果是买房自住，建议一步到位，后期置换可能难度较大。