买二手房需要问的几个问题（这7个问题可一定得注意）

最近的成都的二手房市场很热闹，很多有购房意向的都加入了二手看房大军，成都挂牌量带看数蹭蹭往上冒，看得选择困难症都发了。

除了之前有提到过的板块、配套外部条件外，房屋本身内部的条件以及一些隐蔽的问题，也是需要我们注意。

1

格局大于装修效果

看二手容易被装修的呈现情况迷惑。 装修好的房子特别入眼，这个时候千万不要只看表面的装修。

其实装修比起房价不值钱，要看房子的整体格局是不是合理，难看的装修还能后期结局，房子格局的硬伤就只能自己默默扛下所有。

2

判断采光，以日常习惯来看

房子采光是影响房子居住舒适度的一个很重要的因素，很多人看房也会注重看采光，但会忽略一些细节。

可注意关注采光的时间，一般看房可以在早上10-12点，下午2-4点，这个时候能看出房子的正常采光情况

如果是白天看房不要开灯，有些房东为了让视觉感受更加明亮，常常会提前开灯，如果我们要看清日常的光照，一定要关灯看。

同理在看房子通透性的时候，门和窗户一定要按照我们日常生活的习惯开的情况下看，有时看房的时候很容易把什么门、窗户都打开，但是日常我们生活都不会这样。

3

房屋质量，注意屋顶和墙面

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。

而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

最好还关注隔音情况，让室内保持安静几分钟测试隔壁以及户外噪音对室内的影响情况。

4

关注电梯楼道以及停车场

很多人看房重视房屋里面，很容易忽略房屋外面。

电梯、楼梯：我们要看楼梯、电梯的保养程度，整洁程度，能够判断小区物业的好坏。

房屋的外墙皮、下水道，楼栋周围的环境，是否存在外墙漏水、渗水，垃圾乱放的情况。

5

价格过低要警惕

我们在看二手房的时候一定要注意房屋周围有没有安全隐患存在，我们常见的安全隐患有：高压线、大型垃圾焚烧站、大型违规建筑等。

如果有低于小区均价很多的房子，一定要问清楚房东急卖和便宜的原因，是不是房子存在隐蔽问题。

一般房东在挂牌都会参考小区价格，不会偏离很多，如果太便宜肯定有原因。

不要被低价冲昏头脑。要关注楼幢、楼层、户型的差异，不要光被低价冲昏头脑。有些顶底买来就很便宜，这不代表抛售。比较简单的方法是，通过透明售房网查找房东购买原价，对比其他房源升值比例后，再判断是否划算。

6

知己知彼好议价

选择入手时间较早的卖家，议价空间或许更大，这类购房者在前期获得了房子充裕的涨幅，在二手房买卖时，相比之后买入的卖家，让步空间更加宽裕。

此外，而在最近楼市有不少唱空的声音以及挂牌量持续增加，也将买房者的思维，导致在二手房谈判过程中出现恐慌性降价的可能，这对购房者来说，也将是一个砍价的好机会。

掌握周边二手房价格。除了要掌握你想要买的新交付的二手房挂牌价格外，你还需要掌握周边二手房价格，有了一定的对比后，才能确定新小区价格是否处于抛售状态。

及时判断抛售潮出现。如果有多套低于周边二手房原有价格体系的房源出现，我们基本可以判断这个新交付的小区抛售潮出现。一般抛售周期在1-3个月左右，或者更短。急抛客户走完后，价格会恢复市场正常水平。因此要捡漏的客户，应该盯准目标及时入手。

价差并不是绝对的。譬如有的小区户型赠送特别多，价格相对就会更高一些；有的小区物业特别好，价格也会更高一些。小户型单价一般会比大户型高，有学区的，大小户型差距会更大。

7

忌个性随大流

最好买符合整体小区主流调性的产品，如果是刚需小区大户型就不容易卖，同理豪宅里面的小户型也不是好选择。

在豪华小区买小户型、在一个老破小里面买大户型，这一定是一个非常伤的选择，除非你完全不用考虑未来转手的可能。

房子作为资产，不仅你要考虑你自己的个人需求，你也要考虑未来5年谁会来买，希望你还是能够买到那些适合的且能够流通的好房子。