郑州大型购物中心商圈（郑州又一商圈迎来爆发）

郑州高新区

作为河南省第一家开发区、国务院批准的第一批国家高新区，郑州高新区正成为郑州“西美”的重要一极！

在这99平方公里的区域管辖面积里，集高新技术和人才、科技产业、优质教育资源、商业配套等多方面优势资源于一体，尤其是商业板块在近几年的发展更是如火如荼。

伴随城市化发展进程，高新区54.5万区域常住人口不断产生新的消费诉求，这也催促着区域商业的不断迭代升级、向上发展！

高新区商业项目盘点

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商业跃迁：从荒漠到绿洲

郑州高新区位于郑州市主城区西北部，是1988年河南省启动筹建的第一个开发区，在1991年成为第一批国家级高新区。

据了解，目前全国共有116个高新区，郑州高新区综合排名第12位，科技创新能力位居第7名。

但早期的高新区发展并不顺利，直到2000年以后，郑州大学、信息工程大学、河南工业大学等三所大学新校区的建成及搬迁，引进老师和学生近15万人，并依托大学科研力量建立大学科技园，高新区开始了快速发展新阶段！

随着时间推移，高新区的产业、经济、科技、教育等方面取得了逐步发展，但其商业却一直处于待开发的真空地带。

丹尼斯科学大道店

直到2014年，高新区才有了第一家商超，仅是一家丹尼斯百货！这就导致在高新区周边社区、产业园、高校约几十万人，在购物时被迫选择离高新区较近的中原万达（2011年开业）、锦艺城（2012年开业）、西元国际广场（2012年开业、2021年被拍卖）等购物场所。因此，高新区也在很长时间被业内称为“商业沙漠”。

在2018年，伴随朗悦公园茂1、2、3号场馆的全部开业，高新区才算真正迎来了首座区域购物中心。18万方商业体量的朗悦公园茂算是填补了高新区的商业空白地！

公园茂1号馆

公园茂2、3号馆

据了解，2017年12月，朗悦公园茂2号馆（儿童茂）、3号馆（家庭茂）开业，三天实现了48万客流、1300万元销售额；2018年10月，朗悦公园茂1号馆（潮流茂）开业，当天实现了30万客流、800万元销售额。

随后，2019年4月，规划4.6万方的高新万科广场开业，主打“新生家庭生活态度”的社区型购物中心，以贴近消费者日常生活的商业形态，满足周边人群就近购物、休闲、娱乐等需求。

2020年9月，打造全新文化社区商业的朗悦新悦荟开业，总建筑面积9万平方米，汇集150余国内外知名品牌。为满足周边社区居民及高校师生的消费需求，定位为年轻、时尚、休闲的社区型购物中心。

朗悦新悦荟

比朗悦新悦荟晚几天开业的高新区万达广场，以13.94万方建筑面积欲打造郑州西北部单体最大的城市级全客层一站式购物中心。但从商场周边现状看，人口聚集度、人流量、周边住宅数量等方面与朗悦公园茂相比还有很大差距。

高新万达广场

不仅如此，还有正在建设的12万方的正弘汇，是接下来即将进入高新区商圈呼声最高的商业体，自称下一座正弘城，汇集国内外一线品牌的沉浸式购物体验中心。可以其目前的施工进度看，在今年9月开业，恐怕有些吃力！

在建的正弘汇

另外，8万㎡的升龙又一城，于2013年布局高新区但目前处于烂尾状态，不过有被万达盘活的消息传出，不知真假。

升龙又一城

还有央企保利携第五代产品在郑州首次落地保利文化广场，项目30万方总体量之下，配备大量商业资源，独栋商业、互动商街，预计在2023年底开业。

保利文化广场

从丹尼斯超市，到万达广场，以及未来的正弘汇，可以说郑州高新区完成了从街铺、百货到购物中心发展变化，实现从商业荒漠到绿洲的跃迁。

02

背后产业及配套支撑

商业发展背后离不开人口聚集、产业发展、房地产开发等多方面影响，近年来，朗悦、谦祥、升龙、美景、万科、恒大、正弘、保利等多家地产商争相进入高新区拿地开发，间接推动着高新区商业发展！

交通

交通主干道包含：西四环、绕城高速、连霍高速、科学大道。已通车的地铁1号线，以及未来的8号线及规划的9号线的到来，乘坐地铁即可通达全城。

产业及企业

截至2021年10月，现有18家上市公司、78家新三板企业、764家四板企业、6家种子独角兽企业、28家瞪羚企业、1123家高新技术企业、2103家科技型中小企业、3700余家中原中小企业成长指数入指认证企业。

有大学科技园、863中部软件园、电子商务产业园，拥有汉威科技、辉煌科技、豫金刚石等超过10家主板上市公司，软件产业集中了河南省70%以上的骨干软件企业；新材料产业集中了郑州市80%以上的同类骨干企业。

学校及机构

拥有郑州大学、河南工业大学、信息工程学院、郑州轻工业大学等4所博士学位授权高校，1个国家超级计算郑州中心、2个国家级大学科技园、27家国家级研发机构。

还有郑州中学、郑州外国语枫杨学校、郑州高新区八一中学、郑州长明中学、华师大附中、郑州中学附属小学、郑大实验小学、华师大附小等中、小学名校。

四所优质大学，在校生约20万人，中小学、幼儿院60所，在校学生近5万人。

医疗

15.4亿元大型的综合性三甲医院，郑州中心高新医院规划落地，大概率在今年开始建设，未来将补齐区域生活配套短板。

房产项目

朗悦公园道、保利文化广场、正弘青云筑、永威西棠、朗悦公园府、龙湖景邻玖序、碧桂园西湖、康桥九溪天悦、恒大城、福晟谦祥钱隆城、建业盛悦府、万科城、大正水晶森林、正商湖西学府、美的瀚悦府、龙湖天境、保利和光屿湖、朗悦融信时光之城等。

有人说，郑州高新区三十年磨一剑，才取得了今天的成绩！

从荒漠到绿洲，高新区已等待太长时间，30多载的沉淀让高新区获得新的商业发展潜力，未来在人口、交通、教育全面爆发下的高新区或将迎来新一轮商业厮杀！

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撰文/编辑：木易

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