什么样的情况可以买保障房（为什么不建议大家选取保障房）

最近，深圳将大规模建设公共住房的新闻，再一次刷屏全国。

为了完成深圳2035年，新增建筹集各类住房共170万套的“民生硬指标”，深圳将投资超过130亿元，以提供公共住房约1.1万套。

房价似乎终于可以等一等，普通人安居深圳也多了一份希望，高房价的问题似乎终于有了解决办法。

总有粉丝朋友问我，熊大我想留在深圳，但买不起房，请问你怎么看待保障房？

我的答案也非常简单，那就是，能买房尽量买，我不建议大家的第一选择，是去排保障房。

想知道其中原因，首先得来聊聊什么是保障房？

保障房，顾名思义就是保障性住房的统称，深圳的保障房大致可以分为三类：公租房、人才住房和安居房。

公租房，是面向中等偏下及低收入家庭，以及社会提供基本公共服务的相关人员，提供的基本住房保障，此类住房只租不售无法流通！典型项目是龙华区的龙悦居。

人才住房，是面向深圳户籍交10年社保，无自有住房且不超过收入财产限额的符合人才条件的人员提供的住房保障。

此类住房可租可售，但只能在符合条件的人员中流通，或向政府交纳增值收益后才能取得完全产权！

目前大多数商品房配建的保障房，都属于人才住房，但目前很少有出售的，大多数以出租形式入市，整体收益较低，比较知名的项目有信义金域半山等项目。

安居型商品房，面向深圳户籍各类未购房人才提供的销售型商品房，此类房产具有完全产权以低于市场价50%左右的价格销售。

但是目前来看，安居房项目比较少且地段相对偏僻，比较著名的有龙华长城里程家园，固戍的西乡安居家园等项目，属于可遇而不可求的类型。

一直有人说，深圳正在探索新加坡的住房模式，我记得早在2015年，国家就提出加紧推进多层次的住房供应结构，要形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的体系。

首先，高端有市场，即可以在市场上自由流通的完全产权的商品房，这部分房子由市场决定其价值。

注意这里用了高端这个词，潜在台词是在土地稀缺的情况下，新建商品房要符合城市发展要求，应当以高标准的建筑形式来建设。

特别在深圳这样严重缺地的城市，商品房必然会更趋于豪宅化（价格）的发展。

而中端有支持，即中等收入家庭，政府予以一定的补贴例如安居型商品房或人才房政府补贴的形式入市，但只能在一定范围和具有一定资格的人员中流通。

根据北京共有产权住房的经验看，这类房产收益需要和政府共享，因此更多强调补贴人才，本身增值收益并不高。

低端有保障，指对低收入家庭提供保障型住房，这类住房更多是公租的形式推向市场。

当然这种类型的住房已经有比较多的案例了，受面积和社区品质的限制，这类住房只提供基本的居住需求。

这样看来，深圳的住房计划，似乎是一个非常完美的方案，如果顺利推行，那么的确能实现居者有其屋的愿景。

站在集体和政府角度上，这的确是一项便民的好政策，能降低深圳人整体的购房负担，同时还能留住优秀人才。

但从个人角度来看，申请保障房虽然能极大降低人们的置业压力，但实际上也放弃商品房作为资产带来的收益的可能。