想盖个四合院属于违建吗（900平自建四合院被拆）

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诉讼如用兵，需要专业律师的英明指点才能获取全面胜利

《孙子兵法》中有云：不战而屈人之兵。

这句话的意思是，在战争中，不需要通过双方军队的交战，就使敌军投降屈服。而打官司和打仗，本质上都是斗争双方的相互对立和利益博弈。

诉讼之道，如同用兵之道，只有精通这种对抗艺术的高明谋算家、操盘手，才能在对抗中获得自己想要的利益，最终夺取全面胜利！

利益博弈中的胜利，不应当只是形式上的获胜，更多应该是实质意义上的获胜。

一场诉讼，究竟要得到什么样的结果，才算胜利？是拿到一份“确认强拆违法”的判决书吗？还是撤销政府所作的原补偿安置协议呢？这些，都可以算是一种形式上、纸面上的胜利。

但我认为，真正意义上的胜利，是当事人得到符合自身期望值的利益，甚至得到远远超出自身预期的利益，而不仅仅是几页纸的判决书。

毕竟，征地拆迁中的判决，通常不会直接列明征收方应给予被征收人多少补偿。具体补偿方案如何确定，还需要高明的律师指导当事人，从中斡旋，最终才能得到期待的利益。

然而，这几页纸的判决书却又是必不可少的，因为这是重新获得合理安置补偿的起点。而一份高水准的胜诉判决书，只有在专业律师指导下，才能获得。

在本所代理的一个案件中，当事人孙占山拥有一处约900平方米的四合院，该建筑虽称不上金碧辉煌，但也是别具一格，院内有数十套房间，主要用于逢年过节招待亲朋好友，以及平日里作为当地的一个“老年活动中心”。

谈及这个宅子的历史，还要从20年前孙占山花了60万在这块土地上盖房屋说起。那时候，孙占山还是个“外来户”，因看中这块地，果断出手在此建造了如今的四合院，并在当年就与村委会签订了相应的《土地流转协议》，一直使用至今。

这样的美好生活持续了20年，但令人始料未及的是，当地行政机关大笔一挥，将包括孙占山四合院在内的土地划入征收范围内，这种好日子眼看似乎快到头了，孙占山接下来不知该何去何从。

我们都知道，作出征收决定就如同下军令状一样，箭在弦上，不得不发，几乎没有更改的余地。毕竟，征收基本都是国家大事，而“个人利益必须服从集体利益”，作为被征收人，站在国家、民族、社会的大的立场上，我们必须要有大局意识。

尽管不能改变征收的既成事实，但我们还能为自己的个人合法利益进行辩护。按照我国《土地管理法》及相关法律规定，我们是可以在补偿、安置等方面争取最大利益的。

也就是说，一方面，我们要服从大局；另一方面，我们也要坚决维护个人合法利益，实现国家和个人“共赢”的局面。

要维护好自身权益，就需要律师相助，给相对势单力薄的被征收人注入资源，才能和来势汹汹的征收方“扳手腕”，站在平等的位置上对话。

就像本案中的当事人孙占山，在听闻当地征收将要启动的第一时间，便找到本所前来咨询，并委托我代理这件案子。

本案中，孙占山拥有的900平米四合院，房屋属于其自建，是完全合法的。但20年前与村委会签订的《土地流转协议》，根据现时的法律规定，在一定程度上具有违法性，因为我国集体土地禁止在私人之间买卖。

征收方抓住“土地流转协议违法”这一点，给了孙占山一个下马威，当他来咨询本所律师的时候，整个人都是战战兢兢的。

见状，律师及时指出：我们买卖的是房子，并非土地。

房子是合法建造的，土地流转虽不符合相关规定，但也存在历史原因。合法的部分，必定会争取到合法利益，就看如何制定诉讼方案放手一搏了，这需要专业律师在诉讼中去进行专业处理。

在整个案件的处理中，我方主要采取了“不战而屈人之兵”的诉讼打法：

首先，根据现有材料，与征收方进行简单交涉，并使用申请政府信息公开、行政复议等方式，发现行政机关存在的问题。在此过程中，我们搜寻、采集了一些证据，为后期可能开展的诉讼做好铺垫。

一边与征收方交涉，一边着手准备诉讼，将谈判、诉讼作为维护当事人利益的两大主要抓手。

第一阶段的交涉中，征收方始终“岿然不动”，似乎我方制定的策略并未奏效。

在第二阶段，也就是我方开展诉讼的时期，征收方任然不为所动，以为我方做得都是些无用功。

直到庭审环节中，我方通过多项证据证实征收方存在“选择性执法”，评估环节流于形式、与实际情况不符等问题，征收方才意识到问题的严重性。

最后，征收方综合考量内部、外部多方利益，一改以往居高临下的姿态，决定妥协，希望与我方重新进行谈判、协商。最终，我方在谈判中为当事人孙占山争取到了满意的补偿款。

从该案中不难看出，我们与征收方前后进行了两个阶段的“谈判”，第一阶段是在诉讼前，第二阶段是在诉讼后。两阶段的谈判，作为被征收人，我方的地位可以说发生了天翻地覆的变化。

从“不被征收方放在眼里”到“征收方请求谈判”，这种变化是通过诉讼“打”出来的。在征收方表示将给出新的合理补偿方案后，我方决定撤回起诉，定分止争，这就是“不战而屈人之兵”。

兵者诡道也，“不战而屈人之兵”只不过是一种韬略。打官司也是如此，实践中我们有无数种诉讼“打”法，具体如何运用，还需要请高明的专业拆迁律师来分析。

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