杭州闲林哪里的房子值得买（杭州楼市简介闲林的现状）

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

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提问：房哥，在杭州买房，闲林怎么样？

回答：闲林是杭州主要的商品房聚集区，已是杭州近郊知名度最高的几个居住板块之一，但却长久被冠以“万年坑”之称。

最近半个月，丁桥、下沙的房价出现回调，闲林的房价却逆势大涨。回头看这几年的闲林，由于板块定位较低，准入门槛低，入住率极高，人口大规模集中，非常考验板块内的商业、娱乐及交通配套。这几点也是目前闲林所为人所诟病的主要几点。

如今的闲林向幸运儿开始靠近，原因就是未来科技城这个不确定因素开始越来越确定了。未来科技城作为承载这个世界性平台企业的土地，这几年的成长速度是有目共睹的，菜鸟、阿里云、达摩院等阿里系企业总部的落地也让天堂硅谷的底气更足了。

有着广阔可开发的土地，强劲的世界性产业的融合，未来科技城或许在不久的将来能成为杭州的“南山区”，那么“南山区畔”的闲林直接躺赢。

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提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

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提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。

落户后，可以直接买房吗？

落户杭州，仅出于投资房产目的。

回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。

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提问：房哥您好，我在杭州丁桥看房子，总价预算200万，丁桥这个地方有投资价值吗？

请给个建议，希望及时回复。

回答：总价预算200万，丁桥是最佳选择之一。

丁桥一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，丁桥的价格也逐渐升高。目前，丁桥的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。

杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥板块的价值提升。

房哥点评：丁桥是非常适合居住的板块，有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持，且在主城区。

有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响，房哥觉得购房者大可安心，影响基本没有。丁桥周边有机场，飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次，想清楚了做决定。

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提问：房哥好，预算500-800万， 刚需，工作地点在杭州大厦附近，公司以后会搬到西溪湿地东侧。需求的优先级为：工作交通便利>学区>其它。

刚开始看房，了解比较欠缺，请教有什么推荐的楼盘？目前据有限了解，觉得中冶·锦绣公馆最合适，望指点，谢谢！

回答：中治·锦绣华府，最大的优势是现房交付。根据你的购房需求，按照投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：九龙仓·天御、杭源里、嘉里·城市之星→阳光城·檀映里→中治·锦绣华府→金茂首开·国樾→西房东新·项目。九龙仓·天御，是大户型楼盘，小区规模小，户型140平起步。杭源里，是拱墅区北部地段的最佳新房楼盘。嘉里·城市之星，是下城区北部地段的最佳新房楼盘。这3个新房楼盘，是最佳选择。阳光城·檀映里、中治·锦绣华府、金茂首开·国樾，是具有乐观投资价值的新房楼盘，属于第二批次的选择。西房东新·项目，这个楼盘还在筹备，属于第三批次的选择。

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提问：新人首问，你好，房哥，我是武汉人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢

回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。从投资的性价比上，未来科技城更好。在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

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提问：房哥，买房投资，怎么买到好房子？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

怎么买到好房子，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

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提问：房哥您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在辽宁，12年至今在杭州工作。

2019年10月取得中级专业技术职称；今年大江东刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到杭州来，哪一种方式比较好呢？

回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。

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提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。

江干区、西湖区，哪个区更适合投资？

具体有哪些楼盘？

回答：短期投资，选：西湖区。长期投资，选：江干区。西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、龙湖·紫金上城。江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

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提问：房哥，海宁的盐官音乐小镇、富阳的祥生云湖城，哪个更有价值？

云湖城隔壁就是学校，但是周边没有地了，地铁是否经过也难说，求指导。

回答：云湖城更有投资价值，富阳是杭州地界，海宁是嘉兴地界，两个地方的所属城市是不一样的。

云湖城这个楼盘位于银湖板块，银湖板块在十年前都是按照大型居住区进行规划的，以别墅楼盘居多，比如：绿城七里香溪、九龙山庄、上林湖等众多楼盘。目前为止，在富阳与杭州主城区之间，已经有两条地铁线路，以后如果“三江汇”这个板块起来了，那么肯定会迎来第三条地铁线路。当然，三江汇都已经炒冷饭炒了三四年了，目前还是没有变化的。从对比的角度上，海宁与富阳相比，云湖城是优先选择。

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提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

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提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

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提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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