安置房最佳楼盘（不输品质次新房）

日前，有网友在后台咨询江宁骆村新寓这个小区怎么样，从网友的描述中，可见其关心该小区的学区、价格和未来的升值空间。

据我了解，骆村新寓位于江宁杨家圩片区，是竹山路小学和竹山路中学的学区房。小区位置优越，学区在江宁也较好，那这个小区可以入手吗？

小区位于江宁杨家圩核心区，地理位置优越，非常宜居

骆村新寓位于江宁杨家圩核心区，地理位置十分优越，周边各项配套齐全。

1、交通上，小区紧邻竹山路地铁站，附近还有在建的地铁5号线，未来小区将有双地铁通行。

2、商业上，小区旁边就是今年刚开业的龙湾天街，距离百家湖商圈也很近，商业配套成熟。

3、教育上，小区是江宁竹山小学和竹山中学的学区，在江宁是很不错的学校。

4、日常休闲上，小区出门就是江宁市民中心、杨家圩市民公园和小龙湾网红桥，夜景和环境都非常不错，很宜居。

值得一提的是，根据规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。

作为滨水商业区，小龙湾河两侧未来将打造商业商务中心、文化休闲中心、生态乐居示范区。

另外，已建成的市民中心、即将新建的文化馆、图书馆，在这里形成环状文化带和浓厚的文化氛围，打造成杨家圩地区标志性的文化建筑群体。

所以综合来看，骆村新寓的地理位置非常不错，坐享成熟配套和闹中取静的宜居环境，更有江宁核心区未来的规划，有很大的发展潜力。

小区目前在365二手房网站上的挂牌价是29491元/㎡，一年来房价整体小幅微涨。

但据我了解，骆村新寓是拆迁安置房，用于安置原骆村地块的拆迁居民。小区体量也比较大，总共分A、B、C三区。其中A区体量最大，和B区之间隔了一条骆村路，C区体量最小，和B区之间隔了一条修竹路。

小区房龄大概在2013年，距今已经7年左右，又是拆迁安置房，如今环境如何呢？

为此，我特意去小区进行了实探，一起看看。

小区体量较大，内部配套设施齐全，居住氛围浓厚

因为骆村新寓小区体量较大，我率先去的便是其中规模最大的A区。小区门禁管理不严，很容易就进去了。

进入小区内部后，我发现整体居住环境较好，里面的各项配套也比较齐全，下面是具体详情：

1、小区里面有大广场、还有很多休闲亭子，很多老人在此休闲娱乐。

2、小区里面的配套设施很齐全，多处设有健身场所，方便居民锻炼身体。

3、小区里面的道路干净整洁，绿化在安置房中也算还行。

4、当然，小区里面也有很多老小区的常规操作，比如随意晾晒被子，单元门敞开，电动车乱停等。

值得一提的是，在A区这里，还有个配套幼儿园竹山幼儿园。幼儿园的位置很好，就在A区和B区中间，方便两个区的孩子上学。

从A区出来后，我来到了骆村路上，看到这边有个石碑，上面写了骆村的历史，原来这里也是个有故事的地方。

紧接着，我便来到了对面的B区，实话说B区就是体量小一点，整体居住环境和A区差不太多。

小区道路也很干净，绿化较多。

也有各项配套设施，只是这边的人气对比少了点。

从B区里面就可以看到C区的几栋建筑，外立面和B区没什么差别，楼间距较大。

小区出房量不多，成交少，一街之隔的品质次新房更受欢迎

从中介处了解到，骆村新寓是在2014年分的房子，一直到2017年才办的产权证，也就是说小区房子目前是没有满5年的。

在365二手房网站上，我发现小区目前在售的房源并不多。中介告诉我小区虽然体量还行，但是出房量不多，主要是自住为主。

此外，还有一大部分房源用于出租，出租率很高，因为小区周边的各项配套很完善，而且是电梯房，很受欢迎。

总的来说，小区二手房流通性并不强。在某网站上，我发现小区今年只成交了一套70多平的小两房，成交周期很短，成交单价不到2.9万/㎡。

从现在的挂牌房源来看，小区主要也是70多平的小两房居多，挂牌单价在2.9万-3万/㎡之间。大户型单价低一点。

“骆村新寓房子主要是货量不多，基本出来一套性价比比较高的，很快就没有了，尤其是小户型，双卧朝南，户型方正，总价也在200万出头，很受刚需客的欢迎。”中介这样告诉我。

实探中，我发现和骆村新寓只有一街之隔的便是龙湖春江郦城，小区目前在365二手房网站上的挂牌价是4万/㎡左右，和骆村新寓共享区域配套。

龙湖春江郦城作为龙湖在江宁核心区打造的标杆项目，小区的品质自然不用说了。

内部的景观在整个江宁的品质楼盘中也是数一数二的。

据中介透露，龙湖的成交也非常好，主要适合改善家庭考虑。比如，小区近期成交的130多平的四房，总价已经在500万以上。

而小区89平的小三房尤其受欢迎，主要是性价比较高，适合一些刚改家庭，成交周期很短。

值得一提的是，龙湖春江郦城住宅剩D6待加推，面积待定，共计80套左右。

在10月份的时候，江宁区政府发布了关于NO.2015G23地块D区二组团方案调整的批前公示，也就是龙湖春江郦城D区。

从规划图来看，龙湖春江郦城D区还剩3栋住宅待上市，分别为2栋16层高和1栋17层高住宅，且户型也将进行相应调整。

此前，安家在江宁前往项目跑盘，发现现场已有新进展，不过目前上市节点和价格还没有准确的消息。

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