上饶经开区最近一天拍的四宗地块（经开区又将出让两宗住宅地块起拍总价4.5亿元）

如果要问这两年，上饶哪个区域最受开发商欢迎。那经开区一定榜上有名。

经开区

东投·金麟府，2021年3月24日拿地，地块总价为1.874亿元。楼面价2493元/㎡。

铜锣湾广场，2021年5月7日由上饶市铜锣湾商业运行管理有限公司拍得，总价4.2435亿元。（共5宗地块，最高楼面价为938元/平方米）

东投·学仕府，2021年6月30日由南昌智旭项目管理有限公司拍地，地块总价4.7亿元，楼面价2189.9元/㎡。

硕丰·壹方城，2021年7月20日拍地，地块总价4.1亿元。楼面价2631/元㎡。

DEA2021157号地块，2021年9月8日由上饶市爱之山房地产开发有限公司（长城汽车）拍得，总价2.45亿元，楼面价1640.59元/㎡。

DEA2021194号地块，2021年12月23日由上饶开诚置业开发有限公司拍得，地块总价3.38亿元，楼面价1804元/㎡。

DEA2021198号地块，2022年1月21日由上饶友邦房地产开发有限公司和江西福昌房地产有限公司，共同拍得，地块总价2.9亿元。楼面价2767.38元/㎡。

DEA2022008号、DEA2022009号地块，2022年3月18日由上饶优一百置业有限公司拍下，地块总价5.17亿元。

一年多来，前前后后出让了8宗住宅地块，几乎撑起上饶住宅土拍市场的半边天。

这不，8月26日，经开区又将出让两宗住宅地块。DEA2022143号和DEA2022144号地块。

地块信息

DEA2022143号地块位于晶科大道东侧、硕丰·壹方城西侧、惟义西路北侧。

起拍价3.3亿元，起拍楼面价2026.34元/㎡。

容积率1.8，绿化率35%，建筑密度22%。建筑限高60米。

DEA2022144号地块位于兴园大道东侧、德爱中学北侧。

起拍价1.2亿元，起拍楼面价2129.38元/㎡。

容积率1.8，绿化率35%，建筑密度22%。建筑限高60米。

两宗地块的位置和规划条件算是中规中矩。

但有一点值得注意，就是这两宗地块的前身都是晶科能源有限公司用地。

结语

8月3日，行政中心区槠溪北路东侧、永利·滨江御景北侧的DEA2022016号地块，截止到挂牌时间结束，也没有开发商报价。最终流拍。

从地图来看，该地块区位是比较不错的，处于广信区和行政中心区的接壤区域。

距离两个区域的配套都不远，比如万达广场、吾悦广场、大润发、龙潭湖公园等等。

最近的河海大学附属上饶学校，与之只有一路之隔。

但硬伤也是存在的，3911元/㎡的楼面价虽然不高，但8.8亿元的地块总价，对现在的开发商来说，可能会造成不小的资金压力。

其次，该地块周边有太多的安置小区，还有铁路阻隔交通，未必能达到开发预期。

与之相比，此次的DEA2022143、144号地块，总价、楼面价都要低得多。但相对的，区域配套就有些差距了。

大家可以预测一下，DEA2022143、144号地块，会不会步入流拍后尘？

原创 阿方 俞先生和婉秋