为什么高层的得房率低 低了肉疼高了头疼

得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的高低都牵动着购房者的心。但房太子发现，很多购房者都只是听说过“得房率”一词，对于“得房率”的概念却不是很清楚。

要知道得房率与购房者的利益息息相关，是买房选房的一个重要指标！所以房太子带大家一起了解清楚什么是得房率？得房率的高低会有何影响？得房率达到多少才合适？为选房买房做好准备！

什么是得房率？

1、得房率

房太子先给大家简单解释一下，以普通的高层住宅为例，购房合同上写着是一套房的总价300万，总面积为100方。

然而实际上购房者使用面积大概只有70方（即是套内建筑面积）。那么两者之比为70%，这就是得房率。

2、公摊面积

剩下的30方，则是每户房子需要承担的公摊面积，它由两部分组成。

一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积；二是户与公用建筑空间之间的墙体，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

总的概括是，大家共同使用的建筑面积 为大家服务的公共和管理用房的建筑面积=公摊面积。

图源于网络

3、得房率公式

关于得房率的公式，相信大家这时候也能得出来吧？

得房率=套内建筑面积÷（套内建筑面积 公摊面积）

图源于网络

如何得知得房率？

想要获知得房率，最简单的方法就是咨询置业顾问。得房率较高的项目，置业顾问会清晰地告知，将其当作产品优势进行优先介绍。

若是不高，就会得到不太准确的数据答复，这时候大家要学会适当“砍价”，毕竟在置业顾问的话术里，不足整数要四舍五入，都选择入。

其次就是购房者可以根据户型图上面的数据进行计算。一般来说，户型图都是有尺寸标明的，算出各个空间的面积，再相加得出套内总面积，再利用得房率公式根据户型图上写的销售面积进行计算。

得房率的高低有何影响？

在了解什么是得房率后，问题也就随之而来，首先第一个问题是得房率高低对购房者来说，有什么影响？

1、得房率过低

继续以上面的总价300万房子为例，

以70%得房率来算，得出：210万买的是套内建筑面积（即户型内的面积），剩下的90万是由购房者要承担的公摊面积费用。

得房率若是80%的话，就变成：240万的套内面积 60万的公摊面积。

所以得房率过低，对购房者来说，不仅套内可使用的面积少，并且还要承担更多的公摊面积费用，个人使用空间少，且还不实惠。

2、得房率过高那么得房率越高，购房者就住越舒适吗？

房太子认为并不是，因为得房率与户型是相互影响的，追求过高得房率也会给生活带来负面影响。

①会影响出入、生活

那些“100%得房率，0公摊”的楼盘宣传就意味着：没有公摊面积。

没有楼梯、电梯井这些空间，怎么上楼？没有公共门厅大堂、楼梯过道，怎么进出？没有配电室、管道井、消防通道，一旦没电没水、发生火灾，怎么解决？

所以若是开发商和购房者一味要求过高得房率，就要压缩电梯间、楼梯间、公共门厅、过道等公共面积，导致门厅狭窄、楼梯又窄又陡、走道拥挤、从而导致出入门不方便，邻里易产生摩擦纠纷。大家可以到市区那些年代久远的楼梯房看看走走，就知道过于小的公摊面积所带来的出行不适。

②会影响房子质量

现在市场上许多楼盘在前期宣传的时候，打着“100%得房率，0公摊”的旗号来吸引购房者，这又是怎么回事？

那是通过送“半封闭式阳台、送设备平台、送飘窗”等方式实现的。更是有些开发商在验收后私改室内格局，来实现得房率超过100%，由于承重问题，可能会有安全隐患。

懂了吗？过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性，也根本不存在100%得房率这一说，各位购房者在买房的时候可要多注意。

得房率多少才合适？

在知晓得房率后，重点就来了，得房率在多少的范围才合适？所有房子的得房率要求都一样吗？答案当然是不一样。

1、楼层少，得房率高

将多层与高层相比，前者的得房率要求高，因为其中一部分原因是多层通常只设置楼梯，这也就减少了电梯、过道/走廊的面积，并且总户数少，所需要设置各类公摊面积也相应减少，所以得房率会比高层高。

2、高品质社区，得房率低

高品质的社区，一般配建高挑大堂、宽敞电梯、室内地下车库等大量公共区域，比如高层、豪宅。越高品质配置，占用公摊面积就越多，所以它们的得房率会较低。

所以，房太子给大家提供一组数组作参考。

其实对于购房者来说，公摊面积并不是一件坏事。说到底，关注得房率数据，是为了让购房者不仅可以看出购买房子的实际面积是多少，同时也可以通过公摊面积来判断出舒适度，这才是体现得房率的真正价值的地方。