新江湾房子值得投资吗（时隔三年新江湾再推宅地）

北上海，继大宁仁恒地块之后，上海土地网又挂出一块市区宅地，杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块（新江湾城街道原D6），总面积约4.54万㎡，起始总价38.12亿，起始楼面价5.25万/㎡，将于9月10日出让。

该地块东至江湾城路，北至国晓路，出让面积4.54万㎡，规划地上建筑面积7.26万㎡，限高40米，容积率1.6，住宅下限600套。这也是继世纪江湾（2016）、泰禾院子（2015）后，时隔三年，新江湾核心区域首次挂牌住宅用地！

从原来的“概念版国际社区”到

现在“教育、商业、地铁”规划逐一兑现

新江湾十年，也是上海楼市起伏波动最大的十年。

3年宅地楼板价跌300？！稀缺小户型填补新江湾供应空缺

地块南侧是信达泰禾上海院子，2015年信达以总价72.99亿竞得该地块，楼面价49152元/㎡，溢价率81.69%，和D6地块楼板价相差约3千/㎡。

新江湾城早些年的项目以大户型为主，小户型非常稀缺，去年信达泰禾上海院子推出的户型是建面68-88㎡小户型，均价约9.5万，两次开盘都是“日光”。

去年同样火爆的小户型还有世纪江湾，地块的楼面价52840元/㎡推出建面68-95㎡2-3房，均价约9.17万/㎡，264套新房也是日光。

而D6地块规定中小套住宅不低于70%，也是以小户型为主，未来将填补板块小户型供应空缺，只要价格合适，目测又会是一个畅销的“红盘”！

从2.3万-14万 新江湾城10年房价变化

2008

华润新江湾九里

江湾城路1299弄

公寓23000-25000元/㎡

别墅38000-68000元/㎡

2009

加州·水郡

国秀路599弄1-15号

20500-26000元/㎡

2011

嘉誉园

淞沪路1888弄

39900-64200元/㎡

仁恒怡庭

政和路338弄

56500-83500元/㎡

九龙仓玺园

国晓路500弄

36700-90800元/㎡

2012

保辉香景园

政和路1058号

40100-78700元/㎡

2013

绿地海珀璞晖

国鸿路818弄

40300-52100元/㎡

2014

中凯城市之光

国泓路818弄

40900-60000元/㎡

尚浦名邸

江湾城路88弄

47100-54200元/㎡

2018

信达泰禾上海院子

江湾城路399弄

69210-147016元/㎡

世纪江湾

政和路1058号

80219-124919元/㎡

附：地块出让要求

1.保障性住房5.0%以上，计3630.55㎡以上。

2.全装修住宅100.00％以上（不包含保障性住房等），计68980.33㎡以上。

3.中小套型住宅不得低于70.0%，计50827.62㎡以上。

4.自持建筑面积不低于15%，计10892㎡以上，自持面积须用于租赁。

5.公共服务配套设施约7261㎡，配建绿地约2807㎡。

6. 9月10日拍地

免责声明：

1.本文转载自：楼市独家

2.凡注明转载来源的文章，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573

,