在苏州买房有前景吗（到底应该往哪买）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，未来苏州地区规划以及发展方向如何呢？我目前的预算比较有限，属于刚需购房者，在苏州地区的哪个板块是性价比较高，比较适合我上车的楼盘呢？

苏叔：你好，苏州最早发展的是姑苏区，这里是苏州的中心，主要包括传统老城区，沧浪新城和平江新城和金阊新城。传统老城区除了老破小就只有别墅项目，沧浪新城已经发展饱和，平江新城是比较适合居住的，交通便利，商业配套设施完善，学区资源丰厚。

园区产业聚集，规划完善，城市布局合理，居住舒适度高，人才聚集，主要发展第三产业。但是该区的房价较高，新房也比较难抢。新区的狮山地区目前配套比较成熟，产业聚集，是除了园区以外苏州发展最好的区。新区的科技城重点发展高端制造业苏州的高铁新城，而高铁新城最大的优势就在于交通优势，吴中和吴江的太湖新城的优势在于宜居属性高。浒关区域相对来说价格比较低的，活力岛或中央公园居住舒适度高，商业配套齐全，周围学校质量较高；运东区域整体的性价比比较高；太湖旅游度假区楼盘非常多，主打宜居，价格合理，非常适合刚需人士。

提问：苏叔，你好，目前在狮山板块内工作，想要购置一套新房，由于狮山板块热度高，房价高，本人预算一般，现在考虑的是木渎板块，请问该板块值得购买吗？

苏叔：你好，木渎板块比较大，内部有多个小中心，需要从整体上进行分析，它有一定的优势和劣势。木渎板块地段较好，位于狮山板块的南部，可以享受狮山的配套（除学区外），但不用承受狮山的房价，距离胥口和香山板块较近，这两个板块相对独立，周边配套不齐全，需要木渎板块的反哺。木渎板块也有一定的缺点，该板块以本地的民营经济为主，小作坊较多，群租房较多，城市界面一般，板块内教育资源不丰富，质量也不好，学区比较一般。

提问：苏叔，你好，我现在在上海工作，但这里房价较高，让我望而却步，还是想回苏州购买一套房子，想把总价控制在200万以内，请问有什么可以推荐的板块或者楼盘呢？

苏叔：你好，目前苏州总价在200万以内的新房主要集中在吴中、相城和吴江区。吴中的太湖度假区是热门刚需板块，临湖板块因为中国中医科学院大学路的落户而受到人们关注。甪直板块新房均价在2.2万元每平，可选范围较小。相城区总价在200万以下的楼盘主要在黄埭、阳澄湖、渭塘和望亭这些乡镇板块，黄埭板块热度较高，新房均价较高。吴江区总价在200万以下的楼盘主要在运东区，区内新房均价在2万元每平左右，有一些小户型可以选择，总价200万在苏州买房，首付至少要60万，如果月供压力较大，购房时要谨慎考虑。

提问：你好，孩子到了入学年纪，想要购置一套学区房让孩子进入优质公办学校就读，但是学区房好贵啊，对于学区房苏叔你的想法是怎样的呢？

苏叔：你好，学区房热度较高，房价较贵，而且还在不断上涨，最近明确规定要防止以学区房的名义炒作房价，试图对学区房进行调控。学区房的本质问题是教育均衡的问题，而不是中介对房源的把持，在购买学区房时要特别注意小面积的单高价学区房，同时也要对学区房保持理性的看法，要知道学区房并不能确定入学，不能保证孩子有好成绩，也不能解决教育问题，不能过于关注学区房，更要关注孩子与学校的匹配程度。