青岛楼市纵横即墨篇（青岛近郊新地块扎堆上市）

近日，即墨市又有新地块扎堆上市，这10宗地块分布在蓝色新区和蓝色硅谷核心区，总占地8万多的面积。加上即墨东部板块内一系列工程项目的开工建设，让即墨楼市的发展进入快车道，越来越多的置业者看好这里楼市的升值潜力。

据了解，即墨楼市目前可分成四大板块，分别是东部板块、西部板块、南部板块和中部板块。东部以新城开发为主，西部重在经济发展，南部以旧城改造为主，中部则是目前即墨最为成熟的居住区域。下面我们来看看这四大板块的楼市现状——

【即墨东部和南部】

经济开发区蓝色新区创智新区

及蓝色硅谷核心区板块

蓝色硅谷核心区的别墅群

近年来，即墨东部板块土地市场火热，多宗土地入储招拍挂，即墨刚刚“组团”上市的10宗地块，就分布在蓝色硅谷核心区和蓝色新区范围内，总占地面积83522㎡，竞买保证金达8210.1万元。

据了解，即墨蓝色新区是省级开发区，规划范围南至墨水河支流、北至青威路、西至烟青一级路、东至大田路，规划总用地面积约24平方公里。蓝色硅谷核心区的交通区位优势明显，靠近青岛流亭国际机场，邻近青威高速和青龙高速，滨海大道贯穿全域。2012年开始，万科、港中旅等地产大鳄陆续进驻这两个区域，如万科东郡、青建香根四季、海泉湾港中旅公馆、信特景园广场、丽山国际、岭海逸景湾等楼盘，均价在6500-7500元/平方米左右。按照规划，未来这两大区域将建成更具现代化、生态化、宜业宜居的综合性新区。

与楼市的发展速度相比，即墨东部板块的大项目落地建设速度也非常快。上半年，蓝色硅谷核心区签约投资类项目10多个。项目涵盖了新能源资源与节能环保技术、高端装备制造、生物制药与健康医疗、教育与文化传媒、农业科学、软件服务外包、互联网能源研发、科研合作与人才引进等多个领域。此外，青岛19中新校区和山东大学青岛校区项目也已完工并将于9月交付使用。

【即墨西部】

乡镇新兴板块 新盘以低密住宅为主

即墨西部的房产市场以城际铁路和商贸城为两大卖点，由于城西靠近火车站，这里的经济发展潜力是可以预见的。根据最新调整后的城市轨道交通线网规划，到2020年，青岛规划有11条轨道线，有三条经过即墨，分别是青岛地铁Ｒ１号线（苗岭路和深圳路交口处—即墨大桥盐场）、青岛地铁Ｒ２号线（黄岛—蓝色硅谷）、青岛地铁Ｍ８号线（铁路青岛北站—即墨南泉）。

即墨西部乡镇新兴板块的房子以低密住宅为主，如福慧嘉苑、金色华山等楼盘，均价在3600元-3900元/平方米左右，尚属即墨房价的“洼地”。按照新型农村社区建设的要求，政府对部分乡镇重新进行划分，部分乡镇划为中心社区。业内人士表示，随着城市化的进一步发展，交通便利的乡镇将成新阵地。

【即墨中部】

老城区和即墨古城改造新兴板块

即墨古城效果图

即墨中部作为传统居住型老城区，以滨河生态景观、宝龙城市广场商业配套和优越的教育资源受到置业者的青睐。近几年，房企大鳄纷纷入驻，使这一区域的新楼盘销售热度上涨。这一片区新盘如墨河嘉苑、玺公馆等楼盘，均价都在6300元-6730元/平方米左右，升值潜力巨大，未来将形成以公园为核心的商业、购物、教育、医疗比较完善的生活居住区。

同时，即墨古城的兴起让城中板块增加了浓厚的历史色彩和商业氛围。目前，即墨古城东城墙和部分古建筑等景区已经完工。项目规划用地约98公顷，分为“即墨古城”和“安置区”两大部分，别墅项目预计均价25000元/平方米，计划2017年5月份完工。