日光盘真的不在了吗（时隔三天又一个）

随着第1343批客户选完第676套房，光明宏发万悦山二期宣告售罄，整个选房过程持续了约5小时。9月24日下午两点，宏发万悦山微信公众号发布推文“致谢全城”。而上一个当日售罄的，就是9月21日开盘的千万豪宅盘招商玺家园，前后仅相隔3天。

据南都·湾财社记者了解，万悦山二期共有1343批客户入围，共推出676套预售房源，入围比例约1.98：1，在光明片区属于较高水平。去年3月，宏发万悦山一期开盘当日即售罄，如今二期也延续了一期的火爆，成为2022年全深圳第三个、光明首个“日光盘”。

从结果来看，此前记者探访提到的临近主干道及地铁6号线导致的噪音问题，以及开放式小区的潜在安全和私密性问题并没有阻碍置业者购房的脚步，二期最终的中签率约50%，弃选率也约50%。

据了解，宏发万悦山二期于9月15日获批拿证，宏发万悦山二期户型建面约80-119㎡，共676套房源，备案单价约4.58万-5.6万/㎡，均价约5.17万元/㎡，备案总价366万/套起。

该片区一地产中介对记者表示，光明比龙华、宝安等区域还是相对便宜，首次置业者准备的首付以120-130万元居多，光明是最好选择。从他接待的客户来看，很多买光明的客户都在南山上班。“未来等13号线开通了，就更方便了。”

资料显示，宏发万悦山二期位于深圳地铁6号线凤凰城站与光明大街站之间。目前凤凰城站下方正在建设13号线二期（北延），串联起光明区科学城、中心区、凤凰城，与13号线、13号线南延串联后未来将纵贯光明、宝安、南山三区。预计该线路将于2025年建成通车。

实地探营 步行至地铁口约10分钟，近光明大道噪音大

宏发万悦山位于深圳地铁6号线凤凰城站与光明大街站之间，根据记者亲身体验，从万悦山二期大门位置附近前往两个地铁站最近出入口（分别为凤凰城B口和光明大街A口）的步行时间大约10分钟。此外，宏发万悦山二期靠近光明大道有“光明交通局”公交站，小区还自带公交始末站。

从施工现场可见，项目二期已经封顶，正在做外立面施工。二期大门正对的道路因施工全部封闭，记者从工地大门向内看去，现场正在紧锣密鼓施工，工地时常有卡车进出。

目前宏发万悦山周边的配套相对比较成熟。在凤凰城站东西两侧均有大型购物中心，分别为蓝鲸世界和万达广场；教育方面，深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部均位于万悦山直线距离300米左右的华裕路上；医疗方面，中国科学院大学深圳医院（东院区）距离项目约1公里，各类科室覆盖全面；周边还有多个休闲娱乐的去处，如市民广场、光明新城公园等。

不过，该项目也存在一些置业者担忧的问题。南都·湾财社记者了解到，在官方公众号9月15日发布的《风险提示》中，提到了西侧沿街户型将会面临的噪音问题，和项目开放式管理可能导致的安全和私密问题。

关于噪音问题，经记者实地观察，由于万悦山二期旁地铁6号线采用的地上建设，每每地铁通过都伴随着较大的“轰隆”声；同时有置业者也表示，自己曾于晚间参观过实体样板间，在没有地铁经过的时候，光明大道上的车流声也非常明显。

周边市场 周边新房单价多低于5万，一二手差20%

资料显示，宏发万悦山二期主推4栋住宅，分别为8栋、9栋、10栋一单元和10栋二单元，676套预销售房源均为带装修交付，推出面积有80-119平方米7种户型，整体备案均价约为5.17万元/㎡。

其中，临光明大道的80和81平方米户型，或由于潜在的噪音问题，备案均价分别为5.04万元/㎡、4.94万元/㎡，为本批次备案均价最低的两种户型。

据南都·湾财社记者了解，项目周边新房价多低于5万元/㎡。近期推出的新盘中，中海观园备案均价约为4.7万元/㎡，联发悦尚居备案均价约为4.8万元/㎡。片区一地产中介就表示，5万元/㎡的价格在这附近可以随便挑。

而附近的二手房均价（报价）为5.5万-6万元/㎡。其中倒挂程度最高的为凤凰城站旁的龙光玖龙台，目前有房源报价达6.8万元/㎡，高于参考价31%。该名中介表示，光明近两年才开始发展，可供选择的二手房源还比较少。

万悦山二期的市场热度明显降温。跟去年一期入市时2.92：1的入围率以及刷新深圳打新有史以来入围的最高积分相比，如今二期入市入围率降低至1.98：1，且入围已不看积分。有置业者表示，万悦山二期接近2：1的入围率在当下的行情表现算不错的，“光明现在都很难超过1：1”。对此，记者询问了从业时长超过8年的片区地产中介，对方确认了这一说法，“确实难，现在新盘太多选择空间很大，接下来光明至少还将有3000套房要摆上货架。”

采写：南都·湾财社见习记者 陈镜安