商洛大都汇最新消息（商洛天竺山陷入债务困局）

据西部产权交易所披露，山阳县天竺山生态旅游开发公司拟增资1.8亿元，正寻求引进一家战略投资者。本次募资目的为：盘活资产，化解外欠债务，推进天竺山国家5A景区创建。

山阳县天竺山生态旅游开发公司拟增资1.8亿元，正寻求引进一家战略投资者。

山阳县天竺山生态旅游开发公司主要承担天竺山国家森林公园旅游资源（景点）开发，现由山阳县天竺山国家森林公园管理委员会100%持股，是一家国有独资企业。

一旦增资完成，山阳县天竺山生态旅游开发公司引入的战略投资者将持股90%，原股东，即公园管委会的持股比例将下降至10%，意味着公司控制权将“易主”。

要“入主”天竺山，除满足相关资质、资金实力要求，意向投资者还需承诺一些条件。

比如，意向投资者应承诺，全权负责天竺山景区后期建设和运营，承诺对景区总投资不低于5亿元，前三年每年投资额不低于1亿元；增资后5年内不减少山阳县天竺山生态旅游开发公司现有主营业务；以把天竺山景区打造成5A级景区为建设目标。

再比如，意向投资者应承诺，景区建设期内项目未盈利的年度，每年给予原股东公司总营业收入的1%固定收益，项目盈利后，按照双方股权比例进行分红。当按照比例分红获得金额小于营业收入1%的固定收益时，以高者为准保障原股东利益。

就天竺山潜在合作方，据公开报道，去年商洛举行招商引资暨首届乡党回乡发展大会，鸿瑞集团与商洛市签署战略合作框架协议，涵盖商洛皇冠假日酒店、鸿瑞·望江府、天竺山景区、富新矿业、数字化物流园区等项目，总投资88亿元。

陕西鸿瑞集团创立于1991年，总部在西安，是一家涉及资源开发、地产运营、金融投资、旅游酒店等产业大型民企。值得注意的是，鸿瑞早与天竺山有业务合作。天竺山旅游网站显示，天竺山的旅游索道由陕西鸿瑞旅游发展有限公司开发建设，其是鸿瑞集团全资子公司。

国内有三个天竺山，一个在福建厦门，一个在浙江杭州，还有一个就是陕西商洛山阳县的天竺山。这其中，厦门天竺山、商洛天竺山都是国家4A景区，却一南一北相距甚远。

山阳天竺山又名天柱山，位于陕西省商洛市山阳县城东南部30公里的天竺山镇，距西安市170公里，距湖北省十堰市135公里。天竺山富于道教文化资源，相传唐代高道罗公远、吕洞宾，宋代理学家邵雍曾在此隐居，有“西北小武当”之称。

天竺山1992年被批准为省级森林公园，2008年被批准为国家级森林公园。2011年4月，完成景区建设的天竺山国家森林公园正式开园。

近三年疫情反复对旅游业冲击巨大，而天竺山此前还遭遇“天灾”。

2021年7月，天竺山景区遭受特大暴雨灾害，基础设施损毁严重，无法正常经营闭园至今。

这也造成天竺山生态旅游开发公司的业绩和财务状况不佳。2022年前11月，天竺山生态旅游开发公司营收1.19万元，亏损488.07万元。截止2022年11月30日，天竺山生态旅游开发公司的资产总额为4082.29万元，负债总额为4338.79万元，净资产为-256.5万元。

我国旅游景区质量划分为五个等级，5A最高，代表了我国世界级精品旅游风景区等级。

据文旅部官网查询系统显示，全国共有319家5A景区。

陕西现有12家5A景区：秦始皇兵马俑博物馆、华清池、大明宫、大雁塔·大唐芙蓉园、城墙·碑林、法门寺、延安革命纪念地、黄帝陵、华山、太白山、金丝峡、黄河壶口瀑布。

5A景区之外，陕西有100多个4A景区，囊括了大量博物馆、自然风光及人文遗址遗迹。

当然，对景区及其所在地方来说，5A无疑是个金字招牌：意味着政府、市场对景区的肯定，意味着大量远方游客蜂拥而至，意味着对本地经济带动效应。

这也就解释了，为什么天竺山这样的4A景区引资找钱，以期在未来“晋级”5A理想。

然而，5A景区创建也是耗资巨大的综合工程。不仅包括内部景区资源、服务、设施升级，还涉及外部交通规划、地方基建、抵达景区便捷程度等。

仅就近年通过5A评估的甘肃张掖七彩丹霞、江苏无锡惠山古镇、浙江绍兴鲁迅故里沈园看，虽然改造内容不一、丰俭由人，但创建期间投入少则10亿，多则超过30亿元。

早期景区投资以政府财政为主，后来民营资本开始参与。对于投资方来说，合作过程中往往会一并布局景区周边，或者景区相邻市镇建设用地，用以保障资本退出。

但因经营不善或外界因素干扰，近年民营景区亦多次出现破产现象，比如，河南龙潭大峡谷、山东大乳山、重庆龙门阵等，有的甚至也曾是5A景区。

疫情影响减弱之后，旅游业正迎来复苏契机。而在新的经济形势下，景区投入如何依靠景区创造的收益正向回血，这或许十分值得探索。

据东市西市 K30