满五唯一的标准是什么 什么是满五唯一呢

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满五唯一的标准是什么 什么是满五唯一呢

如果我们买二手房， 似乎都离不开满五唯一来说。那么什么是满五唯一呢？是不是满五唯一有什么区别吗。

首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经满五年或是超过5年，如果说房产证还没有办下来的，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子 。

而二手交易房总是围绕有各种税。如个人所得税，契税，增值税等。 房产证满5年，并且是唯一住房的是不需要交个人所得税的，如果不满五唯一就要交1%的个人所得税，契税的话1不管房子是满二唯一还是满五唯一都得交契税的1.5%，而增值税如果房子不满二年的话需要交增值税5.5%，5.5个点是很高的税了，这也别人口中的高税，买房的时候一定问清楚是不是满五唯一，这可以帮你省很多钱，如果不是你起码要交8%的税。

因为有些房子的性质一样，要求也不一样，如保障性住房，包括经适房、两限房、自住房等等。经适房还分一类二类，一类里还分新旧，缴纳的土地出让金不同。限竞房，只有限售五年，不用交土地出让金。

保障房，都是五年之后才能正规的过户交易。即便做成唯一，也要缴纳土地出让金，还是影响贷款，只是少交了税。而且就算是过户给直系亲属，房本上虽然现实为商品房，但实际纳税时还按照之前的性质算。

满五唯一对于买家来说是利好，毕竟买房过程中所有的税费都是买家出。对于卖家来说，把房子做成满五唯一，可以卖的更快，价格也可以卖的更高一些。

好了今天就到这里了，下期再见