曹德旺谈未来五年房子（曹德旺说得没错）

过去很多人都喜欢购买高层住宅，这主要是高层住宅外观看上去很上档次。同时，购买高层住宅视野好，可以从阳台上观看外面的风景。而且，住在高层住宅通风也不错，晒晾在外面的衣服会很快晒干。此外，高层住宅受到地面的扬尘和噪音的干扰较小。所以，高层住宅的价格要比多层住宅要贵，特别是楼层越高价格越贵。

就当国内商品房价格一直居高不下，人们对高层住宅趋之若鹜之时。网红企业家曹德旺就曾给楼市行情泼冷水，他认为：房子只不过是钢筋水泥，根本不值钱。事实上，从2021年下半年开始，国内各地房价纷纷开始下跌，而高层住宅也难逃房价下跌的噩运。曹德旺的预言正在一点点的实现之中。

更可怕的是，现在二手房市场上，多层住宅还相对容易出售，而20多层的高层住宅，却越来越无人问津。那么，现在国内20多层的高层住宅，为什么不再受欢迎了呢？对此，我们认为，住在高层住宅的居民将会遭遇4个“麻烦”，这也是高层住宅越来越难以出售的原因：

第一，高层住宅居民上下楼十分不便。从表面上看，高层住宅居民上下楼可以乘坐电梯。但实际上，如果你正好碰到上下班高峰时要出行，那这个电梯要等上很长时间。有时候高层住宅居民碰到电梯要维护检修，只好爬楼梯了。值得一提的是，很多居民反映，居住在高层住宅好不容易下了楼梯，如果发现有东西忘记带了，还要再回去等电梯，十分不方便。

第二，高层住宅要面对硬件设备老化的问题。很多高层住宅时间久了，住户就会反映自来水的水压很小，水质也不稳定，生活受到影响。此外，高层住宅时间长了，电梯经常要发生故障，所以时不时的要进行维修，这会给居民上下楼带来不便。

更关键的是，高层住宅年龄越大，各种硬件设备老化越厉害，就要楼内居民掏钱支付高昂的维修基金，很多人觉得住在这么老旧的楼房里，还要掏一大笔钱来维护其正常运营，实在不划算，就纷纷选择搬离。

第三，高层住宅要想拆迁都很难。相对于多层住宅，高层住宅基本不会有人来拆迁。这主要是，20层楼以上的高层住宅上面住的人家数量庞大，想要对这些人进行拆迁，就需要一大笔的拆迁安置费。所以，无论是地方政府，还是开发商都不愿意对高层住宅进行拆迁。而如果是多层住宅，楼内住户数量有限，拆迁成本不会很高，所以拆迁起来就更容易一些。

第四，20层楼以上的高层住宅安全隐患大。居住在高层住宅的居民，如果碰到地震、火灾等突发事故，逃生的难度要远比多层住宅要高。因为，此时高层住宅的电梯肯定会停运，居民只能通过消防楼梯进行撤离。这样就会增加居民逃生，以及消防队员前来救援的时间。所以，很多上了年纪的老年人都不敢住高层住宅。

​在前些年，国内房地产市场虚假繁荣之时，曹德旺就曾表示：房子只不过是钢筋水泥，根本不值钱。而从2021年下半年开始，国内各地房价就开始进入到调整的趋势之中。而在各地房价出现下跌之时，高层住宅由于以上几个原因，在二手房市场更加不受欢迎，甚至难以变现。预计未来会有更多的人从高层住宅当中搬出来，搬到楼层相对较低的多层住宅居住。