大楼盘的独栋房子也不要买（1000万的别墅盘居然带安置房）

花钱买改善房，特别是花了大价钱买别墅，想要的就是安静的环境。

不少开发商也会以居住环境和居住人群作为吸引点，来让富豪们掏腰包。

噱头打出去，一旦不能实现，就很打脸，不少改善项目都因为带安置房而卖不出去。

鼓楼区知名的万科九如府也带了安置房。

项目位于福州市鼓楼区杨桥路南侧、 西二环中路东侧。鼓楼区杨桥路原为三坊七巷最北边的一条巷子，古名“登俊坊”，所以小区又叫万科登俊园。

从位置和名字不难看出，这个盘已经集齐了地段和底蕴两大优势。

三坊七巷作为州国内现存规模较大、保护较为完整的历史文化街区，有“中国城市里坊制度活化石”和“中国明清建筑博物馆”的美称。

在这样的人文古迹旁边，很容易沾上千年的人文底蕴，自然价格也不会便宜，项目的别墅动辄1000万起步。

而且它所在的鼓楼区杨桥路，是杨桥新村危旧房改造项目之一。小区内含有福州主城区内“禁墅令”后几乎少见的联排别墅，几无竞品。

小区高层的外观也颇为特殊，采用了福州市的唯二箱式阳台设计，风格别致，颜值呆萌。

配套更不必多少，万科九如府距离三坊七巷仅900米，商业方面有福州的两大商圈东街口商圈和苏万宝商圈，医疗方面有福建省前三的医院协和医院和省立医院，休闲方面有福州西湖和乌山于山，均为福州各方面的TOP配套。

但是万科九如府虽然定位改善甚至豪宅，小区内居然有1栋安置房。

对于要花费大几百万甚至上千万购买的业主可能会稍有抗拒。

本以为这一缺陷足以让这个楼盘抬不起头，毕竟这样的案例也不少。但即使有安置房拉低品质和均价，小区均价也突破了4万/㎡，商品房更是一房难求。

实地看了下这个盘，发现这几点可能是它打破“诅咒”的主要原因。

万科九如府作为2021年交付的次新房，内含24栋联排别墅。在“禁墅令”出现后，福州主城区新开发的联排别墅几乎绝迹，更别说是鼓楼核心区了。小区的24栋联排别墅可以说是几乎没有类似的竞品了。一房难求，非常珍贵。

亮点2：福州难得的箱式阳台设计，风格别致

万科九如府是福州市唯二使用箱式阳台设计的小区，另一个是万科旗下的另一项目万科翡翠里溪望。由于商品房楼栋均是跃层户型，万科巧妙地将阳台错开，并通过箱式形状包裹，不但可以遮风避雨，还提升了颜值。远远看去，小区的外立面呆萌可爱，风格极为别致。

亮点3：地段优越，周边配套完善

万科九如府位于鼓楼核心位置，距离三坊七巷仅900米，可是称得上是“老福州”所在地了，更何况小区北面的杨桥路本来就是三坊七巷的一部分。

小区距离福州市西湖公园也只有900米，乌山历史风貌区1公里，东街口商圈1.5公里，苏万宝商圈2公里，闽江北CBD2公里，协和医院2公里。无论是商业、医疗、休闲还是产业配套，都非常便利。

亮点4：地铁“零距离”，2站东街口

万科九如府北门外就是规划中的地铁4号线陆庄站。2站可达福州的商业中心东街口，同时换乘1号线，3站可换乘地铁2号线，也可到达省立医院和山姆超市，4站可换乘地铁5号线。无论是去福州主城核心区哪里都在半小时生活圈内。

看样子，地段和配套才是硬通货，这也算是给了不少一味追求远郊的改善盘一个新思路。