西安商办房和住宅区别（西安D类人才买房可享受哪些）

万千期待之下，西安2022年招生入学政策终于发布，且预告将于6月22日公布学区划分信息，对此，你还有哪些疑问？

放风了很久的西咸“地王”项目绿城西安和庐终于价格公示，很多人咨询房博士可以买吗？

本期房博士问答，继续为大家答疑解惑。

听说今年的学区划分时间到6月22日了，想问下招生政策是什么样的？今年才来西安，给娃上学做准备？

公办学校招生政策如下：

各区县、开发区按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体目标，实施单校划片，根据适龄学生人数、学校分布和规模、交通状况等因素，为每所公办义务教育学校科学划定学区范围，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。

各区县、开发区按照学区划分先安排辖区内户籍与实际居住地一致的适龄儿童少年入学，再根据登记入学人数和学校分布、学位供给等情况，按照“提前摸底、公布学位、公开规则、参考意愿、相对就近、统筹兜底”的原则安排辖区其他适龄儿童少年入学。

民办义务教育学校招生范围如下：

民办小学原则上在属地区县、开发区范围内招生。开发区管理的民办小学，可在本开发区和原管辖行政区范围内招生;

行政区之间移交的民办小学，可在现管辖行政区和原管辖行政区范围内招生。

民办小学招生计划和招生范围由属地区县、开发区教育局审核后报市教育局核准。

民办初中纳入审批地统一管理，优先满足学校所在区县、开发区学生入学需求，按照教育行政部门核定的招生计划和招生范围招生，不得跨市域招生。

• 民办小学补录仍为学校所在区县、开发区范围。市级审批的民办一贯制学校小学部补录可适当扩大招生范围。
• 民办初中补录为全市范围。

我刚申请成功了D类人才，大概了解到会在申请人才公寓、租赁补贴、买房等方面可享一些“优惠”，能不能具体给说说

一、D类人才可申请人才公寓

经市委人才办或市人社局认定的D类人才可申请政府人才公寓。

配租标准为：D类人才租住面积为90平方米左右，D类人才3年内按市场租金的50%计租。

申请政府人才公寓应同时符合下列条件：

1、经市委人才办或市人社局认定的D类人才;

2、已与西安市行政区域内的行政企事业单位签订劳动(聘用)合同，或持有西安市范围内营业执照。

3、申请人、配偶及其未成年子女在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

4、未享受西安市其他福利性住房。（人才公寓、大学生公租房、租赁补贴等只能选择一项）

申请所需材料：

1、《西安市人才安居申请表》;

2、市委人才办、市人社局出具的人才认定材料;

3、申请人及配偶、未成年子女身份证、户口本(户籍证明)，港澳台同胞以及外籍人士提供护照或其他合法身份证明;

4、结婚证或婚姻证明;

5、与用人单位签订的劳务(聘用)合同，属创业人员的提供营业执照。

用人单位应向市保障中心提供以下资料：

1、《西安市人才安居申报表》;

2、用人单位营业执照;

3、法人身份证;

4、委托办理人身份证明。

二、D类人才可申请租赁补贴

经市委人才办或市人社局认定的D类人才，可申请租赁补贴，补贴标准为D类人才1000元/月(财政承担800元/月，用人单位承担200元/月)

申请条件：

1、经市委人才办或市人社局认定的D类人才;

2、已与西安市行政区域内的行政企事业单位签订劳动(聘用)合同，或持有西安市范围内营业执照；

3、申请人、配偶及其未成年子女在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录；

4、未享受西安市其他福利性住房；

申请材料：

1、《西安市人才安居申请表》;

2、市委人才办、市人社局出具的人才认定材料;

3、申请人及配偶、未成年子女身份证、户口本(户籍证明)，港澳台同胞以及外籍人士提供护照或其他合法身份证明;

4、结婚证或婚姻证明;

5、与用人单位签订的劳务(聘用)合同，属创业人员的提供营业执照。

用人单位应向市保障中心(其中E类人才向单位注册地的区级住房保障部门)提供以下资料：

1、《西安市人才安居申报表》;

2、用人单位营业执照;

3、法人身份证;

4、委托办理人身份证明;

5、补贴发放的开户银行信息。

三、D类人才在西安买房无需落户和社保

2022年5月28日，西安市住建局发布了买房新政，对于新落户和外地户口买房条件都做出了最新调整，但对于人才买房政策暂无最新变动调整！具体对比为：

• 从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。
• 非本市户籍居民家庭持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税
• D类人才在西安市限购区域买房（根据2021年330政策），不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。

绿城西安和庐价格公示了，比之前预计的要低，但是西咸房子最近卖的不怎么样，可以入手吗？

绿城西安和庐是西咸能源金贸区大家关注了很久的楼盘，不仅因为其所属的能金区片区发展的比较好，更重要的原因在于该项目当年拿地价超1.6万/㎡，是名副其实的西咸地王。

在放风了许久之后，项目终于于前两日价格公示，最低价格约1.8万元/㎡起，还是精装小高层，房价真的很让人“惊喜”。

面积方面，1#，户型面积约127㎡、128㎡，精装均价约21497元/㎡，总价约236万-298万；5#，户型面积约143㎡，精装均价约23695元/㎡，总价约294万-359万。

如您所说，西咸这段时间来的情况并不景气，但是聚焦这个楼盘，还是很值得入手的，首先，价格已经很占据优势了，其次项目所在的位置，周边超高层聚集，配套也比较齐全，尤其是毗邻西咸新区第一小学、西安高新一中西咸新区第一中学、西咸新区沣东新城第一中学，教育资源丰富。

产品上，2.0的容积率，2梯2户设计，大平层落地窗……高端气质尽显。

因此，综合来看，价格适中，片区定位又比较高端，项目产品也经得起推敲，是适合考虑入手的。

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