什么情况下缴个人所得税（什么是个人所得税）

个人所得税的征收，在二手房买卖中需要首先确定是否满足“满五唯一”，在家庭名下满五年且是唯一住宅的可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，需要按照差额的百分之二十进行缴纳。若是买卖公房，在查不到房屋原值的情况下，需要按照网签价的百分之一征收。

早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”，直到2006年8月1日起，《国税发[2006]第108号》正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

1. 【满五唯一】(家庭名下满五年且唯一住宅的)——免征个人所得税。

2. 【非满五唯一】(家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的)按照“差额”20%征收个人所得税《国税发[2006]第108号》。

3. 【特殊情况】如果买卖的是“已购公房”，查不到“房屋原值”的情况，就按照房子“网签价”的1%征收。(所谓公房，就是按照国家房改政策发售的，产权属于个人的房产。)

差额=网签价/核定价(两者的就高价)-原购买价-合理费用

一般来讲，“合理费用”包括，原购房契税、此次交易的增值税、装修费用(本次网签价的10%)、房贷利息等。 其中，房子产权性质不同，减去的“合理费用不同， “差额”也并不一样。

不同性质的房产转让，怎么减“合理费用”?

1.商品房

其中，合理费用指的是：

① 购买该房屋时交纳的契税;

② 本次转让该套住房过程中缴纳的增值税;

③ 上限为10%的装修款(提供有效装修发票);

④ 上次购房支付的房贷利息。

2.已购公房

计算与商品房的唯一区别在于，装修款的上限可以达到10%。如果“公房”没有原值凭证，不知道“差额”，则按“网签价”或核定价的1%征税就好。

3.经济适用房

含集资合作建房、安居工程住房。

合理费用包括：

① 本次购买该房屋时交纳的契税;

② 按规定交纳的土地出让金;

③ 本次交易过程中缴纳的增值税;

④ 上限为10%的装修款;

⑤ 上次购房支付的房贷利息等。

来源 |杭州链家网、《国税发[2006]第108号》

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