某房产公司商业综合体机电设计标准（某房产公司商业综合体机电设计标准）

本标准适用于所有商业综合体项目,具体可用于百货、室内步行街、超市、KTV、影城、电器卖场、餐饮酒楼、儿童娱乐中心、室外步行街及其他业态。

给排水专业：

1.1本章节按生活给水系统、生活热水系统、排水系统、消防系统、设备技术要求等五个方面制定。

1.2 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。

1.3 除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。

1.4 当地若有特殊要求或习惯性做法时，经集团设计院审批同意，可按当地要求执行；否则需按本指引执行。

2.生活给水系统、生活热水系统

2.1管材选型

2.1.1室外部分

1）市政给水管室外消防、生活给水管：室外消防采用承插式球墨铸铁给水管，橡胶圈柔性接口连接；室外给水管材采用HDPE给水管，热熔连接。室外消防和室外生活给水管允许合用时，采用HDPE给水管，热熔连接。

2）室外加压给水管采用SUS304薄壁不锈钢管（特殊情况下采用加厚不锈钢管），DN≤80采用卡压连接，DN>80采用氩弧焊接。球墨铸铁管、SUS304不锈钢管埋地部分应视具体情况考虑防腐。

注：（1）上述高度均指距建筑完成面高度。

（2）具体以确定的厂家产品或者装修专业定板产品的安装说明为准。

3.排水系统

3.1管材选型

3.1.1室外部分

1）地质情况较差，基础需处理时，DN≤500采用UPVC双壁波纹管，弹性密封圈承插连接；DN＞500，若项目在住宅区内时，采用钢筋混凝土管，若项目在超高层综合体区域内时，采用HDPE双壁波纹管，双承插连接，橡胶圈密封。

2）地质情况较好，基础不需处理时，DN≤400采用UPVC双壁波纹管，弹性密封圈承插连接；DN＞400，若项目在住宅区内时，采用钢筋混凝土管，若项目在超高层综合体区域内时，采用HDPE双壁波纹管，双承插连接，橡胶圈密封。

3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4KN/㎡）；位于车行道下采用环刚度S2级（8KN/㎡）。

3.1.2室内部分

1）生活排水管采用柔性接口机制排水铸铁管，卡箍连接。

2）重力流雨水排水管采用PVC-U排水管，粘接。虹吸流雨水排水管采用虹吸专用HDPE管，热熔连接或承插式伸缩短管连接。

3）潜污泵排水管采用镀锌钢管。

4）地下室非生活污水排水管DN＜100采用镀锌钢管，DN≥100采用球墨铸铁管。埋设在结构层内的排水管不考虑防腐，埋设在结构层下的排水管应视具体情况考虑防腐。

3.2技术要求

3.2.1排水系统

1）排水系统

排水体制：室外采用雨污分流系统，室内采用污废分流系统。可根据需要设置专用通气立管，超过规范要求的卫生间支管应按规范设置环形通气管。

2）雨水系统

A.雨水系统一般宜尽量采用重力流雨水系统，当屋面面积大且设置雨水悬吊管空间不足时可采用虹吸流雨水系统。

B.地下车库入口、下沉式广场雨水设计重现期应按50年考虑，并在其上部周围设有防止周边区域雨水汇入的措施。

C.雨水集水井应设置双泵，有顺序启动、水位控制及超水位报警功能。对于下沉广场区域的雨水集水井，宜设置不少于3台排水泵。雨水集水井内排水泵应提供双电源。

3.2.2排水管设计原则

1）排水横管布置

A.排水横管原则上布置在吊顶内。吊顶应有保证排水横管检查口检修的措施。

B.排水横管的长度、坡度设计应考虑天花高度要求。2）排水立管的设置

A.排水立管原则上布置在管井内。外露的排水立管均要进行隐蔽装饰 处理，且不能影响装修效果。

B.伸顶通气管距屋面距离按当地要求设置。

C.应配合空调专业设计冷凝水立管、横管，并间接接入室外排水管网。

3）电房内地沟排水就近接至地下室集水井。电房上方不应布置卫生间、厨房等用水房，如当地供电局同意，结构应做双层板处理。

3.2.3集水井及潜污泵设置要求

1）平时汽车库内（含自行车库），采用1m×1m×1m集水井，设一台潜污泵；汽车入口坡道截水沟处集水井及生活污水集水井按计算确定，设两台潜污泵；当人防战时用水房集水井兼作平时集水井时，采用1.5m×1.0m×1m集水井，设一台潜污泵。

2）水泵房集水井采用1.5m×1m×1.5m集水井，设两台潜污泵。其余设备用房及走道集水井采用采用1m×1m×1m集水井，设一台潜污泵。

3）消防电梯集水井不应直接设在电梯井内，应设在电梯临近处；无地下室时宜设在楼梯间。集水井底低于电梯井底不小于0.7m,有效容积为2.0m3,设两台流量不小于10L/s的潜污泵。

4）当潜污泵电机功率小于7.5KW或出水口管径小于DN100时，采用移动式水泵。

5）当有两层及两层以上地下车库时，仅在最底层设置集水井，其它各层设地漏及排水管；当地下车库为人防区时，地漏采用防爆地漏。

6）地下室地面排水集水井采用镀锌钢格栅盖板（格栅间距20），下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网；水泵房集水井采用镀锌格栅双格盖板，下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网。

3.2.4室外给排水井及井盖设置要求

1）应根据市政排水体制，决定场地内的排水体制。

2）应根据景观条件，合理布置场地排水沟、雨水口、检查井和排水管道。

3）在室外设置的厨房隔油装置，应根据当地气候条件，考虑是否需要设置加热装置。

4）室外车行道路及各入口通道上不得设置检查井；井盖宜设于公共隐蔽位置。

5）室外雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且检查井盖外边缘应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。

6）附：雨、污排水管设在道路检查井盖设在人行道或绿化带矩形检查井做法图示，如下：

7）雨水口：无道牙处采用平箅式雨水口，有道牙处采用立箅式雨水口，材质采用石材或复合塑料，具体由园林集团确定。

8）与超高层出户管连接的室外雨、污水检查井采用钢筋混凝土检查井,其余的室外雨、污水检查井采用塑料检查井。

9）水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为Ф600，装饰井盖做法详园林标准图。

10）阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为Ф700，装饰井盖做法详园林标准图。

3.2.5地漏规格

1）公共卫生间地面均采用DN100普通地漏，地漏优先设在小便斗旁边,其次是设在洗手台下方。

2）临街独立商铺内无论有无卫生间均设置DN50防返溢（防臭）密封地漏一个。

3）地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。存在存水弯干涸可能的场所可采用防返溢（防臭）密封地漏。

4）地下室设备房地漏采用铸铁地漏，其他地漏均采用不锈钢地漏。

4.消防系统

4.1管材选型

4.1.1水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。

4.1.2自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空时应采用热浸镀锌钢管。埋地时，刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（土壤腐蚀性较强时，应加强防腐处理）。

4.1.3当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管或无缝钢管代替。

4.1.4当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚镀锌钢管，当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在报警阀前增加过滤器。

4.1.5当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚应符合下列要求：

1）采用法兰连接或丝扣连接时：当管径DN≤125时，最小管壁序列号为Sch20；当管径为DN150时，最小管 壁厚为3.4mm，当管径为DN200及DN250时，最小管壁厚为4.78mm。

2）采用卡箍连接时：当管径DN≥100时，最小管壁序列号为Sch30；当管径为DN＜100时，最小管壁序列号为Sch40。

4.1.6消防系统中的阀门采用明杆铸铁闸阀。消防水泵采用普通铸铁止回阀。

4.2技术要求

4.2.1消火栓系统

4.2.2 消火栓箱

采用带灭火器箱组合式消防柜，做法按国标图集。消火栓箱尺寸根据当地具体情况确定。

4.2.3 消火栓箱及箱门要求

1)箱门表面以装修专业要求为准。

2)消火栓箱原则上暗装。

4.3 喷淋系统喷头布置

4.3.1一般情况：无吊顶时，采用直立型标准喷头；有客人活动的区域，吊顶下采用隐蔽型喷头；无客人活动的区域，吊顶下采用下垂型标准喷头；吊顶高度大于800mm和吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型标准喷头；地下车库应设置直立型喷头（当地消防部门同意可采用旋转式喷头）。

4.3.2天花高度超过8m时，按现行国家规范及当地消防部门意见执行。

4.4 其他消防系统

4.4.1中庭部分的消防给水设计必须按照通过审批的消防性能化设计要求进行。

4.4.2净高超过12米的高大空间如中庭、电影院部分应设计自动扫描射水高空水炮灭火装置。

5.设备技术要求

5.1生活水箱

5.1.1生活水箱容积之和原则上按最高日用水量的30%计算。

5.1.2采用两个容积相当的SUS304不锈钢组合焊接式水箱。

5.1.3水箱进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀，公称直径不应超过DN100。

5.1.4设置紫外线消毒设施。

5.1生活热水箱

生活热水箱（罐）均采用承压不锈钢水箱（罐）。

5.2换热器

换热器采用容积式、半容积式水加热器或板式换热器。

5.3消防水池

5.3.1有条件时，可与小区内的其他建筑共用消防水池，当小区消防水池不能满足商业综合体消防用水要求时，应独立设置消防水池；

5.3.2采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；

5.3.3水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀,公称直径不应超过DN100；

5.4消防水箱

5.4.1消防水箱容积应满足通过审批的消防性能化设计要求。当容积满足要求时，可与小区内的其他建筑共用消防水箱。

5.4.2采用钢筋混凝土消防水箱（严寒及寒冷地区设计消防水箱间，安装不锈钢组合水箱）。

5.4.3消防水箱的设置高度不能保证最不利点消火栓静水压力要求时，增压设施应设在地下室的消防水泵房内。

5.5室外化粪池

室外化粪池按照最经济的原则选用，如：砖砌化粪池或玻璃钢化粪池（临近生活水池时采用钢筋混凝土化粪池）。过车路面下采用钢筋混凝土化粪池。

5.6隔油池

隔油池设在室外时,大型酒楼餐饮采用成品隔油器，其余采用砖砌隔油池

（地质情况较差时采用钢筋混凝土隔油池）。隔油池设在室内地下室时采用成品隔油器，并设置独立房间，通风换气。

5.7 消防水泵

采用专用消防水泵，或以当地委托的消防公司设计为准。应考虑隔振消声措施。

5.8 水景循环泵

采用潜水泵。

附录一：空气源热泵热水系统选用原则

1、在最冷月平均气温≥10℃的地区（夏热冬暖地区）的公共建筑适宜选用空气源热泵热水系统供应生活热水。

2、在最冷月平均气温＜10℃且≥0℃的地区（夏热冬冷地区、温和地区）的公共 建筑也可选用空气源热泵热水系统供应生活热水，但应设置辅助热源，选用时应与其他热水系统作综合比较。

3、寒冷及严寒地区不适宜选用空气源热泵热水系统供应生活热水。

4、在最不利工况下空气源热泵机组的COP值小于2.0时，视为不适宜选用空气源热泵热水系统供应生活热水。

5、空气源热泵热水系统的选用需报集团设计成本质量控制中心审批通过后方可实施。

附录二：阀门、设备选型指引

为便于各地给排水阀门、生活给水设备选型及甲供材料的配送，特制定本指引,请各地参照执行。具体内容如下：

一、给排水阀门选型要求

1、生活给水系统：

（1）DN＞50mm时，采用弹性座封铸铁闸阀；DN≤50mm时，采用全铜截止阀。

（2）弹性座封铸铁闸阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为暗杆楔式单闸板；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。通常表示Z45×-10Q，16Q。

（3）全铜截止阀的技术要求：连接形式为内螺纹；结构形式为阀瓣非平衡式直通流道；公称压力按设计要求；阀体材料为铜。通常表示J11W-10T，16T。

2、热水系统：

（1）DN＞50mm时，采用铸钢闸阀（Z41W-10P，16P）；DN≤50mm时，采用

全铜截止阀（J11W-10T，16T）。

（2）铸钢闸阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为明杆楔式单闸板；公称压力按设计要求；阀体材料为碳钢。通常表示Z41W-10C，16C。

3、消防系统：阀门采用弹性座封铸铁明杆闸阀或对夹式蝶阀。

（1）弹性座封铸铁明杆闸阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为明杆楔式单闸板；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。通常表示Z41×-10Q，16Q。

（2）对夹式蝶阀的技术要求：连接形式为对夹；结构形式为中心垂直板；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。通常表示D71×-10Q，16Q。

4、排水管阀门：

采用弹性座封铸铁闸阀（Z45×-10Q，16Q）。

5、自动排气阀：

自动排气阀阀体材料为铜，下设全铜截止阀（J11W-10T，16T）一个。

6、生活水泵出水管采用消声止回阀，消防水泵采用普通止回阀。

（1）消声止回阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为升降式阀瓣直通流道；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。通常表示H41×-10Q，16Q。

（2）普通止回阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为旋启式阀瓣单瓣结构；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。通常表示 H44T-10Q，16Q。

7、过滤活塞式遥控浮球阀：

（1）主要用于生活水池和消防水池的补水。

（2）技术要求：连接形式为法兰；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。

8、可调式减压阀：

（1）主要用于生活给水系统和消防给水系统的减压。

（2）技术要求：连接形式为法兰；结构形式为薄膜式；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。

9、泄压阀：

（1）主要用于水泵房内生活给水系统和消防给水系统的泄压。

（2）技术要求：连接形式为法兰；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。

10、安全阀。

安全阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为弹簧载荷弹簧密 封，微启式；公称压力按设计要求；阀体材料为球墨铸铁。通常表示A41H。

二、生活供水设备选型要求

1、供水方式：

（1）在市政供水满足小区用水要求且当地供水部门要求的情况下，才采用叠压（无负压）给水方式供水，否则优先采用变频调速给水方式供水。

（2）变频调速给水设备基本配置有：加压给水主泵、补水（副）泵、隔

膜式气压罐、变频控制柜（含人机界面系统）、厂家配套的各类阀门仪表等。

（3）叠压（无负压）给水设备基本配置有：加压给水泵、稳流（平衡）罐、变频控制柜（含人机界面系统）、厂家配套的各类阀门仪表等。

2、水泵选择：

（1）加压给水（主）泵均应设置备用泵。

（2）住宅加压给水（主）泵、补水（副）泵均采用立式多级不锈钢离心泵。

（3）热水循环增压泵采用立式热水管道泵。

（4）叠压（无负压）给水设备的加压给水泵、稳流（平衡）罐、厂家配套的各类阀门等均为不锈钢材质。

3、注意事项：

（1）所有给水主泵轮换启、停，先启先停，循环切换，保证均衡使用。

（2）出现以下情况之一，不应采用叠压（无负压）给水设备：A.市政供水压力低于0.18MPa时；

B.市政供水压力波动较大时；C.经常性停水区域；

D.市政供水量不足；

E.当地供水部门不允许水泵直接从市政管网抽水时。四、适用原则：

本标准适用于集团签订的各品牌厂家年度合同期限内。当地供水部门对给排水管材、给排水阀门、给水设备等材质设备有特殊要求时，以当地供水部门要求为准。

暖通专业：

1.1 业态分布情况如下：

1.1.1 百货

1.1.2 室内步行街

1.1.3 超市

1.1.4 KTV

1.1.5 影城

1.1.6 电器卖场

1.1.7 餐饮酒楼

1.1.8 儿童娱乐中心

1.1.9 室外步行街

1.1.10其他业态

1.2 营业时间

影城、KTV、儿童娱乐中心和餐饮酒楼有超时营业需求，系统划时应考虑管理需要。

1.3 暖通设计内容：

1.3.1 采暖、空调系统；

1.3.2 通风、防排烟系统；

1.3.3 热能动力，包括锅炉房、制冷站和换热站等动力站房；

1.3.4 （注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按供热（空调）情况进行设计。）

1.4 室内设计参数

1.5 负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。

1.6 设备末端选型根据不同地区按实际负荷选用。

1.7 空调系统形式选择：

1.7.1 百货、影城、儿童娱乐中心、电器卖场、超市、酒楼及其他待定业态（健身、零售、娱乐、特色餐饮）等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。

1.7.2 KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊等采用风机盘管加新风系统，夹层放映机房采用VRV多联空调系统。

1.7.3 公共卫生间应设置风机盘管。

1.7.4 室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新风系统。

1.7.5 超市办公区及采用VRV多联空调系统或分散式空调。

1.7.6除超市以外其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）办公区等小开间采用风机盘管加新风系统或分散式空调。

1.7.7 严寒及寒冷地区的百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统，其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。

1.7.8 电梯机房、变配电室、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风。

1.7.9 集中控制机房采用风冷式机房专用精密空调机组，地板下送风，自然回风，并设新风系统。

1.7.10 应采取有效措施（如分区两管制、增大新风量等）避免内区冬季过热现象。

1.8 排油烟井内应做不锈钢板风管，其他所有土建风井内应做镀锌钢板风管。

1.9 购物中心内的空调、通风管道横向跨越防火分区和步行街两侧店铺的总建筑面积大于2000m2时，应设置70℃时能自动关闭的防火阀，排烟管道应设置280℃时能自动关闭的排烟防火阀。

1.10 新风竖井风速按6～8米/秒计算。

1.11 冷水机组、空调末端、冷却塔、水泵、风机按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。

1.12 风管设计原则：

1.12.1 风管采用矩形风道，宽高比宜在6：1以内，且风管高度（净尺寸）不得大于500mm。

1.12.2 应避免在主风道上直接开送风口。

1.12.3 风道上预留安装测量装置的接口，接口位于便于操作和观察的地点。

1.13 保温：所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中低温水管道（≤65℃）采用橡塑保温，高温水/汽管道（>65℃）采用离心玻璃棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。

1.14 风管：排油烟风道采用不锈钢风道，其他风道应采用镀锌钢板风道。

1.15 总体自控要求：

1.15.1 提供系统能量管理控制方案与要求。

1.15.2 设置合理的监控点及连锁环节。

1.15.3 所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略。

1.16 减震降噪

所有运行设备要做降噪减震处理，降噪减震等设计标准应满足环评要求。冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔音墙、导音筒，消音器、设备变频、减震器等措施。

1.17 机房、设备、管井布置原则

1.17.1制冷站按管理需求分开或集中设置，其面积由设计单位根据实际情况确定。

1.17.2空调机房面积参考：4×（6-8）m2/台空调机组，每台机组服务面积约

800~1200m2（若带有热回收，机房面积适当增加）。空调机房布置原则：按业态布置，同一业态空调机房不能布置在其他业态内；同一业态且同一租赁方有多层时，若含有首层，机房不得布置在首层。

1.17.3机房设排水地沟，须满足系统清洗排水需求，排水沟应有一定的坡度，排水沟面层贴瓷砖及不锈钢箅子。

1.17.4空调机房内根据设备选型设计设备基础，基础高度150mm。空调机房地

面应做防水，并设DN100地漏。空调机组电气控制箱设计在方便操作的门口位置。

1.17.5制冷机房、换热站配电柜的放置应避开可能被水管、水泵等淋湿的位置。

1.17.6冷却塔应远离厨房排风等高温或有害气体，冷却塔的设置要满足环保要求，要求距离塔楼至少30米远，如距离小于30米需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备。

1.17.7裙房屋面的风机、冷却塔等设备和出屋面管井不得影响屋面绿化及塔楼的环境、安全等；屋面设备、立面风口应减少对外立面的影响。

1.17.8对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空调室外机位置及冷媒管管井。

1.17.9屋顶新风口周围10米内不得设有排油烟风口，设计院在图纸中应对“新风口附近10m范围”做明确阴影标识。

1.18图纸、计算书等要求：

1.18.1暖通施工图管井应注明编号并在本张图附表表示出用途、面积和服务范围。

1.18.2 图纸应明确版次、日期，并显著标明改动之处。

1.18.3 暖通施工图设备表应注明所有设备用途、参数、安装位置、服务区域等；注明所有预留设备名称、占地位置及大小。

1.18.4 提供室内管线综合图（含暖通、电器、给排水、消防、弱电、结构梁等）和最不利点管线剖面图，预留双层机械停车位的车位处其综合管线底标高要求满足机械停车的设计要求。各业态暖通专业管线设计及安装应做到经管线综合后，满足净高要求，设计院负责校核精装修设计单位提供

的设计图纸。

1.18.5 在管网综合评审阶段需提供变电所、制冷机房、水泵房等重要机房的管线综合大样。

1.18.6 所有管道要标明坡度、坡向、流速。

1.18.7 应提供消防专篇和节能专篇。

1.18.8 应提供所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略说明。

1.18.9 应提供空调逐时冷负荷计算书、空调（采暖）热负荷计算书、设备选型 计算书、空调（采暖）系统水力计算书。

1.19 其他：

1.19.1室外管线综合，结合项目实际情况，综合考虑给水、排水、供电、燃气、供热、通讯等专业管线的要求合理排布。

1.19.2严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区冬季应对幕墙（采光顶）、新风井进行防结露计算。

1.19.3本说明未尽之处按国家及项目所在地地方标准规范执行。

2． 冷热源

2.1 应根据当地的市政配套条件及能源价格政策，由设计单位提出3种（含）以上可行方案，经技术经济比较后确定，必要时需经专家论证。

2.2 商务酒店、写字楼、商管物业和影城应分别设置独立冷热源；百货、超市面积大于6000m2时，宜单独设置独立冷热源。

2.3 锅炉采用真空锅炉。

2.4 对于冬季内区过热的区域，如新风满足不了供冷需求，可考虑采用冷却塔免费冷源，设计时注意以下几点：

2.4.1 用于免费供冷的塔应单独设置。

2.4.2 末端盘管的供冷能力，应在所能获得的空调冷水的最高计算供水温度和供回水温差条件下，满足冬季冷负荷的需求，要尽可能提高计算供水温度，延长用冷却塔供冷时间。

2.4.3 冷却塔的最高计算供冷水温、温差和冬季供冷冷却塔的使用台数，应根据冷负荷的需求、空调冷水的计算温度、冷却塔在冬季室外气象参数下的冷却能力、换热器的换热温差等因素，经计算确定。

2.4.4 设置板式换热器，换热温差选择1度。

2.4.5 免费冷源循环泵的规格、台数，应与冬季、过渡季供冷工况相匹配。

2.5 冷热源集中控制且应包括以下内容：

2.5.1 冷热源进出口和空调水系统供回水温度、压力及总流量等主要参数监测，冷热源设备及空调水循环泵、冷却水循环泵、补水泵及电动水阀等运行状态监测，并在BA系统操作界面中明确显示；

2.5.2 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的运行台数。

2.5.3 设置总供冷、热量计量装置及分业态、分环路冷、热量计量装置，自动计量冷、热量消耗并纳入BA系统；

2.5.4 根据系统冷、热负荷变化，自动控制设备投入数量；

2.5.5 空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水总管间的压力差或供回水温差改变循环泵转速，通过冷水机组的最小流量不得低于额定流量的70%，且应在供回水总管之间设压差旁通阀；

2.5.6 热媒一次水设电动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温度。

3． 空调水系统

3.1 空调水系统采用两管制闭式循环。

3.2 冷冻水系统采用一次泵变流量系统。

3.3 制冷主机（冷水机组）和空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置互为备用的手动转换阀。

3.4 冷冻水循环泵、冷却水循环泵流量按主机额定流量选取，不得预留富裕流量，扬程富裕系数取5%~10%。当水泵流量大于500m3/h时不得选取立式水泵。

3.5 冷却塔采用共用集管并联运行，安装平衡管或底部水槽连通，并使各冷却塔和水泵之间管段压力损失大致相同。如管径过大，设一塔一泵运行，但需提前征求工程师的同意。

3.6 冷却塔的选型按对应的冷水机组确定，包括冷却水进出口温度和循环水量，按当地室外计算湿球温度提高1度计算。

3.7 冷却塔如需进行降噪处理，选型设计时应预留降噪压头（可放大一号选型）。

3.8 每台冷机对应一组冷却塔，为避免气流短路，每组冷却塔各模块之间应设置隔断。

3.9各主力店（如KTV、儿童娱乐中心等）空调水系统需在分集水器处设置独立环路，加装能量计量表；步行街应根据需要设置多个水环路，步行街每个环

路均加装能量计量表。计量表应有流量显示功能。

3.10水系统阀门设置要求如下：

3.10.1冷却水系统上不设任何平衡阀；

3.10.2集水器各回路干管上设置静态平衡阀;

3.10.3商管物业制冷机房分水器处各分支路上出水口与手动蝶阀之间增设220V法兰式球墨铸铁电动蝶阀，电动蝶阀采用就地控制；

3.10.4各环路系统干管到本环路内支管回水管上设置静态平衡阀；

3.10.5空调机组、新风机组水管上设置比例积分电动调节阀与动态压差平衡阀；

3.10.6总供回水管之间设置压差旁通阀（旁通管径及旁通阀型号按一台制冷机流量的70%选取）；

3.10.7室内步行街公共区域如设风机盘管，仅设置电动两通阀。其他区域风机盘管应设置电动两通阀和三速开关；

3.11空调水系统采用高位膨胀水箱定压。

3.12空调冷冻水的供回水温差应选择6℃，空调热水供回水温差应选择10℃。

3.13严寒地区空调机组及新风机组应增设预热段。

3.14冷凝水管应采取防结露措施。

3.15长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温。

3.16空调水系统应设置快速排水：在分集水器上各设置DN150泄水管，并设置相应阀门。

3.17空调系统补水应进行软化水处理，并在制冷机房内设置一用一备两台补水泵，两台水泵应具备同时启动快速补水的功能。补水点设置在循环水泵吸入口。

3.18水系统循环泵转数不得高于1450r/min。

3.19所有空调泵、冷却塔应设独立的控制箱，并设手动、自动、停止三档转换开关。

3.20空调水管管材：管径小于等于DN50（含DN50）的冷冻水管采用镀锌钢管，管径大于DN50和小于DN350的冷冻水管采用无缝钢管，DN350（含DN350）以上采用螺旋焊接钢管。

3.21室内步行街风机盘管选择带远传功能的温控器，温度传感器设在公共区。

3.22流量计应采用管段式超声波流量计，法兰安装；改造工程可采用插入式超声波流量计。所有流量计安装均应严格控制前后直管段长度，尽量在泵后安装，

并在流量计前减少阀门传感器等扰流部件。图纸中应有选型并明确安装要求。

3.23室内步行街公共区域风机盘管由温度传感器控制风机盘管电动两通阀启闭，风机恒定速度运行；风机盘管供电采用单独回路，可与照明系统控制连锁通

断。

4． 空调风系统

4.1 所有空调系统不得由吊顶内回风，风机盘管应带回风箱，空气处理机的回风应有组织进行回风。

4.2 全空气系统应采用大温差送风，但送风温差不宜超过10度。

4.3 系统应设单风机系统，如设双风机系统，须经工程师同意。

4.4 风机盘管加新风系统中，新风经过处理后应直接送入房间，不应经过风机盘管后再进入房间。

4.5 商业综合体应进行风平衡计算，保证整栋建筑在空调季节为微正压。

4.6 组合式空气处理机组应包括：风机段、盘管段（冷热共用）、中间段、中效过滤段（无吊顶时不设）、粗效过滤段（采用可拆洗板式过滤器）、混合段，严寒地区空调机组及新风机组应增设预热段。

4.7 送风口布置形式：卖场等大空间空调区域采用散流器上送，集中回风；中庭宜采用喷口形式，所有空调送风口均应带调节阀。

4.8 回风口布置原则：集中回风的回风口不能布置在封闭房间内，应布置在大空间内，回风口不能设在人员长时间停留区域，也不能设在送风的射流区内。

4.9 CO2传感器选用墙壁型，设在室内靠近回风口处，每个空调机组只设１个。

4.10空调机组控制要求如下：

4.10.1空调机组根据回风温度与设定值偏差，以PID调节方式自动改变空调水阀

开度。

4.10.2根据送风温度与设定值偏差自动调节送风机转速，保证送风温度达到设计要求。

4.10.3供冷季当室外空气焓值低于室内空气焓值时，按最大新风比运行。

4.10.4室内设CO2浓度监测，当室外空气焓值高于室内空气焓值时，新风量根据室内二氧化碳浓度控制，但不得高于设计最小新风量，且不得低于设计最小新风量的50%。

4.10.5全空气系统对应的排风系统应满足如下要求：

1）最小风量满足空调季设计最小新风量排风要求；

2）最大风量满足最大新风比运行时的排风要求。

4.10.6 新风阀应与风机联锁控制。

4.10.7 除夏热冬暖地区外，当加热盘管表面温度低于4度时风机停止运行，新风阀关闭，加热盘管水路两通阀全开，温度回升后机组恢复正常工作。

4.11 新风机组控制要求如下：

1）新风阀应与风机联锁控制；

2）除夏热冬暖地区外，当加热盘管表面温度低于4度时风机停止运行，新风阀关闭，加热盘管水路两通阀全开，温度回升后机组恢复正常工作。

5． 采暖系统

5.1 严寒地区地下车库、疏散楼梯间、通道、仓库、消防水箱间及寒冷地区消防水箱间等设值班采暖，设计温度5℃。

5.2 夏热冬冷、寒冷和严寒地区室内步行街一层公共区域（全部）、百货一层出入口及寒冷和严寒地区的百货中庭处设低温热水地板辐射采暖。

5.3 严寒地区散热器采暖设计供回水温度不宜低于80/60℃，若低于该温度须与甲方协商。

5.4 集中采暖系统供回水的分支管路上，应根据水力平衡要求设置水力平衡装置。

5.5 散热器应明装，外表面刷非金属涂料，颜色与装修相协调。

5.6 采暖水管管材：管径小于等于DN50（含DN50）的冷冻水管采用镀锌钢管，管径大于DN50和小于DN350的冷冻水管采用无缝钢管，DN350（含DN350）以上采 用螺旋焊接钢管。

5.7 风幕设置要求：

5.7.1 购物中心的对外出入口、应设风幕。其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水），其余设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道贯流风幕。除夏热冬暖地区外超市地下卸

货平台的运输通道的门口处应设电热风幕。首层的自持外铺，应在其外门内侧设风幕，严寒及寒冷地区应设电热风幕。

5.7.2 寒冷及严寒地区的热水风幕供水温度不宜低于80℃，当受市政一次热源条件限制时，可适当降低热水温度。

5.7.3 垃圾房垃圾推入门安装单向风幕机。

5.7.4 风幕出口高度距地面不宜高于3米，出口风速大于9米/秒。

6． 通风系统

6.1 车库排风与排烟合用一套系统，风压须满足排烟需求。

6.2 垃圾房、卫生间、污水处理间设独立的排风设备，换气次数15次/小时，湿式垃圾房还需设送风系统。设备机房设置独立的通风设备，换气次数按照发热量或规范要求。

6.3 如多个餐饮业态租户合用排油烟竖井时，应设置两级排油烟风机及油烟净化器。第一级排油烟风机和油烟净化器设置于各租户室内，第二级排油烟风机

和油烟净化器设置于屋顶。

6.4 餐饮商户排油烟风机应与补风风机连锁(土建设计单位应对租户图纸进行复核)，各类条件（配电、安装空间、补风管井等）应设计到位。

6.5 餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远，或需与当地环保部门沟通（需作为专题与工程师沟通）。

6.6 餐饮区域与其他区域保持微负压，压差为0~5Pa；非餐饮区保持微正压，压差5~10Pa。厨房负压-10Pa。

6.7 多个商铺合用通风系统时，其共用风机等设备的电源应接入物业管理系统。

6.8 排油烟系统在风道最低处设清扫口。

7． 防排烟系统

7.1 所有主力店内均应做机械排烟,主力店、次主力店排烟时需设机械补风。

7.2 消防补风需设专用风机，不得由空调机组、新风机组兼用；消防补风系统风道上不得有BA系统控制的电动风阀。

8． 各业态设计要求

8.1 百货

8.1.1采暖、空调

8．各业态设计要求

1）冷热源按管理需要确定是否单独设置，具体方案按论证结果采用。

2）全空气系统每个空调机组负担区域为1000~1200m2左右。风口布置要求：

A.首层中庭区域设置侧送空调喷口；

B.二层及以上中庭周边区域空调风口应加密布置；

C.为确保气流分布及温度场均匀，根据柱跨内应均匀布置送风口；

D.回风口均匀分布,宜设置在平面靠四边的主跨内。

E.风口布置要满足货架、灯带及天花吊顶的布置。

3）吊顶内空调末端冷凝水排水管：横管直径不小于40mm，横管长度不宜超过50m。

4）每个分水器支路上应设置远传型冷热计量表。

8.1.2 通风

1）按当地消防及消防性能化要求设机械防排烟，同时满足相关规范。

2）在百货区域四个角各留一个1.0m2的排油烟井和0.8m2的补风井。

8.2 室内步行街部分

8.2.1 采暖、空调

1）按内外分区，空调系统采用分区两管制；

2）应采取措施避免内铺冬季过热现象；

3）所有立管不能明设，需设置于专用管井内；

4）冷负荷计算时应充分考虑采光屋顶的辐射影响；

5）步行街首层出入口附近商铺的空调供热量应充分考虑冷风入侵的影响，同时商铺门口应设高静压风机盘管作为风幕机使用。

8.2.2 通风及排烟

1）规范及消防性能化要求做送排风、防排烟设计。

2）步行街顶部设机械排风，同时设自然排风窗，室内步行街公共区域的采光顶侧面有效开启面积不应小于步行街首层公共区地面面积的10%，在机械排烟时，平时用于自然通风的开启窗，应能自动关闭，并与火灾报警系统联动。

3）室内步行街公共区域应采用机械排烟方式，其排烟口宜均匀布置在采光 窗侧面，排烟口应设置手动和自动开启装置。室内步行街的排烟量应按该区域体积换气次数不小于6次/h确定，排烟风机应与火灾报警信号联动。当排烟风机启动时，应自动关闭采光顶通风窗。

4）室内步行街两侧的商铺内应设置机械排烟系统，其排烟量不应小于72m3/（m2·h）。

5）当步行街两侧的廊道内设置排烟设施时，应在其面向步行街一侧的边沿设置高度不小于500mm的挡烟垂壁。

6）餐饮商铺排风量应按照厨房40-60次换气/小时计算，同时设计相应的补风条件。火锅及烧烤类餐饮就餐区的排风按中餐厨房排风下限考虑。

7）步行街顶层及二层端头店铺按餐饮预留独立的排油烟管井，严寒及寒冷地区预留补风加热条件，餐饮按中餐考虑，厨房面积按商铺面积的25~30%计算，同时预留相应的补风井。

8）厨房事故排风：使用燃气的厨房设置事故通风，换气量≥12次/小时。

9）为避开餐饮业态后厨区及零售业态储藏间，步行街店铺内消防排烟口距离外墙不应小于4m。

8.3 超市

8.3.1设计原则及参考资料

1）水管井、风井设计位置应紧靠楼梯；

2）根据超市要求标准设计；

8.3.2 设计要求

1）采暖、空调

A.空调送回风口布置要求满足货架、灯带及天花吊顶的布置（超市的天花、灯带图出图较晚，施工图设计单位应对装修图纸进行校核）

B.整个超市区域不能设置暖气片。

C.其他设计参数等见超市的商品布置图。并要求必须在超市的商品布置图上进行设计。（保证不影响超市的商品布置。）

D.超市预留压缩机房。超市室外位置预留位置给冷凝器。同时为冷凝器设置基础。

E.超市新风系统采风口百叶处需安装不锈钢防盗网。 2）防排烟

按规范设置防排烟系统。

3）通风

A. 超市库房参照仓库设置排风系统。

B. 超市压缩机房设机械通风系统，换气次数10次/h。

8.4 KTV

8.4.1 消防排烟

设置4个排烟兼排风竖井，每个竖井按照排风25000m³/h考虑，竖井净截面积1.5m2。风机设置于屋面。

8.4.2 新/排风系统

1）新风系统新风机组新风量按照空调面积10次/小时换气计算，风机不变频。机房内设置排水地漏。若新风竖井与其它层共用，应在各层新风支管上设置止回阀，或在竖井内用镀锌钢板分隔成各层独立的新风管。

2）排风系统管井每个场地应设有4个排风兼排烟井，分布于防火分区两侧(尽量远离新风井)，排烟排风竖井按照排风25000m³/h考虑，竖井净截面积1.5m2。平时排风机排风按照9次/小时计算，设置排烟兼排风双速风机，低速风量应满足平时排风需求；且在KTV内（原则上在空调机房内）安装屋面排风机组控制开关。风机置于屋面。在公共卫生间和VIP卫生间附近各设置一处排风井，内加镀锌钢板内衬。

3）在新风机组的空调水管上应配备比例积分调节阀和动态压差平衡阀。

8.4.3 空调冷热水管井

每个防火分区提供两组空调水管并加装阀门，一组用于新风机组及外区风盘（如有），一组用于内区风盘，以上预留条件由KTV自行进行二次暖通设计。

8.4.4 厨房排油烟及补风在厨房（位置由KTV指定）附近设一处厨房排油烟风井，内衬截面积为0.35平米的不锈钢板风道；同时在厨房附近设一处补风井，内衬截面积为0.3平米的镀锌钢板风道。

8.5 影城

8.5.1 每个影厅单独设置空调机组；

8.5.2 每个影厅应设置专用的排风系统和排烟系统，排风、排烟系统管道合用，风机分设。机械排烟系统排烟量为90m3/(m2×h)换气标准计算和13次/h换气次 数计算的二者较大值。影厅内设置专用的消防补风系统，设置独立的消防补风

风机。

8.5.3 吊顶内要求无可燃物，不设置排烟系统，影厅库房和超50m2的库房需设置排烟、排风系统；

8.5.4 大堂空调设计时应在小卖部柜台、售票柜台和售票区（排队买票区域）布置送风口；

8.5.5 每台放映机和小卖部应设独立机械排风；

8.5.6 影厅送风口距荧幕保持一定距离，避免气流吹动电影幕；

8.5.7 影厅排烟口尺寸600×600或其模数；

8.5.8 影厅内不得有任何其他管线穿越（例如雨水管等均不得穿越）；

8.5.9 影厅内空调、排烟、排风风管等采用镀锌钢板制作；

8.5.10放映机房需预留一个不小于Φ300mm放映机（散热）排风管道，直接排

至屋面。预留排风洞口位置距离放映机排风口水平距离不应超过3米（10英尺），且必须参照影厅提供机房布置图就位。

8.5.11 放映机房需考虑排风；放映室内应设置排风机启停按钮，且该机房需补充新风（经表冷处理），新风设备配中效过滤器。

8.5.12 预留放映机房安装两台分体空调的条件（空调电量、室外机位置、冷凝水排放条件）。独立室外机，在一台故障的情况下保证有一台运行，室外机置于屋顶。

8.5.13 放映室需设置气体消防用泄压口及灭火后的事故排风系统。

8.5.14 放映室空调通风系统应设置火灾时自动启闭的电动阀。

8.5.15 影厅设置特殊要求：

1） 气流组织为上送下回，在影厅前下部（电影幕一侧）设置回风口，送风口风速小于2.5m/s，回风口风速小于1.5m/s；

2） 影厅划分为一个防烟分区；

3） 影厅送风口距荧幕距离不小于5米，避免气流吹动电影幕；

8.6 电器卖场

8.6.1 按照电子商场规范作相应设计；

8.6.2 考虑设备发热量较大，空调冷负荷可适当加大。

8.7 餐饮酒楼

8.7.1所有排油烟管井要上屋面，同时考虑到不要影响周边住宅的生活品质；油烟处理和排放点需满足规范和当地环保部门要求。

8.7.2其它见各业态的技术参数。按照建筑平面确定空调。

8.7.3通风要求：按规范预留孔洞和烟道，肯德基、麦当劳、必胜客等有特殊要求的餐饮连锁租户需预留排油烟井、补风井、餐厅排风井（大小视其租赁面积而定）。

8.7.4空调要求：如肯德基、必胜客等有特殊要求的餐饮连锁租户不设计空调系统，由各店自行解决，在屋顶合适的位置，预留室外机位置，并在合适的位置预留穿楼板孔洞，孔洞预留按照走水管考虑。

8.7.5酒楼排油烟井可以按租赁面积的0.001～0.0015预留，同时预留相应的补风条件。

8.7.6 酒楼冷热源并入商管物业管理系统，单独环路；考虑到招商的特殊性，屋面需预留放置风冷冷热水机组的位置，并考虑其运输路线及荷载。

8.8 儿童娱乐

根据不同区域实际计算负荷选用末端设备。

8.9 室外步行街

8.9.1 采暖

1）寒冷地区、严寒地区设供暖系统，其余地区根据定位要求确定；设独立的换热站。

2）采暖区域：商铺户内、公共卫生间、封闭楼梯间；

3）设分户控制、计量。

4）公共区域需要考虑预留将来设置采暖的条件。

8.9.2 空调：

1) 空调的采用形式：

A.室外商业街（街铺）：采用分体式空调。

B.商业综合体（主力店、次主力店、内铺）：采用集中式空调；建筑专业设计要考虑：各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响。

2) 中央空调室外设备的摆放要求：摆放于楼顶隐蔽处，不应对邻近建筑产生较大干扰和影响，且兼顾建筑

外立面要求。

3) 分体空调室内、外机的摆放要求：

A.室外机(北面室外街铺)：

a)首层街铺：优先摆放于首层店招上方百叶内。

b) 两层及以上靠外墙街铺：优先摆放于屋顶，若屋面有条件时，可设小型中央空调机位。

c)室外机位最小尺寸（高×深）：首层：950mm×750mm（3匹）；二层：950mm×750mm（3匹）、1500mm×750mm（5-6匹）。

B.室内机：原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预埋穿墙（梁）套管及冷凝水管。

8.9.3厨房排油烟：

1） 大于100m2商铺每户设置独立竖井烟道，其他小商铺按每100m2的面积预留一个竖井烟道，烟井内衬不锈钢风管，由各客户自行接入。

2） 屋面完成直排排油烟口；油烟处理需满足规范和当地环保部门要求。

3）排放口位置：就近排放，排放点位置要满足当地相关规范，并考虑主导风向下对住宅、公寓等其它功能的影响，与住宅、公寓、写字楼等主体建筑一般距离不小于30米。

4） 烟道尺寸需根据厨房面积进行估算：按厨房面积占餐饮商铺建筑面积18-20%、层高3.2-3.5m、换气次数50次、风速8-10m/s确定，衬管短边尺寸不小于500mm。补风井按照规范设计，补风风口和排风口分开。

8.9.4厨房事故排风：预留燃气的厨房要求餐饮商户自行设置事故通风，换气量≥12次/小时。

8.9.5卫生间排风：预留排风竖井，排风井道风速6～8m/s，换气量≥15次/小时。

8.9.6公共区域需要考虑预留将来设置空调的条件。

9． 燃气系统

商业建筑中有餐饮部分需要使用燃气，应由商家根据自己的经营规模、厨房的用气量向当地燃气公司报装负荷。燃气公司根据报装条件进行设计及施工。如未能及时招商，公司应在小区燃气管网设计施工前向燃气公司报备并预留单体燃气支管。

调压站（柜）的定位及商业用燃气的主干管平面图应由一次设计院统一考虑，再由地区公司交予当地燃气设计单位深化。

电气专业：

1.供配电系统高低压供配电系统根据现行国家规范和当地供电部门要求进行设计，系统方案以集团设计成本质量控制中心审批为准。

1.1 负荷等级

商业综合体内的负荷应根据消防用电设备、经营使用单位的要求而确定负荷的等级，按现行国家规范和地方标准要求提供电源，同时需满足恒大集团设计成本质量控制中心的相关要求。

1.2 负荷密度参考设计指标

各业态功率负荷密度指标

注：1）当空调冷水机组采用直燃机（或吸收式制冷机）时，用电指标一般比采用电动压缩机制冷时的用电指标降低25VA/m²～35VA/m²。表中列用电指标的上限值是指空调冷水机组采用电动压缩机组时的数值。

2）若商户（特别是连锁式品牌商户）在商业招标阶段有明确用电负荷指标或数值，需根据其具体要求合理调整。3）各业态供电负荷指标应根据本标准并结合当地经济发展水平及当地供电部门有关标准确定。

4）每间店铺安装功率不小于10kW。

1.3 照度标准可参照下表：

照度标准表

注：若商户（特别是连锁式品牌商户）在商业招标阶段有明确照度要求，需根据其具体要求合理调整。

1.4 备用电源

1.4.1结合建筑高度、供电距离和容量，通过方案比选后，确定应急柴油发电机的电压等级，发电机方案以集团设计成本质量控制中心审批为准。

1.4.2 设应急柴油发电机，可根据消防负荷及平时确保负荷，以其中最大者选定应急发电机容量，在消防时可实现联动切断非消防负荷。

1.4.3 备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级负荷中特别重要负荷的供电要求。

1.4.4 发电机采取电起动方式，发电机在市电中断后10〜15秒内完成起动，至少保证30秒内送电。发电机数量较多时，应考虑分组启动以便迅速、可靠供电。

1.4.5 柴油发电机房内的日用油箱，其总储存量不应超过8h，单个油箱容量不大于1m³，经营单位对燃油储备量有特别要求的除外。

1.4.6安全疏散照明可设置集中式EPS应急电源供电；UPS电源供消防报警、安防、电话网络、收银系统等，具体需结合使用方的要求确定。

1.4.7大型超市及超市的经营管理用计算机系统用电、银行网点重要计算机系统用电和安防系统用电为一级负荷中的重要负荷。

1.5 系统结线

1.5.1高压侧如有条件应优先考虑手动联络，是否需要联络需与当地供电 主管部门沟通。

1.5.2配电变压器负荷率宜在70〜80%，确保一、二级负荷的电源的可靠供电（经营单位有特殊要求除外）。

1.5.3 10/0.4kV变压器宜等容量成对配置，低压侧单母线分段，设联络开

关，当变压器低压侧总开关因过负荷或短路而分闸时，不允许合上母联开关。

1.6 变配电所

1.6.1变配电所、开闭所设置在地下室应满足当地供电主管部门要求，最终方案以集团设计成本质量控制中心审批为准。

1.6.2 变配电所应靠近负荷中心，以减少低压线路的供电距离；当低压回路供电半径过大或当地供电主管部门的距离要求，或电压降超出规范要求时，应结合建筑布局提供变压器设置方案。

1.6.3 应充分考虑变压器、发电机等大型设备安装、维护、二次更换的运输通道和空间，并与土建专业充分配合。

1.6.4 变压器采用环氧树脂浇注式干式变压器，同时需满足当地供电主管部门的要求（若有）。

1.6.5 高压柜采用真空开关手车式中置柜，低压柜采用抽出式开关柜或固定柜 插拔开关。如条件允许，高、低压开关柜的进出线配线方式，应同时满足建筑限制以及当地供电部门要求。

1.7 继电保护

1.7.1 高压釆用综合继电保护，信号上传至变配电智能监控系统，低压主开关应具有单相接地保护功能。

1.7.2 系统的继电保护要求，应遵循当地供电主管部门的技术要求。

1.8 电能计量

1.8.1电能计量方式除需满足当地供电主管部门要求外，还应结合物业管理单位、经营单位的要求综合考虑。

1.8.2百货、大型超市、家电超市、大型酒楼等是否设置高压计量应根据项目实际状况，在考虑招商、成本、运营管理及供电部门意见等因素后，再行确定。

1.8.3 按业态及业主方要求设置低压计量。销售类商铺、销售类底商实行一户一表，分户计量。各业态商户用电计量表具应集中设置在电表间、配电间。

1.8.4 对低压配电系统各出线回路及主要的二级配电回路，结合物业、商业经营单位的需求，合理设置带电能计量功能的多功能数字仪表，冷热源、空调通风、水泵房、电梯机房、公共照明等各能耗环节进

行独立分项计量。

1.8.5计量表具及互感器精度应达到：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级。

1.9 变配电智能监控系统

1.9.1应设置变配电智能监控系统，由微机综合继保设备、多功能数字仪表、通讯线路、通讯管理设备、监控电脑及后台管理软件等组成。

1.9.2系统采用基于现场总线技术的专业电力监控产品，功能只监不控。

1.9.3 监测对象包括高、低压开关柜、变压器、直流/信号屏、发电机组等。

1.9.4 采集和传输的数据数量以精简、满足基本需求为原则。

1.10 无功功率补偿

1.10.1原则上采用低压集中补偿方式，确保整个高压侧的功率因数在任何时间均满足当地供电主管部门要求。

1.10.2大容量高压电动机的无功补偿方式，应结合电机供应商以及当地供电主管部门技术要求制定补偿方案。

1.10.3电容柜内带合适电抗器，作为谐波抑制用。

1.11 谐波治理

1.11.1 以单相照明负荷、插座为主的变压器，电抗值为电容器容抗值的14%左右，以抑制3次谐波为主；其他以三相负荷为主的变压器，电抗值为电容器容抗值的6%左右，以抑制5次谐波为主。

1.11.2 所有变频控制器须自带谐波抑制装置。

2.低压配电系统

2.1 配电方式

2.1.1 对容量较大的集中负荷或重要用电设备，应从配电室以放射式配电，对一般设备采用树干式或放射、树干结合的混合供电方式。

2.1.2 按楼层或防火分区进行配电设计。

2.2 设备选择及安装

2.2.1 后勤区域的楼梯及专用疏散楼梯按常规节电自熄开关设置，（注：消防状态时须实现强制点亮）。

2.2.2 所有开关面板、调速开关、插座面板、接线盒等终端设备，在公共空间均需配合室内装修确定，并应满足经营单位的要求。

2.2.3 一般场所的插座无特殊要求时安装高度为底边距地0.3米。

2.2.4 地下车库灯具布置及安装高度需满足建筑功能要求。

2.2.5 低压双电源切换箱设置PC级切换装置。

2.2.6 每层配电总箱不应设置照明、插座等末端分支回路。

2.2.7 各级配电箱，根据发展的可能性留有适当馈线开关的安装位置。

2.2.8 所有自持商铺内配电箱仅预留主断路器；其余租、售商铺除主断路 器外，另设计照明和插座（带剩余电流保护装置）分开关各一路，其它回路由二次装修设计。

2.2.9 除装修专业明确要求地面插座外，原则上不设地面插座；地面插座应选用专用型。

2.2.10 地下室、设备房、配电房（间）、竖井内的配电(控制)箱/柜采用明装，其他公共部位配电箱、等电位端子箱采用暗装。

2.2.11 配电箱的位置应方便管线进出，并尽量设于隐蔽位置（就近的服务间或设备间），避免布置在公共场所、剪力墙或电梯井道墙上。在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。

2.2.12 除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均为暗装。

2.2.13 配电箱暗装时，放置配电箱的墙体厚度不宜少于200mm。低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡。

2.2.14 除配电房、电井外，公共区域暗装的电箱箱体安装高度为底边距地

1.5m，大型配电箱、控制箱为箱中心安装高度为底边距地1.5m。厨房配电箱尽可能安装在厨房干区或安装高度不低于底边距地1.4m。厨房配电箱要避开明火、高温区域。

2.2.15电梯间信息发布显示器电源及信号插座高度设于信息发布屏正后方。

2.2.16 出口标志灯（壁装型）门上方100mm安装，不设插座（有装修造型的需与装修协商共同确定位置）。疏散指示标志灯壁装底距地0.3m，尽量不采用吊装，应尽量在墙上或地面安装；吊装时顶边距天花0.1m。

2.2.17 智能面板、空调温控器、面板开关、音量开关、编码手动报警按钮、启泵按钮、火警对讲电话、复示盘、防火卷帘控制按钮、气体灭火控制盘、手自动转换开关安装高度统一为1.3m。

2.3 平面布置要求

2.3.1 通道及公共区域（公共走廊、电梯厅、楼梯口、出入口等）在隐蔽位置设清洁插座，清洁插座间距不超过15m，设有疏散指示灯时，疏散指示灯与清洁插座应上下对齐安装，以免影响美观；

2.3.2 梯间、休息平台均设灯具，服务楼梯和疏散楼梯应根据高度设置吸顶灯或壁灯。

2.3.3 强电井内设本层检修插座一个。电井和水井应设照明，采用墙上座灯，在门上方100mm壁装，设普通开关控制。管井内开关、插座采用明装方式。

2.3.4 功能性插座的布置应根据电器设备位置布置，位置由电气专业与装修专业共同确定。

2.3.5 各区域开关（照明开关、空调温控器、背景音乐控制开关等）应集中设置，有服务台时，应尽量在服务台处集中设置，公共区域应布置在隐蔽位置。

2.4 电机起动及控制方式（非消防设备）在满足电压降及经营单位特别要求的条件下，综合成本造价及启动电压降的影响因素，功率较小的电动机宜采用直接启动，功率较大的电动机宜采用降压启动，原则上不使用软启动器。变频器仅用在电梯、水泵、风机等自身有工艺要求的场合，其余尽量采用断路器、交流接触器、热继电器组合的传统方式，作为电机类设备启动、保护用。

2.5 线路及敷设

2.5.1 供配电、控制线路导体的选择，应满足最新版国家规范的规定。

2.5.2 电缆桥架线槽应通长形成良好电气通路，桥架首尾端与接地装置可 靠连接；过沉降缝、变形缝处应作技术处理。

2.5.3 室外电力线路：高、低压电缆、弱电的保护管，过车行道管线外套焊接钢管SC保护。除过车行道管外，其他采用硬质塑料管（满足当地相关部门要求为准）。

2.5.4 明敷于潮湿场所或底层埋地敷设的金属管采用厚壁钢管，其他位置采用薄壁电线管。穿管径大于40时，可采用金属线槽。

2.5.5 分支线：在楼板内暗敷时采用阻燃硬质塑料管PC。在天花内敷设时采用金属电线管（包括MT、KBG、JDG，其他同）或有槽盖的封闭金属线槽布线。选用管材时，应在满足规范的前提下首选阻燃硬质塑料管，其次选金属电线管，尽量不用或少用焊接钢管SC。

2.5.6主干线路采用金属线槽，所有金属线槽高度不大于100mm，利于控制层高。截面宽度大于250mm时用电缆桥架。

2.5.7 严格控制线槽、桥架内电线电缆的容积率。

2.5.8 线路敷设时应尽量减少电气管线所占高度，避免影响建筑层高。

2.5.9 管井内的线路：采用电缆梯架，过楼板时穿套管。

2.5.10高大空间上空杜绝主线槽穿越。

2.5.11消防配电应与普通配电分开桥架敷设，且主备供电源应分开敷设（或采用防火隔板隔开）。

2.5.12室外屋顶风机配电采用电缆配电，在带盖的槽式桥架内敷设。

3.照明系统

3.1主要场所照明种类、照度标准、功率密度值、显色指数等指标值参考《建筑照明设计标准》（GB50034最新版）,且应与经营单位协调沟通并确保各指标能满足技术要求。

3.2 使用电感镇流器的气体放电灯应在灯具内设置电容补偿，荧光灯功率因数不应低于0.9，高强气体放电灯功率因数不应低于0.85。荧光灯应配用电子镇流器或节能电感镇流器，金属卤化物灯配用节能型镇流器。

3.3 各种灯具效率不应低于现行国家规范、标准值。

3.4 应急照明

3.4.1疏散楼梯间，按应急照度为平时照度的100%考虑。

3.4.2变配电室、发电机房、配电间、弱电间、防/排烟机房、消防水泵房、消防/疏散电梯机房、消防控制室、气体灭火间、消防报警阀房、楼宇控制中心、电话及计算机房等按备用照明照度为平时照明照度的100%考虑。

3.4.3 生活水泵房、主要空调机房、冷冻机房、空调水泵房、公共走道、地下汽车库车道等区域，应急照明照度应满足国家规范要求（经营单位有特殊要求的除外）。

3.4.4 电梯井道内照明采用安全型照明灯具，具体设计需满足国家规范要求。

3.4.5 应急照明由确保电源供电，疏散照明灯具采用自带蓄电池的专用消防灯具。

3.4.6 应急照明灯和疏散指示标志灯，应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩并满足国家公安部消防认证。

3.5 室外立面、泛光照明由专业公司设计，结合经营单位的要求，设计单位需作全过程配合。

4.防雷接地系统

4.1 防雷类别和信息系统防护等级防雷类别根据建筑物规模和功能依照国家规范确定；信息系统雷电防护等级参照《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343最新版）。

4.2 防雷接地设计

4.2.1 直击雷防护设计根据建筑结构特点，直接利用其外筒钢结构和塔顶结 构钢筋(或金属板楼面)构成接闪系统，以达到良好防雷效果。

4.2.2 釆用共用接地，接地电阻不大于1Ω，如工艺要求更小的则按最小值来确定；同时还应设置等电位连接。

4.2.3 楼层配电间应设置竖向接地母排，下端与接地装置及MEB连接，并于设备机房、配电间、电井、带淋浴的卫生间等地方设置LEB。

4.3 电涌保护器

4.3.1 一般地，电涌保护器设于以下配电柜、配电箱/盘：

1) 总低压进线柜/配电箱；

2) 楼层总配电箱；

3) 安装于室外的配电箱/盘，或配电箱/盘中有配电设备或馈电线路位于室外；

4) 配电箱/盘中的配电设备，有较多电子信息类设备，或其它弱电或低电压设备。

4.3.2 电涌保护器的电压保护水平Up应大于电网最高运行电压，小于被保护设备的冲击耐受电压。如进线端电涌保护器的Up与被保护设备的冲击耐受电压相比过高的话，则需在设备处加装电涌保护器。

4.3.3 当电涌保护器与被保护电气设备之间的距离大于30m时，应在距离保护设备尽可能近的地方安装另一个电涌保护器。

4.3.4 除需满足国家防雷设计规范外，还应结合相关经营单位的技术要求进行设计。

4.4 其它

4.4.1 需考虑电磁屏蔽等技术措施；强弱电接地线路自共用接地装置开始往后，应分开敷设。

4.4.2 在泳池、戏水池及有洗浴设施的卫生间内设置局部等电位连接。

5.智能照明控制系统

智能照明控制系统选择：

1) 地下车库、客用楼梯间、公共区域照明控制应采用智能照明控制系统；

2) 主要购物通道的楼梯间和楼梯前室不设置就地控制开关，采用智能照明控

制系统控制。

3) 大型车库的照明控制回路按工作照明、节电照明、备用照明三种方式划分。其中备用照明占比为20%～25%。车位、车道照明可分别实现间隔控制。

6.火灾自动报警系统

6.1 火灾自动报警

6.1.1具有消防联动功能的火灾自动报警系统的保护对象应设置消防控制室。火灾自动报警系统应满足《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116最新版）。

6.1.2 在满足当地消防主管部门要求的前提下，在首层或地下一层设置消防控制室，可与安防控制室合用。

6.1.3 不同业态区域，应分别设置区域火灾报警控制器，每台控制器应与主系统联网。每台控制器直接控制的火灾探测器、手动报警按钮和模块等设备不应跨越避难层。系统采用智能地址式报警系统。

6.1.4 大堂、中庭等特殊大空间有条件时应结合消防性能化或者消防论证

（其他特殊大空间部分应满足经营单位技术要求）设计。

6.1.5 主消防控制室需有足够空间安排整个项目的消防报警设备，包括防/排烟、消防水系统联动控制、广播系统、消防电话系统、应急疏散指示系统，电梯等一切生命安全有关的控制及监控设备。

6.1.6 应结合相关经营单位对于消防报警和生命安全的技术要求进行系统设计。

6.2 消防联动控制在消防控制室内设置消防联动控制屏，对消防设备进行联动和监视，实现对消防设备的启动、停止及工作状态显示、手动/自动状态显示和故障报警等。

6.3 火灾应急广播系统火灾应急广播与公共广播的合用情况，应根据规范以及不同经营业态的模式综合考虑，在火灾时在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音器强制切换转入火灾应急广播状态；同时应满足各业态经营单位对应急广播系统的要求。

6.4 消防专用电话

6.4.1消防专用电话网络应为独立的消防通信系统。

6.4.2 消防控制室应设置消防专用电话总机，消防控制室、消防值班室等处，应设置可直接报警的外线电话。

6.5 电气火灾监控系统

6.5.1 设有消防控制室时，电气火灾监控器应设置在消防控制室内或保护区域附近；设置在保护区域附近时，应将报警信息和故障信息传入消防控制室。电气火灾监控器的报警信息和故障信息应在消防控制室图形显示装置或起集中控制功能的火灾报警控制器上显示，但该类信息与火灾报警信息的显示应有区别。未设消防控制室时，电气火灾监控器应设置在有人值班的场所。

6.5.2 电气火灾监控系统的设置不应影响供电系统的正常工作，应仅作用于报警不自动切断供电电源。

6.5.3 根据集团项目性质，本指引只考虑设置剩余电流式电气火灾监控探测器。

6.6 手动按钮手动报警按钮设置

6.6.1 手动报警按钮选用带电话插孔型。

6.6.2 在满足消防要求前提下手动报警按钮只设置在防火分区出入口。

6.7 消防设备选型及安装

6.7.1 如当地消防无特殊要求，应急灯尽量采用自带蓄电池灯具。

6.7.2 公共区域选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。

6.7.3 消防设备位置应不影响装修效果，疏散指示灯位置需装修专业确认。

6.7.4 消防设备（应急灯、警铃或声光报警器、呼叫按钮）选用款式较好，较隐蔽产品。

6.8 煤气报警信号应连接到消防中心。

7.节能措施及能耗监测系统

7.1 变配电所

7.1.1 尽量考虑将主、副变电所使变电所设置靠近负荷中心。应结合建筑高度和负荷分布情况，合理在塔楼中间避难层/设备层设置变配电所。

7.1.2 对大容量的季节性负荷(如制冷机、电加热系统等)，应作充分的技术经济比较，可采用专用变压器供电并结合合理的接线方式以利于可靠、灵活、经济运行。

7.1.3 设置变配电智能监控系统，详1.1.11条。

7.2 照明节能

照明功率密度值要求参照最新国家标准执行，在满足规范并且不影响装修要求的前提下，使用高效、节能灯具及镇流器，对不同场所区域的灯具采用合理控制方式，节省电能。

8.机房设置

8.1 变配电所

8.1.1地下室变配电所的设置位置需满足当地供电主管部门的要求。

8.1.2 变压器室应考虑合理的通风、降温、除湿措施，保证变压器的可靠、高效、节能运行。

8.2 配电间

每个防火分区或楼层设置一个配电间或电井。

8.3 柴油发电机房

8.3.1 柴油发电机房设于地下一层或地下二层（需满足当地主管部门要求），机房应采取降噪减震隔声措施，并且需充分考虑机组运输安装、维护更换的通道和措施。

8.3.2 根据发电机房的通风条件和环保要求，选择合适的发电机冷却方式和烟气排放措施。发电机冷却方式优先考虑风冷。发电机排烟、噪声应采取有效措施处理以满足当地环评部门的要求。设备振动应能满足规范、经营使用单位的要求。

8.4 安防/消防控制室消防控制室设于地下一层或首层，避开强电干扰，有直通室外的通道，做架空地板，24小时空调，并满足当地消防部门要求。

附表：主要电气设备参数（参考）

智能化专业：

1. 智能化系统设计方案

商业综合体智能化系统设置建议表：

2.信息设施应用

2.1综合布线系统

综合布线系统是语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网络（如公用电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网及卫星通信网等）相联，为有线通信系统、无线通信系统、语音和数据系统、楼宇智能化系统提供信息通路，并能支持楼宇自动化系统的应用。

综合布线系统由光纤、非屏蔽双绞电缆、配线架、组合式插头与插座、跳线，以及其它附件所组成。共包括建筑群子系统、设备管理子系统、垂直干线子系统、配线管理间子系统、水平子系统、工作区子系统。

综合布线系统数据干线采用单模光纤，语音干线采用三类25对、50对或100对大对数电缆，垂直线缆类型满足CMR以上防火等级；语音水平线缆和数据水平布线均采用超五类或六类非屏蔽双绞线，水平线缆满足低烟无卤要求；插座采用RJ45型。

综合布线系统应根据商业综合体办公、物业管理的要求设置相应的布线子系统。

综合布线系统的设置标准应满足物业管理公司的要求。其中小商铺的布线原则是布置两根网线进入商铺内（可以用作网络、电话使用），并预留一定的长度

满足以后的位置固定。大商铺是暂不进行布线，由商铺自理。

主要产品品牌：推荐合资主流品牌。

2.2 计算机网络系统

根据商业综合体需要应组建以下网络系统。商业综合体：1）智能专网；2）办公网络；3）物业专网。主要产品品牌：推荐国际/国内主流品牌。

2.3 无线AP系统

除了引入中国电信、中国联通、中国移动三家通信运营商建设无线AP系统外，商业综合体办公区域应自建无线AP系统，分别为办公专用无线AP系统和客用无线AP系统。

主要产品品牌：推荐国内主流品牌。

2.4 电话通讯系统 具备引入中国电信、中国联通、中国移动三家通信运营商的通信接入条件，设置2处弱电通信进线位置，互为备份，确保通信的可靠性。如运营商对机房没有特殊要求，运营商机房应在地下室商业价值最小的地方设置。

在各处进线位置预留足够的进线管供运营商使用，运营商进线釆用光缆 大对数电缆方式，采用EPON技术，将数据、语音合用光纤传输方式，为特殊用途的用

户提供通信接入服务。

主要产品品牌：推荐国内主流品牌。

2.5 电话交换系统

在办公区域根据物业管理要求，提供电话远端模块和物业管理程控电话交换机。

电话设置范围（包括直线和分机）为物业办公室、各机电用房、办公大堂。商业租户以后根据需要自行配置用户程控电话交换机。

2.6 数据交换系统为商业、办公提供互联网接入服务，公共网网络交换设备建议由三家电信运

营商 (中国电信、中国移动、中国联通）实施，为租户提供楼层数据接入。

2.7 室内移动覆盖系统

系统的设置能克服建筑物引起的屏蔽效应，保障项目内的通话质量和信号全方位覆盖，确保移动通信用户与外界保持畅通通信，系统包括GSM、WCDMA、CDMA2000、TD-SCDMA等通信制式。系统同时能为4G通讯顺利应用提供信息通路并预留扩展空间。

本系统由移动运营商实施，设计仅预留线槽及供电。 2.8 信息发布及查询系统

在电梯轿厢(客梯)、超市大厅、商场内（由商业公司确定），设置信息发布显示系统，其中电梯轿厢内的信息发布系统（包括所有设备及线缆）由电梯分包提供和设计，并预留接口接至大楼信息发布系统，由计算机统一管理和发布信息。系统应具有实时滚动播放物业资讯、新闻信息、图文信息等，并具有即时插播、定时播放、分屏播放、定时开关机等功能。信息发布及查询系统可考虑与停

车场反向寻车系统联动，设置楼层显示屏可以查询到车位区域等信息。

主要产品品牌：推荐国内主流品牌。

2.9背景音乐及公共广播系统

为办公区域设置背景音乐及紧急广播系统，系统设备设置与各消防/安保控制室内。

系统包括DVD唱机、混合器、功率放大器、话筒等设备，提供各区背景音乐及紧急广播。

当发生火灾事故报警时，在消防控制室内将火灾疏散层的扬声器强制转入火灾应急广播状态。

火灾事故广播输出按防火分区划分，按疏散顺序控制，播放疏散指令的楼层控制程序按消防规范的要求切换所有广播节目、音乐，并以最大功放进行火灾应

急广播。

主要产品品牌：推荐国内主流品牌。

2.10 音视频系统

根据管理部门需求，在商业综合体办公设置音视频系统。主要产品品牌：推荐国内主流品牌。

2.11 客流统计系统，在商场出入口设置客流统计系统，为运营部门提供更可靠的来店客流数量，更精确地分析数据，以增加卖场更大的收益性。

3.建筑设备管理系统

3.1建筑设备监控系统

建筑设备监控系统对建筑物内的各类机电设备的运行、安全状况、能源使用和管理等实行实时的自动监测、控制和管理，以及建筑物室内环境参数的监测。系统监控范围包括冷热源系统、空调与通风设备、变配电系统、公共照明系统、给排水系统、电梯和自动扶梯系统、公共安全防范系统及环境监测系统等运

行工况的监视、控制、测量、记录。主要产品品牌：推荐国际主流品牌。

3.2 机房环境监测系统设置环境监测系统，监测环境设备和机房动力等设备（如：配电、UPS、空调、温湿度、漏水、烟雾、视频、门禁、防雷、消防系统等），有效预见、防范和避免紧急情况的发生。

主要产品品牌：推荐国内主流品牌。

3.3 UPS系统

在办公各区域设置UPS系统，为弱电系统提供可靠的电源。主要产品品牌：推荐国内/国际主流品牌。

3.4 机房工程

设置智能化控制机房，对智能化系统信号接入并进行管理。智能化控制机房应选择地下一层商业价值最小的地方进行设置。

机房设计要求：

A.装修按照国家标准的要求进行。

B.空调与通风要求：配置分体空调和排气扇。

C.机房接地应采用联合接地，接入建筑预留接地端，接地电阻≤1Ω。

D.电气要求采用双电源，按二级负荷供电。

4.安全防范系统在办公各区域设置消防/安保控制室，以商业及办公安防系统作为安防主系统，其余各安防系统作为分系统，须将各安防子系统与安保主系统联网并上传相关信号至主系统。

本文来源互联网，作者不详。暖通南社整理编辑。

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