业主自治不交物业费（南京一小区物业以）

小区的电梯被安装了“梯控”，业主只能刷卡到达自家楼层，而物业却在“梯控”上做文章，如果有业主不及时缴纳物业费，“梯控”权限就会被关闭，业主无法乘坐电梯回家。那么，物业可以随意控制“梯控”吗？

　　这几天，南京市六合区瑞景国际花园公寓的业主们为“梯控”的事情烦透了神，因为“梯控”经常被物业公司控制，导致他们不能乘坐电梯回家。业主仇女士说，与她情况相同的业主，要占到一半，并且这种情况已经持续了好长时间 。

　　业主们称，“梯控”权限被停以后，他们只能去物业对“梯控”进行升级，升级就得缴纳物业费。业主李先生表示，今年已经升级七八次了，早上出去上班，晚上才回来，再到物业都没有人了。

　　记者发现，“梯控”权限被停，主要是因为业主欠缴物业费，按理说，及时、足额缴纳物业费是业主应尽的义务，那么，业主为何不及时缴纳物业费呢？业主说，因为有人偷偷以十多万的价格卖掉了原本封闭的电梯间公摊面积。业主唐女士指着一个原本封闭的空间说：“本来这里是封起来的，里面是电梯。”

　　业主们进一步解释，他们的房子是复式跃层公寓，有业主在缴纳费用后，将原本封闭的一层电梯间破墙打开，变成了私有房间，这样的做法，存在一定的安全隐患。物业公司利用“梯控”逼迫业主缴纳物业费是否合适呢？记者联系了六合区龙池街道物业管理办公室。工作人员表示，业主已经多次反映了，他们已介入调查，我们前期跟他们协调的时候，建议不要以这样的方式催要物业费，这种方式是不正确的，也不可取。目前业主委员会也召开过了，同意选聘新物业公司入场，现在这个物业因为疫情原因，没有撤场，所以他们迫切想要追缴一部分物业费。

　　部分业主占用了公共的原本封闭电梯间，街道方面又是如何处理的呢？六合区龙池街道物业管理办公室工作人员表示，公摊面积物业没有权利去卖，但肯定有管理的义务和责任，目前正在调查中。在街道物业管理办公室介入调查后，物业公司目前已经作出了让步，但是有前提，梯控卡续卡可以，不过有时间限制，每次只得续半个月，过期了再来。

　　法律界人士表示，物业公司以“梯控”来强迫业主缴纳物业费，既违反了《物业管理条例》，也违反了《民法典》。江苏当代国安律师事务所合伙人赵海涛表示：“业主享有房屋依法占有、使用、收益、处分权，该权利是排他性的，任何人不得限制其对房屋以及附属设施的占有和使用，物业管理公司以此来限制业主使用附属设施，乃至无法进入自己的房屋，这种行为是违反法律规定的。”目前当地街道还在对此事进行进一步调查，对进展我们将进一步关注。

　　来源：《零距离》记者/范瑞 编辑/赵梦琰