买二手房注意事项和手续图解（买二手房手续怎么走）

买二手房很复杂，最容易踩坑，如何避免？我总结了一份全网最详细的步骤和闭坑大集，现在小编就来说说关于买二手房注意事项和手续图解?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

买二手房注意事项和手续图解

买二手房很复杂，最容易踩坑，如何避免？我总结了一份全网最详细的步骤和闭坑大集。

第一步，确定房子有没有被查封。怎么确认呢？一定要做产权调查，要和业主一起去房管局服务大厅查询房屋的基本信息，确保房子是正常的。

第二步，确定房子有没有设立居住权，如果房子设立了居住权，比如设置了20年，这20年你都住不进去的，这是2021年新出的政策，所以你一定要注意。

第三步，确定你的购房资格和贷款资格。你有没有这个区域的社保或者户口啊？你的征信记录，流水记录真的能办下贷款来吗？这两个啊，只要一个出问题，你买房交的定金都会打水漂。

第四步，正式签订购房合同。最容易踩坑的两个点，第一点，定金不得超过房价总额的20%，超过这个定金总额很有可能背后有猫腻。第二个点，房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任一定要在合同里写清楚，不然影响到你迁户口进来，甚至小孩被影响不能报名读书，那麻烦可就大了。

第五步，网签备案。这个事情一定要快，只有做完网签备案才算。把你买的房子锁定了，锁定之后卖家就不能反悔，也不可能一房两卖了。

第六部交首付，这里很容易会出大问题，你的首付一定要确保打进的是银行的监管账户，而不是卖家的账户。打进卖家账户，卖家在房子过户之前人间蒸发了怎么办？

第七步，贷款申请，银行面签。这里关键的是货比商家找到贷款利息最便宜的银行。不要中介给你推荐哪家就哪家。

第八步，交税，过户，物业交接，这里关键的是物业交接的这一点，有两个定金你别急着退给卖家，一个是物业没交接清楚之前不要退物业保证金，一个是卖家户口没迁走之前也不要退户口保证金。

第九部装修，把房子装修的美美的，住新家。