负债200亿房企又一巨头突然陨落（又一房企深陷债务危机）

2022年伊始，又一家房企深陷漩涡！

世茂集团债务危机

1月24日晚间，世茂集团发布公告称，公司间接全资附属公司1月24日已订立出售协议，拟向中国海外发展间接全资附属公司出售广州利合集团26.67%注册资本，总代价约为18.445亿元。

公开信息显示，这一次世贸集团所出售股份的广州利和集团，旗下拥有位于广州市番禺区石楼镇的商住综合体项目“广州亚运村”，该项目总建筑面积为585万平方米，其中347.3万平方米已于公告日前出售。

截至2021年12月末，广州利合的未经审核资产净值约为29.12亿元，除税后纯利为29.85亿元。

世贸集团表示，预期出售收益约7.16亿元，所得款项拟约80%用于降低负债，约20%用于一般企业用途。

这是世茂集团最新的一次资产出售，而且出售的都是较为优质的资产——广州番禺区的亚运村项目。

世茂集团为何要出售资产呢？

这主要是因为，从1月份开始，世贸集团也开始爆雷了！

1月6日下午，中诚信托发布“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划”临时公告：鉴于信托计划的交易对手未能在合同约定时点，及时足额履行差额补足义务，已出现实质性违约。

其中，这一次的信托计划共同差额补足义务人上海骞奕建材有限公司和佛山德茂房地产开发有限公司均为世茂旗下公司，后者持股超过50%。

截至目前为止，上海骞奕仍有6.45亿元没有偿还，导致世贸集团出现实质性债务违约。

此外，1月14日，上海世贸“93套房”网签突然被叫停，瞬间成为上海的热点，导致世贸服务和世贸集团的股价双双暴跌。

世茂集团的债务风险出现后，不仅国内十分关注，甚至美国、英国都极其重视。

在外媒的报道中，这起事件十分严重，彭博社、路透社、英国金融时报、南华早报等全球主流媒体都在头条进行报道，提醒投资者警惕房企的风险。

因为世茂集团是在港股上市，国外投资者众多。

虽然国外媒体对中国的报道很多时候都“其心可诛”，但世茂集团的处境确实不容乐观，旗下的上海骞奕一天没有将6.45亿元的债务偿还，股价就不会有一天安宁。

然而，1月11日，面对“世茂集团债务违约”的消息，世贸集团发布了一则澄清公告：

对于某基金的财务责任，基金下的借款人并非本公司附属公司；

截至公告日，公司并无到期应付的资产担保证券。

这几乎是单方面把债务责任抛得一干二净！

目前为止，这起“世贸集团债务违约”也就成为双方各执一词的悬案，并没有一个定论。

但是，上海骞奕所要偿还的6.45亿元的债务可是实打实的，中诚信托也没有发布公告表示收到了款项。

不过，相对于其他房企的爆雷来说，世茂集团接下来的操作才是真的让市场震惊了，竟然对近800亿元的资产进行抛售！

世茂集团800亿资产抛售

除了1月24日公告的广州亚运城项目外，截至目前为止，世贸集团已经将全国范围内的36个项目做成PPT摆上了货架进行出售。

世茂集团出售的业态，包括酒店、商业、办公、住宅及城市综合体，既有世茂独资项目，也有世茂合作项目，项目地点囊括上海、北京、大湾区、杭州、南京、福州、天津、武汉、长沙、重庆等17个区域。

在上海，世茂集团要出售的有世茂深坑洲际酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂广场、上海世茂大厦及滨江52 、上海人广世茂52 、上海黄浦21街坊项目、上海北外滩项目、上海奉贤银星大厦和上海浦城小区580弄，对外报价总价近282.26亿元，已经抵押融资163.18亿元。

在北京市场，被摆上货架的有世茂北京天誉、合生·缦云和北京佑安府三个项目的股权。

世茂在推介中提到，世茂北京天誉总可售货值约114.2亿，目前已售货值72.4亿，剩余货值约41.8亿 ，世茂预期利润为6.36亿。

在长三角区域，被摆上货架的有杭州世茂智慧之门B塔、杭州笕桥项目、南京雨花世茂智汇园(52 )和南京世茂滨江希尔顿酒店。

在大湾区，广州亚运城项目世茂集团已经成功转让给了中海地产，另一个项目是深圳的世茂深港国际中心。

根据推介，世贸深港国际中心是深圳市龙岗区大运新城核心项目，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，由世茂集团全资开发建设，总评估值高达151.43亿元。

此外，还有在重庆市的几大项目，重庆中心、江城铭著和千厮门。

仅重庆中心，就是重庆市要建设的地标性建筑，含住宅30万方，公寓12万方，商业8万方，总可售货值约133亿，目前已售货值16.3亿，剩余货值116.7亿元。

根据公开信息显示，世贸集团目前在出售的项目总价值，已经高达771亿元。

近800亿元的项目大抛售，可以说在房地产市场上十分罕见，此前有如此之大规模房地产项目抛售，仅有李嘉诚和潘石屹了。

按理说，世茂集团债务违约的消息，仅仅是旗下的控股公司尚欠款6.45亿元，对于世茂集团这样的著名房企来说几乎不值一提。

如果不是债务违约的原因，世贸集团又为何要大肆出售资产项目呢？

从世茂集团的公告显示，世茂集团出售项目是为了缓解债务压力，降负债、回笼资金，毕竟把项目转手了，债务也能大幅降低。

但是，值得注意的是，世茂集团这一次的资产项目抛售，与潘石屹、李嘉诚都有所不用，那就是几乎按照评估值来出售。

也就是说，并没有对资产进行折价或者降价出售，甚至大部分项目转手后还能有不少利润。

世茂集团的控股人是许荣茂，香港房地产商，在国内众多城市都有项目投资，世茂集团一直被称为房地产商中的“三好学生”。

然而，潘石屹抛售资产去往美国之后，如今世茂集团也开始大肆抛售项目了，是否意味着国内的房地产市场到达顶峰了！

房地产市场冷清

事实上，李嘉诚是第一个抛售国内房地产项目将资金转向英国的，或许作为一个商人，他的确对房地产市场看空。

几天前，李嘉诚也明确表态称，“不要炒房，波动很大。”

2021年的房地产下行已经是不争的事实，从70个大中城市的房价数据显示，进入下半年以后，绝大多数三四五线城市的房价都在下跌，甚至有21城不得不出台限跌令来维稳。

就连一线城市中的广州，也出现了一手房二手房齐跌的局面，而深圳、上海则是被二手房指导价直接摁住。

2021年的房地产市场是艰难的，甚至出现了恒大这样的巨无霸房企爆雷的情况，无数供应商被牵连破产。

2021年末，中央经济工作会议提出要维护房地产市场稳定健康发展，对房地产企业的融资进行了一定的松绑，央行也开始降息，让不少人认为市场会开始回暖了。

然而，到了1月份，国内的房地产市场环境并没有明显好转，而是持续性的冷清。

国外的著名投资机构也在分析中称，“尽管中央和一些地方政府都在实施宽松政策，但中国楼市在12月未有实质性改善；低线城市尤其如此”。

1月份，这种现象仍在持续，房地产市场能否真正回暖，还要看春节后的“金三银四”了。

如果春节后房地产市场仍然冷清，那么2022年的房企有可能会更难。

不过，对于老百姓来说，如今真的是重新有了希望了，因为三四五线城市房价的下跌，不少人都在惊呼“终于买得起房了”，不少城市的房价甚至跌到4000-6000元每平米的幅度。

对于绝大多数人来说，买不起一线城市、买不起省会城市，都是常态，但只要在家乡的城市能够买得起房，也可以实现安居乐业了。

只是，2022年，希望国内的房地产商们能够撑住了，不要出现大范围的爆雷，不然会拖垮经济、造成大量人员失业。

老百姓真正买得起房的时代，或许正在路上了。

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