济南地铁m1线最新进度（济南地铁R3蝶变CLD板块）

国庆前通车的济南地铁R3线，刷爆了大家的朋友圈。其实，地铁为济南带来的，不仅是交通和生活的便利，更是城市的升级。

一条地铁联动了整个城市的关注，R3的诞生，为济南创建了一个新的“半小时快速生活圈”，而地铁对“城市经济带”的拉动作用，将越来越凸显。

R3线13个站点自南向北依次是龙洞、孟家庄、龙奥大厦、奥体中心、礼耕路、丁家庄、花园东路、张马屯、王舍人、裴家营、济南东站、滩头等，路长21.6公里，连接济南东站、奥体中心、龙洞等片区。

R3地铁的开通，结合奥体中路，连通起龙奥CAD、奥体CBD、济南CLD三大核心区域，给济南东部片区带来了全新活力，也让“三芯一路”更加成熟，而R3地铁与奥体中路交汇处的张马片区，成为了城市新的居住中心。

01地铁让三芯一路实现价值蝶变

经十路和奥体中路的通车奠定了奥体片区的区域价值，地铁R3线的开通，和奥体中路北延同样充实了济南CLD片区的配套资源。

而“地铁一响，黄金万两”这句话，正是说明地铁决定了一座城市的哪个区域最值得投资。纵观国内城市，地铁开通对沿线物业的带动作用有目共睹。

注：以《商业地产地铁效应专题报告》中的6个城市举例

据统计，地铁正式动工时，物业价值涨幅约10%左右，地铁开通前后一段时间，是上涨最快阶段，一般物业价值上升幅度约15%-20%左右，整个过程累计幅度达到30%-50%。地铁畅通，极大提升了工作、生活的效率，出行更加便捷，同时也对沿线楼盘起到点石成金的作用。

按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。也就是说，居住地距离地铁站约2公里范围内，公认为地铁房。

拥有一套地铁房，也是很多人的梦想。如今在济南地铁崛起的重要时刻，谁能抄底抢到一套地铁房，谁就能坐享未来的巨大升值！

02CLD半小时生活圈正式成型

地铁R3线将沿线居住中心、行政中心、商务中心、文体中心，技术产业中心等区域串联，推动沿线区域经济发展。

作为城市新中心的东城核心区，每天都会聚集数万人至此工作，高峰期的拥堵成了一个不可忽视的现实问题。如今R3线的通行，与奥体中路完美搭档，可以让工作与生活的转换更加从容。30分钟贯穿城市南北，15分钟实现政务中心、商务中心和居住中心的空间交互。

我们可以想象一下未来在CLD居住的生活。这里目前已有山师附中幸福柳分校、历城二中分校等教育资源，同时片区内规划有大量的教育用地，满足后期业主孩子的上学与成长。优质的教育资源丰富，让孩子上学不再奔波，时间成本大大降低。

同时，张马片区规划建设的华山—白泉景观廊道将链接白泉湿地公园和华山景区，由东至西贯穿了整个新东站及CLD片区，充分发挥每个地块的不同功能，满足不同层面的客群需要，让张马片区的宜居指数再上一层楼。

张马片区内有万虹广场、银座购物中心、银座健身、大地影院等产业入驻，华润中恒未来城、中粮大悦城等商业综合体项目也在积极和政府接洽，后续入驻济南CLD片区后，将构筑起济南东城新的商圈格局，打造未来济南的活力新城，生活便捷无比。

在交通方面，CLD张马片区内R3线开通后的价值正在集中体现。CLD张马片区也是位于奥体中路北延的首要位置，目前奥体中路北延已经正在进行中，奥体中路将经过张马片区北延至华山枢纽立交桥下，进入华山片区，与鹊华大道对接。未来的奥体中路将北向可达先行区，串联起华山湖景区、新东站、济南CBD、奥体中心。

R3地铁的开通更是为CLD片区带来质的飞跃，待未来济南地铁网成型，通达主城区的时间将大大缩短，还可以乘坐地铁通达西客站与新东站，不仅畅达全城，更能链接全省甚至全国。

03为CLD区域发展带来无限潜力

地铁除了对交通及生活带来的改变，其更深远的影响，是对整个区域未来发展的改变。地铁的建成将实现人流、物流、商流的全面联通，打破城市区域生活观念、生活方式。对于CLD片区来说，地铁不仅将带来更多的就业及居住人群，极大提升区域内的生活质量，还将带动区域产业及金融等方面的发展，带来更多的就业机会。

CLD片区距离CBD约6-7公里，沿奥体中路一路南行即可直达。该片区串联了CBD、临港开发区、高新区，还有下一步的新旧功能转换先行区，片区内多条轨道交通线纵横交错。同时，CLD片区临近行政中心、奥体中心、省文博中心、省立医院东院和国家高新区等重点功能区，拥有独特的优质资源。

而R3线也将自贸区、CBD等城市前沿区域与CLD无缝衔接，坐享城市发展带来的价值红利，对于整个CLD片区来说，未来的发展潜力可以说是十分巨大的。

04碧桂园四大项目布局城市CLD

综上所述，能够在CLD片区拥有一套“地铁房”，无疑是置业最好的选择。而碧桂园前瞻城市发展，在R3地铁与奥体中路交汇处的CLD张马片区，打造了四座风格不同的人居范本，成为了CLD的热销红盘。

碧桂园·CLD凤凰首府

在奥体中路上，与新东站片区衔接的张马片区，碧桂园·CLD凤凰首府可以满足你对高品质生活的追求。在城市CLD之上，这里可以快速通达主城及奥体CBD片区，全方位生活配套尽在掌握。

加之5.0智境科技，以及社区内立体园林景观的打造、精凤凰管家5H服务，为泉城奉献居境舒居之作。建面约110-228㎡的小高、洋房叠拼全系产品，户型全明通透格局，采光视野俱佳，不管是刚需还是改善，在这里都可以找到理想的居所。

项目效果图

时代公馆

自CLD凤凰首府向北800米，是碧桂园联手旭辉银盛泰、正荣地产，三匠合著钜献的时代公馆。项目北邻千亩华山白泉景观廊道，自然景观资源优渥，再加上社区内的立体园林景观，与新东站片区的规划公园浑然一体，让时代公馆成为兼具繁华与自然的生态宜居之选。

周边山师大附中、万虹广场、济南市第三人民医院等配套完善，社区内永生银盛泰物业带来37度温暖服务。建面约107-141㎡的瞰景装修美宅，三室/四室随心选择，不管是二胎家庭还是三代同堂都可以满足。

项目效果图

魅力之城

魅力之城位于奥体中路与工业北路交汇处，由碧桂园联手万科，双世界500强共同打造，外有白泉景观廊道、小清河、政府规划公园绿地等自然景观，社区内结合地形地势，匠心营造层次分明、移步异景社区立体园林，休闲广场、健身跑道等功能空间错落排布。

社区管理采用万科品质物业，贴心全面的服务让生活的品质感更高。建面约105-142㎡的装修美宅，面积适中，充分满足城市精英的居住需求。

项目效果图

公园学府

公园学府是由央企金茂联袂世界500强碧桂园集团强力品牌背书，且作为金茂落位济南首个项目，双匠巨著，倾力打造的金茂悦系产品。

项目北侧紧邻田园大道和华山白泉景观廊道（政府规划），共规划有12栋（18-23F）阳光高层，总户数758户，产品涵盖109㎡-169㎡等7个户型，能充分满足您不同的置业需求。

公园学府充分传承了金茂的绿金科技基因，以金茂“绿金理念”为基，洞察时代所想与人居所需，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，升级运用LOW-E三层中空玻璃、智能湿度调节、同层排水系统等6大绿色科技系统，打造“舒温、舒湿、舒氧、恒静、恒净”健康生活蓝图。

社区内采用智慧科技，智慧新风、电梯五方通话、电子巡更系统等让社区安全度更高。建面约109-169㎡的宽境小高层产品，给你与众不同的居住体验。

项目效果图

一条奥体中路，一条R3地铁，崛起的城市CLD成为济南人居升级的代表区域，把握城市发展规律，在价值升级前抢占一处好房子，才是置业的上上之选。

全文完。

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