郑州最保值学区房 25个郑州在售学区房盘点

开门见山，今天，我们再来讲讲学区房。

这之前，请大家了解以下三个内容。

1、所有的住宅都是学区房。在郑州，不论是新房，还是二手房，只要是住宅，只要在教育局备过案，就能按照公办小学、初中入学政策，一个社区对应一所或几所公办小学、初中。所有的房子都能入学，都是学区房，我们日常执着的学区房，是所谓的名校学区房。

2、郑州在售新房，和名校一般有3种合作模式。

其一，挂名校牌子，和名校压根没有其他关系。其二，合作办学、联合办学，但这其中，也要看合作紧密程度。如果新校和名校保持师资、教学、考试、管理四个统一，是相当紧密的合作方式，但在现在，很少见。目前的合作办学，多是名校派遣一个团队，对新学校进行指导、管理，师资多为重新招聘、教育局派遣。其三，名校全体搬迁，搬迁到楼盘附近，给到楼盘业主学位，这种在目前的学区房市场上更少见。从名校含金量来看，老校整体搬迁大于四统一合作办学大于普通合作办学。

3、合作办学新校，在硬件和软件的配置上一般会比普通新学校起点略高。但新校发展如何，还要看后续的管理、师资、生源，等诸多因素，3-6年是最短观察期。

4、从目前趋势来看，新区，尤其是老城向外扩围的新区，新盘与名校合作办学基本上已经成为标配，学区溢价都不高。

5、尽管学区重要，但请不要把100%希望全部寄托在学区上，请关注孩子，陪伴孩子，养成好的学习习惯，这才是关键。

金水区

金水区，在郑州整体教育资源中，属传统教育强区。虽然名校主要集中在老城区，但金水区有一个不错的教学传统——教师轮岗，教师在一定时间内在片区内几所学校之间调动，以便均衡师资。

目前，金水区新房主要集中在国基路片区和连霍北片区。

锦艺金水湾

锦艺在郑州开发的楼盘，有两个主打，其一是商业，其二就是学校。比如最早在西区开发锦艺国际华都，主打锦艺城 互助路小学锦艺分校。招生以来，学校口碑不错，据家长反映，首年招生过后，锦艺小学和互助路小学总校的师资是统一调配的。

金水湾上，锦艺主打郑州七中和文化路一小。就看落地之后会如何发展？可以参考已经招生的丽水外国语学校，9年一贯制学校，相比普通学校，侧重英语，目前，已经成为片区内家长的热门学校。

金水湾目前均价在15000左右，但时不时有特价房，在片区内选房的人，对学校和商业有需求的，可以重点关注活动房源。

保利海德公园

保利海德公园，自身有学校规划。5所幼儿园、2所小学、1所中学。

据说，幼儿园有保利旗下的和乐教育，也有公立幼儿园。小学目前谈的是纬五路一小联合办学，中学是金水区省直属学校联合办学。

教育规划还是可以的，就看后续如何落地。小学据说2020年动工，招生应该会在交房之后的第二年，想考虑保利海德公园的，算一下时间差，看入学时间是否冲突。

目前价格，精装小高层17800左右。

瀚宇天悦城

几年前，大家应该都听说过瀚宇天悦这个项目，当年，在北区称得上是神盘，主打学区。尽管最后名校在具体落地时，有些小争议，但瀚宇天悦的金水龙门实验学校现在也是片区内的热门学校，口碑不错，学位一直比较紧张。

瀚宇天悦城，最大的优势除了双地铁，依然是学校。引入郑州龙门第二实验学校，依然是9年一贯制公立学校，从名称上看，和龙门实验学校的模式应该是一样的，学校口碑不错。

但由于附近社区多，适龄学童密度大，学位届时是否紧张，能否满足片区全部学童入学，是一个问题。

但从目前16600的价格，双地铁，学区房而言，性价比还是相当高的。

美盛教育港湾

从案名你大概就能猜出来，这是一个主打教育的盘。规划的学校是很多，整体规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，目前和名校在谈合作。释放出来的消息是，中学是与外国语中学联合办学，小学与纬五路一小联合办学。

具体如何落地，还要看后续。目前大面积房源价格17000多，小三房价格18000以上。

天伦绿城桂语兰庭

全新盘，天伦任庄项目，总占地1200亩。主打纯改善住宅，先期产品为小高层，主打130㎡户型。

南侧规划有9年一贯制学校，据说也要引进重点名校，有改善需求，且对片区不排斥的购房者可以进一步关注。

华瑞紫金嘉苑

项目位置不错，丰庆路与金冠路交叉口，双地铁口，规划9栋高层。10月27日首开，均价16300。

西侧临丰庆路小学，华瑞也与金水龙门第二实验学校签约，据说走的是学位房的协议。

管城区

新盘集中的管南片区，整体教育资源是偏弱的，尤其缺少优质的初中、高中教育资源。购房者在考虑管南片区新盘时，有上学需求的一定要注意公办初中教育资源，现在大多数管南的社区都是划片南曹乡初中，距离还是比较远的。

融创城

最近有消息传出，融创城学校资源确定，管城区外国语小学分校，具体学校如何，要看后续落地。

目前，融创城的价格在管南片区相当有竞争力，政策也相当给力。

图片来源网络

绿都澜湾

管南早期的学区房，目前在售7期，价格为15500，尾盘状态。

绿都澜湾引进管城区名校，创新街小学，已经开学。

7期位置临紫荆山南路、距离地铁口也比较近，再加上创新街小学加持，配套不差，价格已经开到了15500。

碧桂园名门时代城

管南又一大盘，上周末开盘，价格12500到13500，精装，去化还不错。

教育方面，碧桂园名门时代城周边，规划了12所幼儿园、4所小学、3所初中、1所九年一贯制学校、1所高中，能满足一站式教育需求。

引进优质教育资源还在洽谈当中。碧桂园有自己的学校资源，名门在教育资源的引进上，有枫杨、省实验优质案例，碧桂园名门时代城后续的教育资源应该还是可以的。

正商生态城

正商在管南的大盘，从案名就能看出来，主打生态环境。临着南水北调运河，十七里河，滨河实地公园，要打造5000米观景长廊。

开盘价格，高层11500元，洋房13500元。

教育上规划了14所学校，其中有7所小学，4所中学，3所高中。

管南早期的港湾路小学就是正商配建的，目前是区域热门学校。从正商一贯的操作来看，学校应该以公办为主，配建完成后交给区教育局管理。

惠济区

和管南一样，惠济区的优质教育资源也集中在老城。惠济北片区，优质教育资源稀缺，但不少开发商引进了名校。

万科民安江山府

周边有公办小学、郑州十二中，一八小学、一八初中等教育资源。万科民安江山府签约引进省实验小学，要建国基路校区，但学校地块小，未来，学位比较紧缺。

万科民安江山府主打万科品牌、改善社区、交通便利、地铁口，目前均价21000。

锦艺四季城

同属锦艺开发，和锦艺其他项目一样，主打教育、商业。

四季城的初中是和郑州外国语中学合作，是郑州外国语中学的北校区。小学方面，是惠济区锦艺实验小学，2018年已经招生。

目前高层价格是13800-14100。

谦祥福晟兴隆城

兴隆铺村改造项目。目前大户型清盘，价格14000左右。

兴隆城的学校配套是北师大中国教育创新研究院支持的惠济区创新实验小学和惠济区创新实验中学，北师大负责理论输出，教育指导。具体参考高新区的谦祥万和城，已经有相关学校的落地。

二七区

二七区的新盘集中在二七新区，但目前，二七新区三环到四环有不少楼盘已经完成了集中交付，在售房源并不算多。

郑州华侨城

郑州华侨城和二七区重点小学幸福路小学签订协议，联合办学。目前高层价格12600。

华侨城和幸福路小学签约

亚星金运外滩

亚星金运外滩，目前均价13500元，有部分房源在售。

学校是华中师范大学附属亚星实验学校，有中学、小学，9年一贯制教育。招生时间不长，教学水平和硬件，家长满意度还不错。

这是一所民办学校，小升初采用测评 摇号的录取方式。

郑东新区

郑东新区，主城之内，新盘主要集中在北龙湖片区。

由于客群需求、东区多民办学校等原因，北龙湖引入名校的开发商不多。但北龙湖还是集中了四大名校的，具体来看一看。

北龙湖四大名校

清华附中·启迪郑东科技城

清华附中·启迪郑东科技城，分为清华附中，科创产业，住宅配套三部分。目前在售的为教育公寓。

从目前显示的资料来看，各方对北龙湖的清华附中还是相当重视的。今年4月份，清华大学常务副书记亲临郑州，签约。

学校规格挺高，全日制公办学校，总投资16个亿。校区为小学初中教学区，高中教学区，体育生活行政区，共设置132个班，能容纳师生6000多人。2020年秋季正式招生开学。

启迪的教育公寓目前价格在30000元，是否还对片区内划片，还是测评入校，得看具体的招生通知了。

上海师范大学附属郑州滨湖实验学校

郑东新区与上海师范大学签署合作办学协议，共建一所十二年一贯制民办学校，这所学校在北龙湖临近金茂府和永威上和院。

不过民办学校招生，要看具体的测评和摇号了。

再往东的白沙片区，要建河南省实验中学，包括初中部和高中部。

具体位置大家在地图上标注一下，就在郑东新区白沙组团永昌路南、绿博大道辅道北、敬业路西、勤工路东区域。

高中肯定是需要参加统一的中招考试的，具体公办初中的招生范围，是划片，是学位，还是需要考试，还要看第一年招生的具体通知了。

至于再远的绿博片区。

引入名校资源的楼盘并不多。目前最有名的就是普罗理想国的教育配套，有一八的绿博校区，还有一所国际学校。以一八普罗旺世校区的口碑、教学水平，绿博片区的一八应该也不会差。

中原区

中原区传统教育强区，目前老城内几乎没有在售新盘。新盘集中在常西湖片区，但常西湖片区目前主要是融信奥体世纪、世茂璀璨熙湖。

融信奥体世纪（望湖宸院）

融信奥体世纪引入郑州外国语小学。目前价格在15000左右。

关注常西湖的购房者，还可以关注后续进入该片区的其他项目。常西湖的各种配套落地速度相当快，尤其是地铁出行。

高新区

高新区，要多说两句了。除了中原、金水老城这种传统的教育强区，高新区综合教育水平在郑州可以说，相当不错。

区域内高层楼盘多，为了解决未来几年区域内将面临就近入学难的囧境，高新区未雨绸缪，新建楼盘基本上都要求配建学校，而且，学校大多都和知名学校有合作办学、联合办学的协议，整体新学校的起点还是相当高的。

康桥九溪天悦

高新区的大盘，区域内规划了16所学校，包含9所小学，7所中学，可以完成一站式全龄化教育。

在引进名校方面，目前还没有更多的消息。但依照高新区多合作办学、联合办学的传统，应该会有一些知名学校的引入和落地。

目前，均价12800。

朗悦公园府

目前价格15200。

朗悦一贯的方式，主打学区 赠送面积。在学区上，之前有消息说要引入外国语，就看能否成功落地。

可以重点参考朗悦公园道1号的朗悦慧外国语中学。虽然招生时间不长，2016年首次招生，但在2019年，第一届学生参加中考时，成绩还是相当不错的，考入大三甲的有近60人。

但要注意，是否是学位，用过之后，二手房业主不能使用。

朗悦公园道1号

说一下朗悦公园道1号。前面我们提到了朗悦慧外国语中学，就不说中学了。其实朗悦在公办小学上，引入了郑大附属小学，公办初中应该是郑大附属中学，也就是说，其实公园道1号满足了公办 民办多学校的选择，业主可以自由选择，学校配置上，确实还不错。

公园道1号价格在15500左右，新批房源中有50多㎡小户型。

融信朗悦时光之城

融信朗悦时光之城，规划9所学校。9所学校，是否有名校落地，要看具体安排了。但这个楼盘原来的案名叫朗悦学院府，再加上高新区一贯的习惯，应该会有名校合作办学落地。

东原阅城

东原阅城签约省实验教育管理服务中心，落地高新区阅城实验小学、高新区阅城实验中学。

目前，精装价格在15000左右。

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