郑州最大建材市场（郑州建材市场大迁徙之路）

在郑州迈向“国际商都”的征途中，市场外迁留下了浓墨重彩的一笔，据悉，今年郑州市还有31家市场需要在年底完成外迁或者转型升级。

毫无疑问，外迁后环境会上一个档次，但商业氛围如何保障？怎样的专业运营，才能帮助经销商去创造收入，提高每一平方米商铺面积的赚钱能力？

这是每一位经销商、投资客当下关注聚焦的问题。

市场外迁脚步不停、任务不减

郑州以其承东启西、纵贯南北的区位优势，以及超强的市场容量和辐射力，为商业发展营造了良好环境。

“看尽六街皆答箸，早潮初过夜潮生。”用这句诗来形容分布在郑州多个区域的批发市场的繁荣，应该一点也不为过。它们就像这座城市的一个标签，迎来送往，为城市的经济发展助力。

但随着专业运营管理概念模糊，运营能力滞后，人口集聚涌入，交通拥堵、仓储物流、商铺租金高等问题相继出现，传统市场走向“变革”成为时代大势。

市场外迁应时而生，得天时地利人和。2012年，郑州市向社会公布中心城区外迁的177家批发市场名单，郑州市批发市场外迁大幕自此开启。

这样非比寻常的重大举措，在整个郑州的城市和商业发展史上，留下了浓墨重彩的一笔，对于经营者和投资者而言，更是一个重新选择的机会。

郑州在管城区、新郑市等9个县(市)、区规划建设十大市场集聚区、12个市场承接地项目。12个承接地市场为：华南城、华商汇建材家居城、郑州百荣世贸商城、金马凯旋家具CBD、曲梁服装批发市场、锦艺轻纺城、中国中部(元通)纺织服装品牌中心、郑州五洲城项目、中牟汽车产业园、中部两岸海鲜果蔬物流港、河南新科技市场、大中原物流港。

按照业态分布，发挥集聚效应。现在，郑州12个外迁市场承接地都已经局部开业。

不过，郑州市场外迁脚步不停、任务不减，今年是大围合区域市场外迁收官之年，根据2018年度大围合区域市场外迁名单，郑州市还有31家市场需要在年底前完成外迁或者转型升级。其中包括，北建材批发市场、鑫中原建材物流园、经开铝材市场等。

建材家居运营上，谁更胜一筹？

在外迁的批发市场中，家居建材市场、陶瓷城等批发市场几乎被撕裂成“碎片”，部分经销商生意不景气，而一些新的建材市场则招商不太理想，空铺率过高，没有快速培育起市场氛围，甚至出现商户搬迁后又搬出去的情况。

而市场现状是，承接沿海产业向中部地区转移大潮以及越来越多中原人对家居消费的需求升级，中部建材家居崛起正当时，亟需建材行业的更新换代，需要行业的转型升级。

综观目前已经外迁升级的专业园区，因几乎同一时期争相面世，不可避免的陷于同质化竞争，在建材家居运营上，谁更胜一筹。

从区位上看，南龙湖在交通、物流配套方面占据得天独厚的优势，引进和建设了一批重大商贸物流产业项目，抢占了产业转型升级的先机。

比如说，布局早、发展快的华商汇建材家居城在产业融合、产城融合、资源整合方面就已经走在了前面。2016年3月板材装饰馆开业，2017年9月陶瓷卫浴灯饰馆开业，今年底，红星美凯龙·星艺佳生活馆即将开业，传化华商汇物流小镇作为新郑市政府重点投资项目已开始投入建设，一个品类齐全、配套完善、规模宏大的专业建材家居商业综合体已经恢宏呈现。截至目前，华商汇建材家居城已入驻的大商户运营商累计达3000多户、园区内年货运量超过600万吨，园区整体交易活跃，交易份额显著，发展前景十分广阔。

在很多经销商和消费者看来，这里已经成为中部地区首席建材家居一站式采购中心，很多有品质家居需求的市民第一时间就会向南走来到这里。

三个板块支撑互动的华商汇有何不同？

以前的传统市场主要通过市场的刚性需求随着时间的演化而自发形成，可以说是一个松散而粗放型的交易集中地。整个市场主体的运行仅仅是依赖由于历史原因而形成的采购消费习惯，所以对整个市场科学规划、营运运营、市场管理等缺乏一个科学而系统的认知，不能认识到科学有效的市场管理是确保其市场能够持续繁荣的重要举措。

随着经济体系的完善和多元化发展，市场的需求也逐步朝着精细化、科学化、营运化模式方向发展。若是依然依靠传统的、守旧的、单一的市场管理理念，必然会导致市场的商业活性逐步减退、交易量逐步萎缩、出现客流不旺、业态混乱、交通堵塞、设备老化、服务粗暴、租户难求等问题

与之前的传统市场相比，华商汇有什么不同？

从园区布局上看，华商汇整体分为三大板块，分别是华商汇建材家居城、传化华商汇中原物流小镇、小镇生活配套区。

这三个板块相互支撑和推动。

建材家居城已经颇有规模，去年9月23日，华商汇集团与红星美凯龙集团正式达成全面战略合作，双方携手共同打造红星美凯龙·星艺佳郑州华商汇商场，目前，该商场正在火热招商，将于今年下半年正式开业。

传化华商汇中原物流小镇建成后将成为亚洲最大的超级分拨中心和中部地区的公共物流核心枢纽，充分应用智能技术和自动化设备，提高货物的分拣效率，打造中国“新物流”行业的标杆。今后全国甚至世界各地到郑州的货物都可以在超级分拨中心集中落货，并快速通过传化网延伸转运到中原十八个地市和各乡镇，相反，河南的各类货物也可以通过这里通达全国，实现高效和无缝对接。这将助力包括建材家居在内的多产业快速发展。

而小镇生活配套区将形成商业、产业、办公、休闲、居住等功能于一体的大型产业新城，这让经销商和消费者在此无后顾之忧。

实现从外迁到运营的整体升级

运营管理，向来被视为专业市场兴旺的生命线。

据悉，华商汇家居建材城在定位上，不仅仅是服务于郑州市，承接郑州的市场，而是可辐射河南全部、河北南部、山东西部、山西东南部、陕西东部、湖北北部共计六省32地市、256区县市场范围，打造一个总部基地的概念，打通上下游的终端，和厂商之间建立亲密联系。

鉴于互联网 时代的消费特点，充分运用新型商业模式，制定完整的运营平台，打造了创意设计、展销聚买、产权交易、资本孵化等6个平台。

所以，建材家居商家在这里，并不是单打独斗，而是一个整体，这样就体现了运营和管理上的特色。

比如，在今年3·15质量万里行活动中，华商汇为蒙娜丽莎瓷砖、狮王陶瓷、蓝鲸卫浴、九牧卫浴、欧多尔卫浴、东鹏瓷砖、惠达卫浴、爱浪卫浴、豫南泉净水器、正泰电工照明、西门子开关、欧联卫浴、AO·MSREH厨卫电器、佛山照明、索科照明、皇珑灯饰等诚信商家授牌品牌，消费者既得到了实惠又保证了品质，类似这样的活动已经举办多次，打造了一个和谐、健康的市场环境。

综合来看，也只有在专业团队的管理下，在统一运营规范、统一营销策划、统一物业管理、统一客服保障等一系列措施的力推下，郑州专业市场才能实现从市场外迁到市场营运的整体升级，只有始终把商户的利益放在首位，秉承养商富商的理念，才能打造成有益于商家经营、商铺投资的财富之城。

而作为商家或者投资者，能否在市场外迁升级的大潮中长久获利，有的时候就取决于一瞬间的选择。