漳州港未来五年房价（我们走进漳州港）

在厦门人眼中，漳州港一直是一个饱受争议的存在，有人认为这是一块“宝地”，与厦门隔海相望，近在咫尺，比起岛内5W一平的房价，这里似乎性价比更高。

但有人却觉得这里无论投资还是自住都不太合适，漳州港就是在“画大饼”，徒有其表，实则一座空城。

一时间，这个被寄予了厚望，却又被无数人诟病的地方，成为大家的目光焦点，但很多人好奇，漳州港到底是怎样的？是不是像众多投资客说的前景无限？又是否像观望者描述的那样如此不堪？

这一次小喵实地探访漳州港，为大家揭开这个“南厦门”的神秘面纱。

01.

漳州港楼市情况

未来可期OR无人接盘？

现在的漳州港大致分为以下四个区域：一区为临港开发区、二区为旅游文教区、三区为高新技术园区、四区为港口工业区。

而售卖楼盘主要集中在一区临港开发区学校及临海区域，和二区旅游文教区内。

临港开发区虽然主要发展港口、仓储物流等产业，但是因为临海，又与厦门环岛路隔海相望，所以周边小区、住宅不在少数。

这一块的房子是比较早期售卖的，所以现在一手房并不多，以二手房为主，但也正是因为开发比较早，所以在整个漳州港区人气更高、配套设施相对完善。

而这边的房价因为位置、户型略有偏差，价格也存在差异。

这里靠近学校、户型较好的房子，均价在1.2W/平左右，而靠近海边的房子，例如卡达凯斯的海景房也会达到1.3W到1.4W/平。

当然也有位置相对较偏，户型阴暗的房子，7000-9000/平也是能买到的。

二期旅游文教区是漳州港开发的中心区域，这里集中发展居住、文教、体育休闲、商务办公、商业金融、旅游度假等功能，也是目前各大地产商着重开发的区域，所以大部分一手楼盘都集中于此。

小喵到售楼中心了解发现，一些比较大的开发商一手房能够卖到1.3万/平，这些算是紧邻学区的优质房型。虽然优质，但是到售楼部看房的人并不多，而且对于部分已经交房的楼盘还有余房，所以目前漳州港的房子售卖情况并不是特别理想。

值得注意的是，从小喵观察来看，整个漳州港真正买来居住的并不多，主要集中在码头和附中附近。据房产销售介绍，整个漳州港入住率大概在20%左右，多以投资为主。按照这种入住情况和人口密度来说，大家说漳州港是鬼城不无道理。

02.

厦门到漳州港真的是

咫尺即天涯？

大家选择在漳州港投资，但是否有考虑过它是否真的适合投资呢？未来前景又如何？升值空间是不是真的像大家描述的那样可观呢？下面小喵就实地看到的交通、教育、医疗等相关配套情况来向大家一一阐述。

首先是大家最为关心的交通问题。大家都知道，漳州港与厦门岛隔海仅4公里远，站在南炮台向对岸望去，双子塔清晰可见。

虽然如此，但想要从漳州港到厦门还是有一定距离的，就目前交通状况来看，主要有陆路和水路两条线路可以选择。

陆路有以下两条路线：一是沿着招商大道一直往西走，然后北上厦漳大桥，下桥后可以顺着马青路高架直接上海沧大桥进岛。

小喵算了一下时间，在不堵车、正常行驶的情况下，从厦大漳州校区到厦门软件园2期，全程54公里，需要60分钟左右，过桥费5元。

另外一条线路是直接上港尾连接线，上招银疏港高速，再到厦漳大桥，从马青路上海沧大桥进岛，全程52公里，需要大约1小时左右，过路费10元。

这两条线路相差不多，走高速会好开一些，走招商大道会便宜5块钱，可以根据自己的需求自行选择。

水路进岛也有两条线路选择：一是到漳州港客运码头，坐快艇到厦门岛内，快艇15分钟一班，20分钟到岛内，一个人14元。

或者可以乘坐汽车轮渡进岛，一人一车20元，车上多一个人加8元，准点发船，一小时一班，40分钟左右到第一码头。

至于大家期盼已久的厦漳城际轻轨(R3线)，目前看来遥遥无期。鱼塘甚至有人说，厦金大桥通了R3还不会建。

并称这根本就不是钱的事，建了R3不仅增加岛内交通压力，还会影响厦门一些区域的地价。

配图 图文无关

说的没毛病啊，如果真的5分钟进岛，漳州港房价1万，岛内房价5万，谁受影响？
当然这些都是大家的猜测，至今官方未给出准确的R3建设时间，所以对此大家要理性看待。

03.

漳州港内部交通情况如何？

如果自住是否方便？

讲完漳州港与厦门的交通连接，下面我们一起看一下港区内部交通状况。

从城市交通道路层面来说，漳州港路网密布，四通八达，对有车一族自然是十分方便的。

整个港区面积算不上特别大，所以正常行驶的情况下开车半小时以内都能到达，而且因为漳州港人少，堵车的情况几乎不会发生，所以出行还算是方便。

对于公共交通 ，港区内设有1路、2路、5路、K1路等多条公交线路，穿梭于漳州港城市主要干道、居民区、学校，能够满足市民生活的基本需求。

值得注意的是，漳州开发区K1这趟公交车是从厦大漳州校区南门到海沧公交场站的，途经漳州开发区第一医院、南炮台、阿罗海城市广场……

小喵看到这样的公交线路都惊了，只要5元就可以坐公交车跨厦漳两城，大大增加了穿梭两城的便利程度！当然从另外一个方面讲，有公交是好事，但也要考虑时间成本，如果真的指望坐这趟公交车进岛，需要预留至少2个小时的时间。

04.

教育配套——

漳州港的学校真有那么厉害吗？

说完交通，我们再来聊聊教育。

提起教育资源，漳州港真的毫不逊色，在这里，从幼儿园、小学、中学、教育体系是十分完整的。

而且漳州港为了吸引人才，放出了很多优惠政策，比如漳州开发区率先在全省推行本地户籍人口幼儿园到高中阶段15年免费教育，这对于有教育需求的家长来说可以说是一个不小的吸引点。

那么漳州港区有什么样的学校呢？学校师资力量有如何呢？小喵通过实地探寻，看到了这些情况……

漳州港的学校主要划分为以南太武实验小学、海滨学校为中心的教育片区和以厦大附中为中心的教育片区。

南太武小学是漳州港比较早期建立的公办学校，它创建于2004年，是国家级开发区“漳州招商局经济技术开发区”创办的第一所全日制公办小学。

因为建立时间比较久，所以不管是在老师人员配备上，还是师资力量上都享有得天独厚的优势。

而海滨学校位于临港开发区附近，辐射周边拆迁安置居民和早期购房居民。

海滨学校是漳州开发区2017年重点民生项目之一，学校位于漳州开发区二区，虽然这所学校属于新建学校，于2017年秋季开始招生的，但却基本完善覆盖了从小学到高中的公办教育体系，师资力量配备到位，小喵还在论坛看到有人这么评价这所学校：

@瑾瑜仲谋

漳州港的教育越来越好了，新成立的海滨中学教学质量也不错。如果孩子在厦门无法上学，可以先在漳州港买房过渡一下，解决入学问题。

所以这所学校还是深受大家认可的。

再往漳州港开发二区走，就可以看到厦大附中了。

厦大附中全名叫厦大附属实验中学，它是一所省一级达标校，初中部、高中部都有。

规划84个班级，其中国内部60个班，国际部24个班，于2008年9月正式招生开学。

小喵早前在论坛的帖子上就看到了关于厦大附中的讨论，有鱼友说：

@云上鱼

厦大附中2016年高考成绩：一本率82%，二本率99%，2016最新出炉的全国高中500强排名第305，位居福建第一（有些老牌中学不服）。总的来说：历史不长，发展很快。不敢说第一，在福建绝对名列前茅。

@sumacho

这所学校是厦大和招商局联合出资创建，水平仅次于岛内一双外，比厦门六中同安一中要强。而且漳州港十五年义务教育，漳州港上厦大附中加分70分。这就是学区的优势。

小喵还听说这两年高考本科达线率都是在99%以上，2019年升学率接近100%。

而且小喵通过实地探访看到，学校配套设施和硬件都是不错的。如此看来，大家对于这所学校的评价真的非常高，这所学校的实力也是杠杠的。

除了小喵提到的这些学校，在上述两个片区内都是幼儿园、小学、初中、高中一站式教育的。

比如厦大附中附近有附小、厦门大学嘉庚学院幼儿园、海滨中学本身包含小学初中高中，旁边还紧邻海滨幼儿园，总体来讲漳州港的教育配套是非常完善且优质的。

05.

医疗配套——

港区内只有一家医院？

医疗与教育同为居民生活的基础选项，在众多基础配套中占据着举足轻重的位置。

谁说不是呢，平时在家谁还没有个头疼脑热的，看病就医是每个人都会碰到问题，所以在漳州港医疗配套又是什么样的情况呢？

据了解，在整个港区，比较大的医院就属厦门大学附属第一医院漳州招商港开发区分院，它是一座三甲级医院。

小喵听说这家医院是跟岛内第一医院是有签署医疗协议的，每周会有专家过来坐诊。但即便如此，医院优质医生和医疗资源还是相对匮乏的。

小喵进到医院里面看到就医的人并不多，可能是光线原因，进到室内会觉得有些许阴暗和陈旧。

但走到外面小喵发现，在现有的基础上，医院仍在扩建。

可当小喵询问周边是否还有其他比较大型的医院时，得到的答案是否定的。

但是根据目前港区居住人数和面积来看，解决家里一般疾病应该没有太大问题。如果想要寻求更好的医生或者服务，短期来看是没有办法满足的。

06.

生活配套——

漳州港真的很荒凉吗？

除了上述那些大家比较关注的基础配套，商圈数量、有没有大型娱乐场所、生活是否便利也是众人十分在意的问题。

可是小喵通过观察发现，漳州港比较大型的商圈还是比较少的。

目前漳州港比较大型的商业中心就是永鸿商业广场，这个商业广场分两期开发，一期从14年营业到现在已经5年时间了，里面配备影院、百货、餐饮等消费场所。但是因为现在施工围挡所以容易被忽视。

二期则会更让人期待一些，据说中闽百汇已经签约入驻，预计明年年初将会投入使用，希望上市百货巨头的入驻能够带动漳州港的消费和发展。

而除了这种大型商圈外，其他的生活配套多集中于各居住区附近。

类似于小区门口的生活超市。

药店。

小食店等等。

还有以厦大漳州校区为中心的各类消费场所：酒吧、KTV、饭店、足浴等。

除此以外，漳州港还有体育运动中心，内设篮球场、小型足球场等活动场地，可供居民日常活动。

总体来看，漳州港的消费娱乐场所称不上丰富，甚至一些娱乐消费场所比较单一和匮乏，只能够满足日常所需。

07.

产业配套——

预计吸引13万人才就业？

许多投资客看漳州港未来发展，产业发展一定是绕不开的其中一项。

都说，房子的价值不是靠炒的，是需要真正有「人」进来，有「人才」进来才能看到未来的希望。

所以漳州港为了吸引人才除了实行15年义务教育，在产业方面也下了很大的功夫。

在漳州港三区——高新技术园区范围内，最值得关注的还属金龙汽车产业园和芯云谷。

金龙汽车产业园总占地面积8000亩，主要生产新能源汽车及重要零部件，而芯云谷则被称为漳州港“软件园”，现以签约入驻腾讯、华为等大型互联网企业。

小喵到芯云谷看到，从建筑风格到硬件设施都非常现代化，单从环境来看，可真真比软件园要好太多。

因为整个园区还未投入使用，所以并没有看到办公人员。

但是小喵听说，包括芯云谷在内，整个高新技术园区预计将吸引15万人就业。

从目前已经看得到的建设状况，如果真如预期规划，能够大量引进优秀人才，那以后的漳州港绝对未来可期。

08.

漳州港景色怡人

环境一级棒？

虽然作为投资客来说，环境相较于前面几项似乎显得没有那么重要，但是小喵这次去漳州港最大的感受还是，这里环境可真不错啊！

首先是卡达凯斯海边的风景，大片草坪和绵延的海岸线融为一体，与对岸双子塔交相呼应，看到如此景色顿时心旷神怡，甚至想当即买一套海景别墅！（对不起我没有钱）

离卡达凯斯不远处，就是南炮台，南炮台与岛内胡里山炮台隔海相望，也是不少来漳州港打卡必看的景点。（南炮台是免费的哦）

另外，漳州港还有长达10公里的黄金海岸，每到夏天，附近居民都会到这里吹吹海风，景色也是相当的好。

在海岸线的一端，有一座建筑风格极具特色的海错馆，里面有海洋动物表演、科普海洋知识等活动，吸引了不少小朋友前来围观。

在生活区内，还有南太武山地生态园，是周边居民健身、遛娃的活动场所。

另外，招商局斥资35亿元，挖山填海建造的双鱼岛。

从空中看，岛屿宛如两条环抱的白海豚，甚是壮观。

图源网络

漳州港人口并不密集，环境却十分怡人，小喵在这里竟觉得有一丝闲适与安逸，是那种远离城市喧嚣的放松感。

小喵还跟朋友开玩笑说，我要是有钱，就在漳州港买一套临海别墅，或者公寓也行，总之我要在这里拥有一套度假海景房，那日子一定很幸福吧！

写在最后：前两年，在R3炒的火热时，所有人都对漳州港寄予厚望，觉得这个与厦门隔海相望的地方未来一定无可限量。

于是厦门大批投资客疯狂涌入，只为抢得先机，靠炒房大赚一笔。

可是随着R3不断被搁置，大家的热情慢慢衰退，房价也逐渐回落，从2W降到1.7W再到现在9000，早期买房的那些人就急了，大呼：“赔惨了！”

这时候对于漳州港负面的评价越来越多，有人说漳州港是“鬼城”，一到晚上黑压压一片，楼盘几乎无人亮灯。有人说规划再好也是白搭，除非厦门饱和，不然没有人要去那个鸟不拉屎的地方。

一时间大家各执一词，可正如小喵前面描述的那样，漳州港目前的状态并没有像之前大家捧的那么天花乱坠，也不似键盘侠们喷的如此不堪，它就是在自己的节奏中稳步发展啊。

小喵觉得对于漳州港，大家需要理性看待，自住、给小孩上学可以考虑，毕竟生活成本和教育资源都是有优势的。至于投资，要综合考虑慎重入手。

如果没有自己的研究和判断就跟风买房，那套牢或者陪跑，你自己选。

好啦！这就是小喵跑了一整天为大家带来的漳州港实地探访，不知道大家看完是否对它有一个清楚的认识了呢？或者大家对漳州港有什么看法，也欢迎在评论区交流呀！

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