英国租房bill 英国房子出租不好干了

近年来，英国的购房出租迎来了一系列的变化和挑战，更严格的监管，税收的调整，抵押贷款成本的增加......

甚至有一些报道声称，很多房东正在计划卖房，打算退出市场。

因此，也有很多朋友来咨询我们，购房出租是不是不好干了？现在投资还划算吗？

那么，房东们到底是如何看待目前的市场变化？私下里他们又有什么计划呢？This is Money等媒体近期就采访了许多准房东和房东，一起聊了聊他们的真实看法。

This is Money表示，许多受采访的房东对购房出租领域都表现出了谨慎乐观的态度。他们承认该行业确实面临着一定的挑战，但大部分人并不打算退出市场。

This is Money还表示，几位受访者甚至打算购买他们的第一处购房出租房产，并驳斥该行业不再值得投资的理论。

至于为何会继续看好这个行业，一些受访者也分享了自己的观点。

【租赁需求依旧旺盛】

受访者Kelly-Marie Alleyne表示，她现在计划成为一名房东。一直以来，她都在从事房产相关的工作，但没有自己经营过出租房产。

Alleyne表示： “这绝对是一个可持续发展的市场，围绕税收和能源效率评级EPC有很多负面报道，但对租赁房产的需求是存在的。”

所谓的EPC评级，指的是对一个房屋的能源消耗效率的评估，共分A-G7个等级，等级越高，证明这座房屋更节能更环保。

根据英国政府的最新规定，在2025年之前，所有新出租的房产的EPC评级必须达到至少C级，所有现有出租房产则必须在2028年之前将EPC评级提高至C级及以上。

尽管房东们承认这一变化可能会增加他们的成本，但大部分人都和Alleyne一样，认为旺盛的需求将支撑购房出租市场的发展。

Ash是一位在Midlands拥有多处住宅和商业物业的房东，他也表示：“尽管有一些人表达了对市场的担忧，但只要你管理得当，这些担忧就不会发生，只要你对监管变化有所了解，你就可以根据情况做出改变，这很好。”

在看好市场的同时，也有很多房东正计划扩大自己的投资。

【我选择扩大投资】

Viv Bridge已经当房东八年了，他拥有多处住宅。这些房产都在距离他家五英里的范围以内，以方便他平时管理。

Bridge表示：“我正在考虑扩大投资，这是一场漫长的比赛，尽管我已经不像以前那么年轻了，但我已经准备好以15到20年的眼光看待它。”

Bridge还认为，高房价将迫使年轻人租房的时间更长。他说道：“需求会持续更长时间，我认为在伦敦买房的起点是大约43,000英镑的首付款（伦敦首次购房者的平均首付款约为125,000英镑），这使得更多人有可能在未来长期租房，这本身也许不是一件好事，但对房东来说却是有利的。”

很多人也保持类似Bridge的看法，即房产是一项长期投资，因此在供需失衡的背景下，这样的投资物超所值，甚至可以作为他们晚年的保障。

Trevor Whiting今年63岁，从事音乐工作，在过去20多年里，他还一直是一名“购房出租”的房东。

Whiting表示：“尽管购房出租并没有给我带来巨额财富，但这对我来说非常好。该行业肯定存在风险，但我没有出售的计划，这是我养老计划的很大一部分。”

Whiting还建议房东们更关注租户的质量。他说道：“与租户保持良好的沟通也很重要。尽管我的出租物业非常新，但如果有小问题，当租户与我联系时，我会迅速处理这些问题，如果可能的话，我会在同一天处理。我的租户知道我认真对待合同，这有助于保持良好的关系。”

来自伦敦的金融从业者Ollie Vellam也计划加大投资，他在伦敦东南部的Abbey Wood和利物浦拥有两处出租房产。

33岁的Vellam表示：“如果未来对EPC的要求更多，有房东退出市场，他会选择抓住机会，从他们手中买入房产。”

作为一名长期投资者，Vellam还预计自己将在未来30年购买更多房产，以建立他所说的“在正常工作收入之外的一份体面的额外养老金”。

32岁的Floyd Robinson也是一名房东，他现在拥有三处房产，都是HMOs类型的房产，主要出租给有工作的年轻人。

Robinson希望扩大他的投资组合，并购买新的房产。他表示：“我偶然进入这个行业，但我渴望投资更多。除了带来收入，这也是我结识新朋友的好方法。”

Robinson还相信购房出租的模式会继续存在下去，他对此非常有信心。

This is Money认为，这些采访其实并非个例，该机构引用了英国官方的最新私人房东调查数据后发现，近70%的房东表示，如果他们的房产空置，他们会重新出租，而不是出售或空置。

对此，有分析人士指出，房东们选择留在这个行业，是因为英国私人租赁行业有着前所未有的增长。

根据Statista的数据，英格兰私人租户的住户数量已从2000年的200万户增加到2022年的461万户。

相比之下，租赁行业的供应却一直跟不上，多人乃至上百人为一套出租房“大打出手”的新闻也屡见报端。

在供不应求的推动下，英国的房租更是一路飙升，涨幅频频创下记录。

根据英国国家统计局（ONS）的数据，今年2月，英国租金价格同比上涨4.7%，创下新高。伦敦租金同比上涨4.6%，增幅为近10年来新高。

租金的上涨抵消掉了房东的一部分成本。而且，因为供不应求，房东们在市场上也占据着相对主动的位置，在经营成本增加的时候，很多房东也会选择将成本转嫁给租户。

同样来自ONS的数据显示，在截至今年2月的一年中，英国有50.6%的私人房东在过去一年中提高了租金，高于2022年2月调查时的36.0%。在伦敦，这一比例更高，66.8%的私人房东选择提高租金。

显然，在租金利益的驱动下，很少有房东会选择在这个时候退出市场。

不过，采访也发现，在监管变严格后，有一部分年龄较大的房东因为无力管理多个出租物业选择退出市场，还有一些人因为想要帮助子女买房退出了市场。

但专家们也揭示了一个无情的事实，就算这些人选择卖掉房子不再从事购房出租，那么他们也将从房价上涨中受益，结果并不亏。

房产圈的结尾提示：

正如我们文中所说，近年来，监管的严格、抵押贷款成本的增加，税收的变化都给购房出租领域带来了一定的挑战。

但从调查来看，大部分房东对这个市场还是非常有信心，这并非盲目的自信，而是对于租赁市场长期供不应求的预期。

不过，不论租赁市场如何发展，长期而言，房东相比于租户总是能够拥有双重保障，既可以出租赚取租金，也可以在适当的时候获得资本增值，这也是促使很多人继续投资的原因。

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