长沙添世界文旅新地标（长沙再添文旅项目）

今日，[2021]长沙市055号地块挂网，地块位于岳麓区坪塘街道（大王山片区C-P05-A18-1、C-P05-A23地块），起始价29096万元，折合楼面价约1880元/㎡，地块只能用于文化旅游产业及配套项目建设，且投资不低于18亿。

该宗土地用途为商业用地（B1），土地总面积为154766.31平方米，出让面积为154766.31平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤60%，绿地率≥10%，建筑高度≤24米。

地块位于大王山巡抚东路两厢，由两个地块组成；左侧的C-P05-A23地块紧邻地铁3号南延线的巡抚路站，对面是正在建设的欢乐海洋；右侧的C-P05-A18-1地块则靠近湘江，西侧就是华谊电影小镇一期。

C-P05-A18-1地块（老长沙）概念规划图

C-P05-A23地块（艺术家之村）概念规划图

根据2020年大王山片区土地推介示意图，[2021]长沙市055号地块为华谊持有。

在湘江新区十四五规划中也有提到，以文旅产业调优升级为重点，总投资30亿元。以文化演艺、艺术展示、体验娱乐 演艺场馆为核心引擎，实现湘江欢乐城“四园一街”整体运营，加快华谊兄弟电影小镇二期、恒大文化旅游城建设，引进一批文化演艺综合体，联合巴溪洲水上乐园、湘江女神公园等板块，建设长沙文化演艺新地标。打造国际知名的旅游度假基地。

随着长株潭融城的推进，大王山也迎来了片区高光，以文旅闻名的大王山，近几年，片区基础设施及配套工程基本完成建设，其核心项目湘江欢乐城已于去年7月正式投入运营。

片区还将打造湘江融城科技小镇，规划面积6.2平方公里，已列入长株潭一体化2021年三十大标志工程，产业定位为“聚焦科技与数字产业，打造滨水宜居小镇”， 致力打造长株潭融城的未来示范社区。

轨道交通方面，地铁3号线已经直抵片区，5号线西延线将会深入大王山腹地，长株潭城际轨道交通西环线将直达沪昆高铁湘潭北站，构建了全面片区立体交通网络。

大王山北片区规划建设21所中小学，南片区还将规划25所中小学，目前，南雅、师大附中、博才等知名教育资源已进驻。

片区位于湘江之畔、绿心之边，山水洲元素齐备。周边有3800亩大王山森林公园、4000亩白泉森林公园、1200亩的巴溪洲、1800亩的鹅洲；片区有“一江两河一湖”，分别是湘江、白泉河、观音港以及桐溪湖。

目前，片区的旅游产业集群初现，未来将积极引导全龄教育产业和科创研发产业的全面落地，整区全产业投入运营后，将直接创造超6万个就业岗位，年接待游客达2000万人次，不久，将会有更多的人落户大王山，置业大王山。

重点挂牌条件：

1.根据大王山旅游度假片区规划要求，竞得人须按湖南湘江新区管理委员会审定的《大王山旅游度假区C-P05-A18-1地块概念方案》、《大王山旅游度假区C-P05-A23地块概念方案》深化设计，只能用于文化旅游产业及配套项目建设。其中C-P05-A18-1地块开发建设内容须与西侧相邻地块规划定位功能保持一致，只能用于文化旅游产业项目建设，不得进行公寓、住宅等房地产经营开发。

2.C-P05-A18-1地块物业自持计容建筑面积不低于35295平方米（自持运营时间不低于10年，自取得不动产权证时间起，自持期内不予核发预售许可证）。部分物业出售后须进行统一招商、统一管理。

3.C-P05-A18-1地块投资额不低于10亿元，C-P05-A23地块投资额不低于8亿元，两个地块投资额含取得土地使用权时缴纳的土地成交价款及相关税费。

4.竞得人或其股东（含直接或间接股东）须具有国内影视娱乐及实景娱乐相关开发运营管理经验，并有相关项目的成功案例。

5.竞得人必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。