丰台区棚改最新进展（丰台这个老大难棚改终于有消息了）

丰台这个老大难棚改项目

有新动态了！

等了许久

终于有消息了！

关于张仪村东侧棚改

一直是不少居民关注的项目

近日，北京市发改委发布《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目重新核准的批复》

北京城建兴润置业开发有限公司：

你单位《关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目重新核准的请示》（前经发文〔2022〕5号）收悉。根据《北京市规划和自然资源委员会丰台分局关于丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[丰]初审函〔2022〕0001号）、《北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目前期工作及拟改造土地使用权出让招标文件》（京土棚改招[丰]〔2016〕001号）等相关文件，经研究，同意北京城建兴润置业开发有限公司建设丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：丰台区三顷地南里2号院。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积74195平方米，其中规划建设用地面积59264平方米，代征道路用地2864平方米，代征绿化用地12067平方米。具体规划用地指标由规划管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为160140平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、幼儿园等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为442795万元，全部由北京城建兴润置业开发有限公司筹措解决。

五、该项目前期工作、开发、建设及房源使用分配等严格按照《北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目前期工作及拟改造土地使用权出让招标文件》（京土棚改招[丰]〔2016〕001号）的相关规定执行。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。请据此办理有关手续。

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京市发展和改革委员会

北京市住房和城乡建设委员会2022年5月6日

从北京莲石路往南约2公里，西四环至西五环之间有一处名为丰台区张仪村4号院的地方，就是“张仪村路东侧棚改项目”区域。

张仪村棚户区形成于上世纪六、七十年代，占地约8.1公顷，除去1公顷北京六建集团土地，余下为集团自有用地。用地仅办理了用途为仓储和办公的土地证，地上房屋均无产权证明。40多年来，居民从最初130户发展到如今680户，人口约2000多，大部分住户没有承租凭证，一条条狭窄的坑洼不平的街道两旁，座落着一间间低矮破旧的平房，在这块占地约8.1公顷的棚户区内，680户居民就在这里艰难地生活了40多年。

改善张仪村住户居住条件，是棚户区住户梦寐以求的愿望，从2001年开始，北京城建集团就一直在致力于改善张仪村棚户区居民的生活环境，并为此投入了大量人财物。但严格的控规条件限制了本区域的改造升级：1.6的容积率，18米的限高，使得“巧妇难为无米之炊”。资金难以平衡的问题，成为横亘在面前的一道难以逾越的坎。

2014年项目成功列入北京市棚改计划册，以丰台区政府名义，前置加快开展交评、环评、震评等前期各项工作。2015年6月2日取得中心城规划动态维护会一致通过。

2015年12月31日，张仪村棚改项目规划调整获得市规委正式批复：容积率1.6调增为2.8，限高由18米调增到80米，调整后的指标达到了地块所能突破的双高限，地上规划建筑面积由原来的9万平方米调增到16万平方米，实现土地增值超30亿元。

张仪村路东侧棚户区改造项目在2017年7月14日至2017年7月27日开展入户调查工作。

2020年5月，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，拟与北京城建集团有限责任公司(集团公司)终止合作开发北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目。

公告指出，截止目前，张仪村棚改项目已取得立项批复，完成了征收服务单位选定、入户调查、结果公示、方案报批等工作。公司累计向张仪村棚改项目投入的资金约3700万元，由集团公司一次性偿还。

据了解，2016年9月12日，北京市国土资源局丰台分局发布中标通知书，确认集团公司为张仪村棚改项目前期工作及拟改造土地使用权出让招标中标人。集团公司的全资子公司北京城建兴润置业开发有限公司具体负责张仪村棚改项目的开发建设。

城建发展于2016年末决定与集团公司合作开发项目。项目当初预计需投入自有资金约5.6亿元，由集团公司与公司按照0.5亿元：5.1亿元(约9%:91%)的比例进行投资。

2016年11月30日城建发展与集团公司签订《张仪村棚改项目合作开发协议》，约定集团公司将兴润公司全权委托公司进行管理，由公司合并兴润公司财务报表，双方按照各自投入的资金比例分享项目收益。

城建发展目前在手棚改项目有8个，总投资额超过1000亿元。为平衡项目运营，合理控制负债规模，公司拟与集团公司终止合作开发张仪村项目，退出项目运作。

资料显示，张仪村棚改项目总用地面积7.42万平方米，其中建设用地面积5.93万平方米，地上建筑规模约16.01万平方米。2016年时预计项目总投资为35亿元，包括土地成本、项目一级开发投资利润、项目建设投资、税金共四部分。

张仪村路东侧棚户区改造项目位于丰台区卢沟桥乡三顷地南里，东临首钢二通厂，南临现状住宅，西临张仪村路，北邻规划张仪村东一路。拟改造范围内部环境脏乱，建筑结构老化，安全隐患突出，市政基础设施薄弱。多年来，群众期盼改造的心情十分强烈。在北京市积极推进棚户区改造的政策支持下，为实现居民改善居住条件、美化居住环境的愿望，丰台区政府拟对该区域实施棚户区改造。 张仪村路东侧棚户区改造项目总用地面积约7.42万平方米，其中建设用地约5.92万平方米，代征道路和代征绿地约1.5万平方米。建设用地规划性质为二类居住用地、托幼用地。

期待该项目有更多新的进展！

丰台这个回迁安置房也在顺利进行！

丰台区花乡羊坊村棚户区改造

和环境整治项目二期回迁房

近日，北京市公共资源交易服务平台发布了丰台区花乡羊坊村棚户区改造和环境整治项目二期回迁房-精装修工程施工资格预审公告。

项目概况

工程名称：丰台区花乡羊坊村棚户区改造和环境整治项目二期回迁房-精装修工程

建设规模：45299㎡

合同估算价：1989.34（万元）

建设地点：东临万寿路南延,南临规划居住用地,西临规划羊坊七号路,北临规划羊坊三号路

工期要求：110日历天

招标范围：包括1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼地上户内精装修（含室内窗台板、石膏线、柜体、厨柜及浴厕配件、电梯门套）及6#公建内电梯门套等建筑装修装饰工程专业承包范围内的精装修工程。

据悉，羊坊村二期回迁房外观设计采用新中式的建筑风格，色调以灰白色调为主，其间点缀黄色仿木涂料，整体形象可以用“粉墙瓦黛”来形容，淡丽清雅，体现了居住的“静”与“净”。

丰台正在加快推动多个棚改项目实施

加大清理滞留户工作力度

加快回迁安置房建设

丰台通过多种方式

让百姓搬入新居的心愿早日实现

目前多个回迁安置房工程

正在紧锣密鼓的推进中

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来源：北京日报、 北京市丰台区羊坊村、北京市发改委、北京市公共资源交易服务平台

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