买房尽量避开的户型（不能选的7种户型）

之前一直给大家分享家装、家居内容，买房这块涉及的并不多，近乎处于空白状态。

但近期一直有粉丝在问买房时，如何挑户型、怎么识别户型好不好，所以，从本期开始，我们将逐步填补买房方面的空白。

今天，先来给大家说说，挑选房子，不能选的7种户型，提前帮大家避避坑！

1、动静不分离

动区就是客厅、餐厅、厨房等日常生活中，承载家务和娱乐功能的区域，静区就是卧室、书房等需要安静环境的区域。

而所谓的动静不分离，就是动区、静区不能相互独立，做不到互不干扰，比如，以下这几种户型：

• 卧室、书房的门对着客厅；
• 去卫生间还要经过卧室；
• 客用卫生间挨着卧室等；

而下图这种，就属于比较好的动静分离户型：

所以，我们在选择户型时，即便达不到完全的动静分离，也尽量要求卧室门不正对客厅，不接近入户门，尽可能减少对休息区域的影响。

2、大进深小面宽

所谓进深，就是入户门进到室内后，门到阳台的深度，面宽就是客厅的横向距离。

而大进深小面宽，就是进深/面宽>1.5米，这样的户型，势必会造成以下这几个问题：

• 采光不充足；

阳台的采光再好，辐射范围也是有限的，进深太大，室内北边又没有采光补充的话，这边的区域，白天势必光线会比较暗。

• 舒适度低；

就拿客厅来说，沙发占1米，茶几70公分，之间再留个30公分的孔隙，还有电视柜40公分，基本配置下来都得2.4米了。

如果客厅面宽小于3.5米，留出来的过道就会在一米左右，显得横向非常局促，活动不开，卧室也是同理。

图中客厅宽度3.3米

所以，在挑选户型时，关于进深和面宽，要注意以下这几点：

• 进深不超过面宽的1.5倍，比如6米进深，客厅宽度最少要在4米以上；
• 卧室面宽至少3.5米，客厅面宽至少3.6米。

这样的尺寸才能保证基本的生活舒适度。

3、不合理动线

去逛过宜家的都知道，它们的人流动线设计非常科学的，基本上能保证逛一遍过去，用户是不能错过任何一个角落的。

在家里也是一样的，如果动线设计不合理，就可能使得功能区域混乱，动静不分，有限的空间被零散分割，影响居住品质。

所以，我们在挑选户型时，关于动线方面，要注意这几点：

• 家务动线：

厨房尽量不要在房子的最内侧，每次买菜回家，得穿过玄关、客厅等，才能将食材放进厨房；

洗衣区不要离晾晒区过远，洗完—晾晒不方便；

冰箱不要距离厨房太远，拿取食物不方便等等。

尽量避免干同样的事情，却因为动线太长，浪费时间和体力。

• 访客动线：

去公共区域，比如卫生间、厨房等，尽量不经过卧室，保护居住的隐私性；

• 居住动线：

比如家人在洗完澡后，可以直接进入卧室，而不用再穿过客厅或其他地方，这样居住体验感会更好。

4、采光遮挡

现在开发商为了让外立面看起来好看，基本都有一些凹凸的造型设计，导致阳台或者卧室本来采光就一般，还被各种遮挡。

就拿客厅来说，最常见的就是，紧挨着客厅的卧室突出，且卧室位于客厅东边，前面楼间距又近，客厅的采光大都不会太好。

早上进不来东边的阳光，中午还被前楼遮挡，只能在太阳转到某一个合适的角度时，家里能晒上太阳，白天上班还好，整天在家确实有点着急。

还有就是卧室，虽说是有光线，但窗户位于连廊、天井或者外立面凹进来的地方，采光也是非常差的。

所以，我们在挑选户型时，关于采光方面，一定要注意这几点：

• 首先要保证南边的阳台没有被凸面遮挡，这样客厅光线就不会太差；
• 做不到第一点，也必须要求客厅正对的北面有光线进来，可以作为补充；
• 两室的房子，尽量两个卧室均朝南且无遮挡，三室以上，也要保证次卧窗户不对连廊、夹角处。

5、双卫小户型

对于100平以内的房子，如果不是必须双卫（家里住三代五口人这种），尽量不要选双卫的，主要原因如下：

• 整体空间被压缩，卫生间那三四个平方，挪在客厅不香嘛；
• 小户型的双卫，必然有一个是暗卫，使用感受并不好；
• 多一个卫生间，预算也会高很多，不划算。

但这也并不是绝对的，还是要结合家庭成员数量做考量，如果是像前面说的，家里要住五口三代人，双卫更方便，但如果是一家三口，单卫足够用了。

6、北向阳台户型

不到万不得已，比如房价太贵、想买的地段找不到合适的，为了孩子上学等等，除了这些特殊情况，尽量不选北向阳台户型，原因也很简单：

• 首当其冲的就是采光差的问题，基本全年都不会有太阳光照进来，屋内会比较阴暗；

• 其次，就是通风很差，像我们国内的风向，就是冬季西北风，夏季东南风，朝北户型就很尴尬，冬季被西北风招呼，夏季东南风享受不到，相当憋屈。

当然，如果你在比较热的南方城市，自己又怕晒太阳，可以选择北向的，夏天会更凉快一些。

7、假南北通透

买房时，大多数人都倾向于选择南北通透，但如果没有提前做好功课，即便花了大价钱，可能买到的也是假的南北通透。

不是说南边和北边有窗户，就叫南北通透，真正的南北通透是：

• 客厅位置：南边和北边都有窗户，且中间没有隔挡，完全正对的，保证气流经过室内的时候，不会被挡住，达到快速通风透气的目的；

• 卧室位置：两个卧室门正对，且窗户在正对门的一条直线上，这样开门后也会有穿堂风过。

而市面上大多数的南北通透，只是南边和北边有窗户，并没有对上，通风效果会差很多。

像下面这种卧室门未对上，客厅窗户不在一条线上的，都不属于南北通透。

所以，我们在挑户型的时候，也要看清楚，不要被销售嘴里的假南北通透骗了。

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