东湖新城中心区规划 全力打造新中心

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近日，杭州市发布《2022年杭州市重点实施项目名单》，位于东湖新城（临平开发区）中心城区的三大公建项目：文化中心、市民广场、市民广场北商业地块项目全部包含其中。

这也就意味着，作为东湖新城重要的城市地标，以及打造临平区第二中心的三个核心项目，将在2022年全部启动建设。

▲杭州市2022年重点实施项目清单（部分）

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文化中心、市民广场、市民广场北商业地块项目位居规划的东湖新城中心城区核心，毗邻临平区城市中轴大道荷禹路以及地铁9号线五洲路站和龙安站。是东湖新城实现现代化产城人融合都市新区的重要组成部分，也是城市最基础的、最核心的配套大公建项目。

以三大公建项目为中心，周边用地则是东湖新城最主要的CBD商业商务建设区域，且与规划的沪乍杭临平北高铁枢纽中心相连，形成服务杭州城东北、辐射杭州都市圈的重要的商业、商务、公共服务中心。

▲东湖新城中心城区整体概念规划鸟瞰效果图

▲东湖新城中心城区3大公建项目位置示意（红色及橘红色均为商务办公为主用地）

在近日发布的《杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划》中，位于杭州北部片区内的东湖新城中心区，也成为临平区唯一入选规划的TOD综合发展片区。

▲杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划-总体布局图

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三大公建项目中，市民广场项目已于去年底率先开工建设，文化中心和市民广场北商业地块项目（综合商业办公楼）均计划在今年内启动建设。

其中：

市民广场项目总用地面积约113343㎡（约170亩），总建筑面积约为21067.8频密，其中地上建筑面积约2511㎡，地下建筑面积约18556.8 ㎡，地下车库可停车 419 辆。

主要建设内容包括北驿站、南驿站、南侧地下室、河道开挖、道路铺装、景观绿化、景观桥梁、景观照明、景观河道以及其他市政配套工程等。

市民广场项目总投资约5.5亿元，计划2023年竣工。

▲东湖新城市民广场（含文化中心）景观效果图

文化中心项目总占地面积约91亩，总建筑面积约12万㎡（地上建筑计容面积约5.0万㎡，地下建筑面积约7.0万㎡），建设内容包括会议中心、展示中心、规划馆、市民文化中心等。

文化中心项目总投资约7.4亿元，计划2024年竣工。

▲东湖新城文化中心效果图

▲东湖新城文化中心效果图

市民广场北商业地块项目占地面积26271㎡（约39.4亩），总建筑面积162690㎡，其中地上建筑面积约105000㎡，地下建筑面积约57690㎡。

将建设开发区综合商业办公楼，建筑高度110米。

市民广场北综合商业办公楼项目总投资约9亿元，计划2026年竣工。

▲东湖新城市民广场北综合商业办公楼效果图

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围绕三大公建项目周边，目前已有三个商业商务办公项目在建，均沿荷禹路设置。

其中杭州第三城、复创云城两个项目位于地铁9号线五洲路站、瑞聚商务中心（东湖之星）项目毗邻地铁龙安站。

▲三大公建项及周边项目实景分布示意

杭州第三城（企业城）商业商务总体量约25万方（其中纯商业体量7万方），分南北两个地块：南区含5栋60-80米的商务办公楼和商业裙楼；北区含1栋110米（23层）商务办公楼、2栋3-4层商业综合体，并设地下商业街与地铁9号线五洲路站相通。

▲杭州第三城南区商办效果图

▲杭州第三城北区商办效果图

复创云城商业商务总体量约23万方（其中项目纯商业体量5.2万方），同样分南北两个地块：北区含1栋140米超高层商务办公楼（28层）、1栋66米高层写字楼（13层）、6栋多层独立办公楼；南区含1栋61米高层写字楼（12层）、1栋56米国际连锁酒店和一栋4层的商业中心组成，同样也设置了地下商业街与地铁站直接相通。

▲复创云城建筑分布示意

▲复创云城沿荷禹路整体效果图

瑞聚商务中心总体量约10.6万方，包括100米高主楼（25层）、65米高副楼（16层）及42米高裙楼（10层）。

▲瑞聚商务中心效果图

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此时的东湖新城中心城区，建设正酣。不用多久，我们就将在杭州城东北看到一座高楼林立、商贾繁荣、朝气蓬勃、产城和谐的都市新城。

▲双向8车道的荷禹路

▲第三城南区3栋写字楼已经建出

▲第三城南区3栋写字楼已经建出

▲第三城南区鸟瞰

▲第三城南区已有3栋写字楼在建（共5栋）

▲第三城北区商办地块暂未开工

▲地铁五洲路站荷禹路两侧的杭州第三城和复创云城

▲复创云城整体鸟瞰

▲复创云城整体鸟瞰

▲复创云城南区-商业广场地块

▲复创云城北区-140米地标地块

▲已经封顶的瑞聚商务中心，正在进行幕墙钢构施工

▲已经封顶的瑞聚商务中心

▲已经封顶的瑞聚商务中心

▲瑞聚商务中心沿荷禹路的立面设计为波浪形，窗户全部朝向市民广场方向

▲建设中的市民广场，非常大！

▲市民广场周边项目示意，市民广场北商业地块项目（综合商业办公楼）场地已经平整

▲市民广场北侧项目示意

以上，希望你喜欢

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图片-撰文-编辑 | 威廉

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