公寓和住宅的区别别傻傻分不清楚（公寓房的4个缺点）

有很多追求生活质量的打工族，会选择一套干净、宽敞的小公寓作为自己的单身住所，在我国许多二线城市中，1500-2500就能租到不错的小公寓。时间久了， 很多年轻人觉得以后买套公寓房也不错，精装修、首付低，拿出去租给别人也是不错的选择。

特别是一些房产业务员经常会在朋友圈打广告：“首付3万，月供199*，近地铁，送家具，手快有，手慢无！”特别是一些精装修，自带楼梯的复式小公寓，的确让很多年轻人眼馋。

但听专家一句劝：买公寓房需慎重考虑！

最近几年公寓房市场的确非常火热，像一些比较追求生活仪式感，喜欢独居清净生活的年轻人，还有一些白领阶层都会选择租一套公寓房。自己平时一个人住或者跟朋友合租，很有家的感觉！但是仅限于租，如果要住的话，请务必三思，因为公寓≠住宅！

根据国家对住宅的要求，从住宅容积率、楼层高度、光照质量和绿化面积都有明确要求，如果不符合就不算是明确的住宅。这么说来，公寓一直都≠住宅，无论是商业公寓还是住宅公寓，都不符合住宅的基本条件，而它这些缺点，你确定都能接受吗？

开发商为了追求公寓住宅的利润，说夸张点，巴不得墙缝挖个洞，能多盖一间是一间。因此，公寓楼房的居住密度远大于住宅区。一个走廊基本上都是一户连着一户，门对着门，有种大学宿舍的既视感。走在走廊上，看着密集的房门，可想而知采光、隔音效果效果都不会太好，这样的公寓房你能忍受吗？

对于很多家庭而言，买房就是为了落户，将来一家三口生活在这里，为了小孩而日夜奔波。如果你不懂，那真是白忙活十几年，部分商住公寓是不支持落户（以各地实际情况为准，可咨询本地户籍部门）建立在商品房土地上的住宅公寓可以落户，千万不要贪便宜去买商住公寓，将来孩子连上学都成难题，那时候就没有后悔药了！

公寓楼房一般都会建在交通发达的地段，近地铁是他们的优点之一。主要是面向打工族，对租房而言，每个月都会有房租预算，反正房子不是自己的，图个方便。但如果是用来居住的话， 一家几口人，有些地段的商用电和商用水贵很多倍，每个月的水电都成一笔不小的开销。

对于90后来说，年轻人喜好精装修的小公寓很正常，但我们父母那一代人肯定拒绝我们买公寓房居住的计划。小公寓住不了太多人，家里稍微来几个客人都感到拥挤。后期想要转手，却发现公寓不保值，少于购房价格的对半，都无人问津。最多只能租给其他打工族，每个月收收房租。

很多人都说公寓房坑，但是有新的公寓房开盘，仍然有很多购房者排长队去抢购一空。购买公寓房的主力人群分为两种：一类是想要进行房产投资，但已经被列为“限制购房资格”的人；另一类则是短时间想要买房，但住宅区房源紧缺，只能将目光转向公寓房的人群。

拿南京举例，目前公寓市场的楼房类型分为两种：1.普通平层公寓；2.挑高公寓。

1. 普通平层公寓分为精装和毛坯房，毛坯房的价格很诱人，但是精装房更好卖，业务员随手录个小视频甩到朋友圈，加上一段文案，马上就会有很多人前来咨询。不得不说，精装房的市场竞争力很大，所以现在公寓房的主力在精装房上。

2. 挑高公寓从2018年7月起，就已经限制南京酒店式公寓层高为3.6米，挑高公寓跃升为市场宠儿，这类公寓受到很多人喜欢。如果近地铁、近商场，那么公寓还存在溢价的空间，这算是现如今公寓房最大的优点。

细算之后发现，公寓的税费、首付比例和贷款利率比较高，大部分公寓还不能使用公积金还贷。专家认为，公寓房是大部分房产投资者买来投资，收租金进行收益的。

在南京这个城市，公寓房多集中在江北新区和南部新区，相同的特点就是集中多条城市主干道，交通便利。这也正是全国公寓房的相同点，处于繁华地段，对于投资者来说，风险小、回报高，对于买来居住的人来说，那就要好好打打算盘了！

你属于哪类人群？你对公寓房持怎样的态度呢？欢迎在下方留言给我！