成都刚需户型大搜罗（改善置业看过来）

封面新闻记者 曹铭轩

“同等价位，叠拼没有大平层好卖。”这是不少楼盘销售的共识。自2018年成都楼市的“改善元年”之后，成都的改善项目连续四年价量齐涨。二胎时代下，不少家庭盘计划改善换房。10月，成都楼市这4个改善项目也即将取证入市，购房者可以留意。

天府公园未来城位于成都天府新区秦皇寺板块。项目总占地约750亩，一期为人才公寓，目前已交房，二期也已经售罄，本次推出的房源是三期。三期占地约114亩，容积率3，分南北两个地块打造。

一期实景图，图据成都购房通

以建面约194㎡的房源为例，未来城的户型设计比较方正。双套房、中西厨能满足当下一些改善家庭的基本需要。产品偏中规中矩，亮点不算突出。

据了解，大平层精装单价在2.3万/㎡左右。意味着这样一套四房三卫两厅的房子总价不超过500万，且学区是天府C区、距离地铁6号线杭州路站约300米、由于该区域入住人口较少，目前周围商业氛围不成熟，但TFS天府国际保税商业中心已开业、未来还规划了天府大悦城，商业配套成熟只是时间问题，总体来说，还是值得在城南工作的首改家庭关注。

西派融城位于天府新区锦江生态带，项目占地116亩，由3个小地块组成，项目规划了799户，产品为2梯2户的板式大平层。最小户型就是143㎡，主力户型是176㎡、201㎡，楼王户型是238㎡。

以238㎡户型为例，仅两栋楼王是此户型，数量有限。L型大阳台，LDK一体化布局让整个客厅看起来更加高端且宽敞。两个独立套房 一个客卧 一个功能房，房间分布也合理。据了解，精装开盘价在2.9万/㎡左右，总价约700万起。

从周边环境来看，还是可以支撑项目的高端定位。学区为天府A学区，囊括了天府三小、天府四小、天府五小、天府十小、华阳小学等14所小学资源。目前区域商业主要是靠中海环宇坊。但地铁资源欠缺，最近的地铁口距项目超过两公里。对于有老人、小孩同住的家庭而言，出行不太方便。

卓越云门锦绣占地仅约24.77亩，容积率5.0。项目规划了4栋住宅，有2梯3户、2梯4户、2梯5户三种配置，户型建面约130-200㎡。项目不算是纯改善，但算是性价比比较高的主城区大平层楼盘。

以207㎡户型为例，基本就是电梯直接入户，厨房有分中西厨，主卧接近45㎡，非常宽敞，2个套房 1个客卧 1个功能房，客厅设计得比较常规。

一环内的住宅供应本来就少，大平层更少。虽然说地块比较小，但以后成都一环内的地块都是小地块为主。在主城居住，商业、交通都比较方便。卓越云门锦绣紧临地铁3号线衣冠庙站，比较适合对产品设计要求不是特别高，而且更在意主城居住便利性的购房者。

中港东湖壹号位于锦江区东二环琉璃路口，中港CCpark对面。项目总体规划了14栋住宅，其中包括4栋洋房、8栋高层、2栋超高层。本次取证的户型建面约216-280㎡，是可以看湖的高层和超高层房源。周边商业配套有锦华万达、翡翠城社区商业。未来还会修龙湖锦江天街，所以生活氛围非常成熟。学校资源相比旁边翡翠城略差一点。但是可以能瞰湖的大平层，还是可以冲。上批次精装单价是25700元/㎡，本次取证价格应该高于上批次。

中港东湖壹号效果图

注：本文旨在传递楼市信息，交流观点，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料ihxdsb，3386405712】