买房一般买一手还是二手房（目前形势下买一手房好）

近来房地产市场基本平稳下来了。最近的一次中央经济工作会议再次重申房住不炒，同时阐述了该行业也需要平稳发展，良性循环。换成听得懂的话就是：给这个行业画了上下限。不许涨了，至少不许大涨，不然就要“大刑伺候了”；当然也不希望大跌，破坏整个行业的生存，某大这事搞得太大了，搞得上面都怕了，再来3-5个这样的，实在善后不了！稳定为中轴，小幅波动，最好是稳中微跌。

基于这个大基调，银行房贷的发放也开始逐步恢复了，毕竟要让钱动起来，这样才上下游都有工资拿，都有饭吃。所以近来买房人贷款难的现象有稍稍缓解的迹象。但是总体而言，市场还处于观察期！如果有人说市场已经回暖了，或者说新一轮涨价又要开始了，那请你远离他，他在忽悠你，或者说他可能就是中介。其实二手房这块，只要没有银行的贷款支持，基本还是死水一潭，离火热还有着十万八千里。还想着以2021年上半年那样高价脱手的二手房房东，坦率地讲，短期里，你们很难找到接盘的冤大头了。

但是，市场上还是有需要买房的刚需存在，例如：要结婚的，要给二孩每人一个独立房间的，或者需要接老人一起住方便照顾的等等。

对于这样的硬性需求的买房者，会纠结于是买新房好，还是买二手房好？凡是都有两面性，房子这事上也一样。老房子旧，外观难看，但地段好，交通方便，购物方便，就医方便。新房一般离市中心比较远，暂时交通等配套还没有完善，但是房型更合理紧凑，周边的规划更现代。

除了上述这些房子所处地段上的优缺点，下面这些也是选择房子时的考虑因素。

1. 贷款难易程度。一般新房的银行发放的比例高，只要满足首付条件，和能提供合法稳定收入证明的条件下，一般都能拿到足额的贷款，因为政府也希望买房者多消费一手房。那二手房呢？目前三家从低的原则，源头上遏制了二手房高比例贷款的可能性。简单说，基本银行只给二手房市场价30-40%左右的贷款支持，这还是针对首次置业的买房者；假如是买第二套的话，那基本只给贷房子市价的20%以下了。凑够30%首付已经难倒了很多人，更别说，现在要自己出60-80%的首付了。这样的釜底抽薪，彻底打碎了很多人买二手房的想法。
2. 房子本身的价值属性。当房子的金融属性被弱化后，商品自身的品质属性就会被消费者逐渐重视1起来。单从商品属性而言，一个东西已经被用了10几年，甚至几十年了，对方还想高价卖给你，你是不是觉得有种被当“傻子”的不舒服？所以，当消费者抛开保值增值的眼光，着重于房子本身的品质之后，与其买已经接盘有几十年房龄的老房子，还不如去买全新的，质量好的，看起来赏心悦目的，带电梯的，绿化好的，停车更规范的，关键价格还便宜的新房了。这也就是目前1-2线城市，新房销售依然火热的原因之一。
3. 中介的坑。说起中介，吐槽的点就多了，这里就不一一列举了。只说一点，很多买房者极其不信任中介。买房人最痛恨，他们已经收了高额中介费之后，还有更贪得无厌的一些人，想着在暗地里吃差额，坑买房人！天作孽犹可活，自作孽不可活！目前中介生存的举步维艰，都是自己造成的。没有彻底变革和行业自律，这一行永远是不体面的。有些天生不喜欢麻烦的人，就不太愿意买二手房，不是不接受二手房，而是不想跟中介打交道。
4. 开发商的坑。原本这块很少担心，谁都认为开发商们都是巨富，他们有的是钱。但是恒大这事出了之后，买房人的观念就变了。担心也很多，万一自己付了钱之后，开发商暴雷了怎么办？自己的房子能不能完工？能不能拿到房？房子的建筑质量如何？ 总之，忐忑不安，就怕哪片云里藏着风暴，一不小心雷劈到自己。
5. 二手房房东的坑。以前，通常怕一房多卖，怕抵押，怕户口不迁出等。现在最害怕的是2个天坑。第一，居住权问题，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日正式实施后，万一原房东登记了居住权给别人，买房的人只得到了名义上的所有权，但是不能任意处置这套已经被例外设立了居住权的房子，你说吓人不？第二，不知道房子的来源是不是赠与或继承的。一旦是这样的来源，如果不明确书面约定由此产生的高额税费由卖家负担的话，买家会在不知不觉中被坑掉天价的税费，是不是也很可怕？这些都要像防贼一样的，处理好，了解清楚，书面约定好。你说烦不烦？

还有一些相对较小的因素，篇幅关系就不写了。总之，各有好处，又各有弊端。

那回到题目，目前阶段，到底是买一手房好，还是买二手房好呢？其实没有标准答案。

如果，你是崇尚地段为王，手里现金充沛，非市中心不买的，那基本只有二手房才更适合你的需求了。

如果，你怕上述那些关于二手房的麻烦，也希望多得到银行贷款支持的话，那么一手房更合适。而且现在很多新房都是装修交付了，虽说开发商的装修千篇一律，质量上也不如自己盯着那么上心，但是毕竟省了一些装修的烦心事！

对于倾向买一手房的购房者，我这里补充两句。

第一，你的行为无形中对国家做出了贡献。你的购房行为，让这些实体企业和个人的资金流动起来了，创造了GDP。相关地方政府，房地产，建材，绿化，建筑工，水电工，甚至保洁员，都有工资发了。对比买二手房，除了老房东，中介，税收得利外，对实体经济并没有太多的积极作用。

第二，一定要多看新闻，多了解心仪楼盘开发商的经营情况。看看它属于3条红线的那条线范围里。现金流如何，口碑如何，有没有关于资金链的负面消息。你所处的城市一手房交易不火爆，不需要摇号的话，建议你等等，看看，跟销售员保持频繁接触，尽可能把销售员发展成自己的朋友（具体怎么做，你自己想办法了），让他当你的线人。然后，尽可能在房子基本建造完毕，搞绿化时，才下定购买。这样多少安全点。

买房是大事，量力而行，不要一家老小掏空钱包为上车。买完房，手里总要稍微剩点。谁没有个头疼脑热，工作短期不顺利呢？买房，心态好，很重要！！记住房住不炒！