西安未来最好的居住区域在哪（西安的版图到底有多大）

哈喽，大家好，前几天给大家总结了西安地铁最新规划蓝图中的七号线、十一号线、十七号线，以及在建设的八号线四条线路，今天我们说说目前就西安的布局，我们都可以在那个位置区域去选择自己的房子。

地铁详情点下方蓝字：

西安地铁最新规划蓝图，改动性很大！！！

重磅！西安地铁11号线最新规划出炉！

西安地铁十七号线最新规划，西起咸阳机场，冬至渭南富平！

八号线又有新进展了，距离开通又进了一步！！！

好多小伙伴说买的偏、买得远，事实真的是这样吗？9月底，西安外环线通车，囊括了蓝田、泾阳、临潼、高陵、咸阳、西咸等多个区域，仔细看来，不是你的房子买得越来越偏了，而是随着西安的发展扩张，西安的版图越来越大了！

2019年，我们就给大家分享过，近几年西安市的房子，要从刚需向轻改和改善型的方向来发展了。

这也已经过去了三个年头，当时的观点也已经应验，三环内，已经没有了50-80平米这种新产出的小面积住宅，取而代之的都是110平米起步的小三室，再大一点的，都是140平米往上的纯改善型户型了。

想要小面积，要么是老、破、旧的二手房，亦或者早一些时间，因为各种原因滞后入市的老户型，点式楼的风格。

前文点击：未来几年住宅的发展中心

首先，继西安的城六区（雁塔区、碑林区、未央区、新城区、灞桥区、莲湖区），长安区、临潼区、沣东新城、沣西新城（马王街道和高桥街道）也纳入到限购的范围

目前现在管的行政区域包括城六区，高陵，西咸新区，蓝田，临潼，周至等区域。

三环内，主城区中，在售新房项目不超过两位数，中海、万科、大明宫、金泰、旭辉、龙湖几大开发商占据90%的市场份额，面积段从110-200多平米不等，价位最低维持在一万六千多的毛坯价格，剩余的则是前边提到的滞后入市销售的几个小区，价格也在1.2-14万不等​。

出了三环，我们先看南边区域​。

主要是长安区、高三、航天城有新房在售​。

高三，原来郭杜十字板块，以未来之瞳为中心，向周边辐射建设开发，规划为海绵城市，对标的上海明珠塔，吸引了比亚迪、中兴孵化、三星等500强企业入驻，高新一中、一小新校区也是落址于此

（注​：12号线下一期更新）

目前有新希望、碧桂园、招商、阳光城、龙湖、紫薇、华宇、中天、保利等多个开发商在此区域拿地开发，面积110平米起步，去年2021年，精装修价格在23000-28000之间，今年2022年毛坯价格在24000-28000之间，其中有顶底跃的备案价已经突破30000大关，你说这个区域远不​？偏不​？但就他区域内的价格已经不是什么人都可以高攀的了​。

再往东到长安区、航天新城板块，主要以航天实业几大楼盘为主，还有雅居乐、绿城等几个项目在售，面积120平米起，价位比较低的是新兴和雅居乐，15000的单价，其他几个楼盘都是19000起的毛坯价格​。

往东就是灞桥、浐灞和港务区了​。

我们重点说港务区​。随着全运会之后，丝路会展中心的开业，港务区的房价也是跟随着地价蹭蹭地往上攀升，目前拿地时间比较近的保利等项目均价均在15000-16000之间，向绿地、招商等拿地早的也在12000-13000之间，由此可见，从2019年以来，短短三年时间，港务区的房价也是名列前茅了​。

西安城北区域可以分为限购区域的高铁新城板块，和不限购区域的高陵、泾河新城板块。

目前高铁新城板块在售的住宅有距离北客站900米的隆源国际城，还有未央湖片区的远洋未央华府两个项目​。

前者面积13000-14000之间，精装修交付，目前一、二期已经交付，小区园林绿化、物业管理还是比较不错的​。

远洋，12000-12500的毛坯价，价格有所调整，最小面积70多平米，这也是西安目前在售面积最小的一个楼盘​。

不限购区域内在售楼盘很多，价格也比较内卷​。

像乐华城、雅居乐、滨江、金辉等十几个开发商，价格从9000-12000的都有，面积最小在80多平米​。

这也是西安北跨第一站，万亿工业大走廊的重点区域​。

西面就是空港、秦汉、高二、沣东沣西了，其他区域不多说，脑补一下，我们就说沣西这个板块的位置和价格。

沣西，随着交大创新港的发展，地铁五号线的开通，今年的价格已经维持在18000-19000，万科、华润两大开发商为主，占据着市场的主导，从主城区开车需要40分钟的车程，你说他近不近​？

整体来看，有钱的买近的，想买哪里买哪里，首付预算比较紧张的，那就是只要能上车的，适合自己的，买了就行，不是你买得远了，而是西安变大了。

如果有哪里数据不正确，或者需要改正的，欢迎留言评论

谢谢​！