一级建造师经济考点整理（一级建造师考前必备核心考点）

第一章 工程经济

第一节 资金时间价值的计算及应用

【考点 1】资金时间价值

1.概念：资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

2.影响资金使用时间价值的因素：（1）资金的使用时间；（2）资金数量的多少；（3）资金投入和回收的特点；（晚投早收）（4）资金周转的速度

【考点 2】利息、利率、影响利率高低的因素

1.利息 I=还本付息总额 F-本金 P

2.利率 i =单位时间内利息It/借款本金 P× 100%

3.影响利率高低的因素：（1）利率的高低首先取决于社会平均利润率，并随之变动（最高界限）；（2）金融市场上借贷资本的供求情况；（3）借出资本承担的风险；（4）通货膨胀；（5）借出资本的期限长短。

【考点 3】资金等值（等效值）

1.概念：资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。反之，不同时点绝对值不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。

2.影响资金等值的因素：①资金数额的多少 ②资金发生时间的长短③利率的大小。其中利率是一个关键因素。

【考点 4】名义利率、有效利率

1.年有效利率

2.有效利率和名义利率实际是单利和复利的关系。

3.在名义利率 r 一定时，计息周期数 m 越多，实际利率和名义利率相差越大。

第二节 技术方案经济效果评价

【考点 1】经济效果评价指标体系

【考点 2】投资收益率

1.应用式 （1）总投资收益率（ROI） = 由于无法编辑，考友可自行在课本中查找

（2）资本金净利润率（ROE） = 由于无法编辑，考友可自行在课本中查找

2.判别标准：投资收益率（R）≥基准收益率（Rc），可以接受；投资收益率（R）＜基准收益率（Rc），不可以接受。

3.优：经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了技术方案投资效果的优劣，适用各种投资规模。

劣：①没有考虑时间因素，忽视了资金时间价值；②计算主观随意性太强，正常生产年份的选择困难，带有不确定性和人为因素。③主要用在早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。

【考点 3】静态投资回收期（返本期）

1.应用式 静态投资回收期（Pt） = 由于无法编辑，考友可自行在课本中查找

3.判别准则：① 若 Pt≤Pe 表明项目投资能在规定的时间内收回，则项目在经济上可以考虑接受； ② 若 Pt>Pe，不可行。

4.优劣：优点：容易理解，计算简便，显示了资本的周转速度。资本周转速度越快，静态投资回收期愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强。

不足：一是没有全面地考虑投资方案整个计算期内的现金流量，即只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况。二是没有考虑资金时间价值。只能作为辅助评价指标，或与其他指标结合应用。

【考点 4】财务净现值

1.概念：财务净现值 FNPV= 由于无法编辑，考友可自行在课本中查找

2.判别准则：①FNPV＞0 时，技术方案有超额收益，方案可行；

②FNPV=0 时，技术方案刚好满足基准收益率要求，方案可行；

③FNPV＜0 时，技术方案不能满足要求，方案不可行。

④对多个互斥技术方案评价时，在所有 FNPV≥0 的技术方案中，以财务净现值最大的技术方案为财务上相对更优的方案。

3. 优：①考虑了资金的时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布状况；②经济意义明确，能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平；③判断直观。

劣：①必须首先确定基准收益率，比较困难；②互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行比选；③不能真正反映单位投资的使用效率；④不能直接说明各年的经营成果；⑤没有给出投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度。

【考点 5】财务内部收益率

1.财务净现值 FNPV=由于无法编辑，考友可自行在课本中查找

2.判断

财务内部收益率 FIRR≥基准收益率（Rc），可以接受；

财务内部收益率 FIRR ＜基准收益率（Rc），不可以接受。

3.优劣

优：①考虑了资金的时间价值；②考虑了整个计算期的经济状况；③能反映投资过程的收益程度；④FIRR 的大小不受外部参数影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。例：①计算麻烦;②非常规方案，不存在或存在多个解;③不能直接用于互斥方案之间的比选。适用性：财务内部收益率特别适用于独立的、具有常规现金流量的技术方案的经济评价和可行性判断。

4.净现值和财务内部收益率，独立常规方案，结论一致（相互推导）

（1）“FNPV＞0”=“FIRR＞ Rc”（2）“FNPV=0“=”FIRR= Rc”（3）“FNPV＜0”=“FIRR＜ Rc”

【考点 6】偿债资金来源

（1）利润（2）固定资产折旧（3）无形资产及其他资产摊销费（4）其他还款资金来源=减免税金

【考点7】偿债能力指标

1.借款偿还期=由于无法编辑，考友可自行在课本中查找

2.利息备付率（判别准则：大于 1；不宜低于 2。）

3.偿债备付率（判别准则：大于 1；不宜低于 1.3。）

第三节 技术方案不确定性分析

【考点 1】盈亏平衡分析

1.量本利模型（公式）利润 B = 销售收入 S − 总成本 C = 单价 p × 产销量 Q − 单位税负Tu × Q − 变动成本Cu × Q − 固定成本CF = 0

2.结果判别 标准：盈亏平衡点反映了适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，盈利的可能性越大，抗风险能力也越强。 劣：不能揭示产生技术方案风险的根源。

【考点2】临界点

（1）临界点：

（2）判别：临界点越低，该因素就越敏感。一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。（斜线越陡越敏感、横轴交点越远越敏感）

（3）不足：①敏感性分析也有其局限性，依靠主观经验来，存在片面性。②不能说明不确定因素发生变动的可能性大是小。

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