未来两年县城房价走势最新消息 最近消息截止今年6月

我们知道这些年房地产市场一直处在高速发展的状态下，在城市化的推动中，越来越多的农村人口进入城市务工，给城市经济发展带来劳动力的同时，也让住房市场变得更加的紧张，兴建房子成为了重中之重，租房和买房俨然成为了现在城市主流的居住方式，特别是在房价不断上涨的背景下，房子保值增值的属性逐渐凸显出来，很多人对于买房的积极性大增，越来越多的人开始从租房转向了买房，在他们看来租房租一辈子都是别人的房子，而买房了房子就完全属于自己，也能让家庭资产得到良好的保障，所以这些年来，很多城市的房价都出现了普涨的情况，连一些三四线城市乃至县城房价都涨起来了！

前几年在大规模棚改的影响下，三四线城市和县城房价出现了过快上涨的行情，这些地区之前的房价虽然只有三五千元左右，可在炒房者的加持之下，房价涨到了七八千元乃至上万元每平米，其中不乏一些县城的房价也涨到了这个水平。虽然从去年下半年开始，全国各地房价都出现了不同程度的下跌，但一些小城市的房价依然还是偏高的，最近数据显示，截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨。从这份数据里我们不难看出，现在县城的房价依然还很高！

而这就是上一轮房价上涨产生的结果，俗话说的好，房价上涨容易但要下跌还是比较难的。县城可以说是我们城市级别的最低级了，一般县城的人口也就几万到几十万不等，当然也有少数县城的人口能够上百万，可这样的人口规模想要支撑起上万的房价，短期来看确实可行，但长期来看却非常的困难，笔者梳理了一下，基本上一些沿海发达地区的县城房价都很高，毕竟这些地区的经济发达人口众多，房价破万也是可以理解的，但对于一些内陆县城或者经济不发达的县城来说，过万的房价就明显的偏高了！

全国有上千个县城，但真正有经济实力的县城只占少数，大部分县城的经济还是比较逊色的，这些县城因为经济不强，对于当地农村人口的吸引力也不强，从而就导致农村人口的流向，把进入县城排在了最末端，这些年下来大部分县城的人口都出现了流出的状态，在笔者老家地级市，10个县城里面就有8个县城的人口一直是处在流出状态的，所以这些年的房价即便是涨了，也大多维持在了五六千元左右，有些县城房价甚至只要三四千元。从中我们就可以看出，现在上百个房价破万的县城里面，大部分房价水分都是很大的，不具备长期的支撑力！

笔者相信，在本轮楼市降温的持续作用下，县城的房价水分会被逐渐的挤出，毕竟这样的房价水平根本就和县城的经济和需求不相匹配，当地人的收入本身就不高，又没有多少购房群体，也没有流入人口，那么当地的存量市场很快就会被消耗殆尽，这和大城市的人口正好是相反的，而过去这些年大城市的房价上涨，很大程度上都归功于人口的大量流入，提供了源源不断的购房需求，所以才会有后来几万元的房价水平！