上海公租房预审核通过是什么意思 廉租房公租房保租房傻傻分不清楚

近日，随着徐汇区新一批保租房开业，相关话题也受到大众关注。上海徐汇的微信后台收到了许多市民的咨询，什么是廉租房、公租房、保租房？它们有何区别？如何申请？针对大家集中关注的问题，徐汇区融媒体中心记者特别采访了徐汇区房管局相关负责人介绍相关情况。

城·开汇社区房间内部

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廉租住房、共有产权保障住房、公共租赁住房和保障性租赁住房分别针对哪些主体进行住房保障？

廉租住房主要针对城镇户籍住房困难的低收入家庭，由政府提供较大幅度的租金补贴；共有产权保障住房针对城镇户籍住房困难的中低收入家庭，政府产权部分的使用权让渡给保障对象；公共租赁住房针对的是住房困难的上海市青年职工、引进人才和来沪务工人员等常住人口，提供少量的租金折扣，租赁关系比较稳定，累计享受年限有限制；保障性租赁住房针对的是在上海市合法就业的新市民、青年人等居住困难的租房人群，租赁价格在同地段、同品质市场租赁住房租金九折以下，年增幅不高于5%。

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针对青年人住房困难的公租房和保租房有哪些主要区别？如何申请？

从建设和运营主体来说，公共租赁住房主要由政府投资建设和运营。其它各类保障性租赁住房采取市场化运行机制，由建设单位投资并负责运营。

申请徐汇区保障性租赁住房需要满足2个条件：一是在上海市合法就业，二是申请家庭位于浦西7个中心城区、浦东新区（外环以内）的人均住房建筑面积低于15平方米。申请公共租赁住房对于申请家庭有进一步要求，需要签订一年以上劳动合同并依法缴纳各类社会保险金；住房情况将根据不同户籍情况进行具体核查。

市场化建设运营的保障性租赁住房的租赁价格应在同地段同品质市场租金的九折以下。公共租赁住房按略低于市场租金确定，但由于市场化建设运营的保障性租赁房和公共租赁住房供应时间有先后，初始定价差异较大，导致目前公租房实际供应价格相对更低。

保障性租赁房线上线下均可申请，线上可通过手机到“随申办”APP“保障性租赁住房申请一件事”平台提交申请，线下可到各项目点设置的接待点面对面提出申请。

公共租赁住房的申请途径：线上可通过手机“随申办”APP“公共租赁住房申请审核”平台，或PC端“一网通办”下的“公共租赁住房申请审核”平台提交申请；线下可以到政府部门设立的各区申请受理窗口咨询办理。徐汇区公租房受理窗口地址：上中路466号三楼，咨询电话64835777。

保障性租赁住房合同签订期限一般为1-3年，租赁期限届满，承租人符合规定条件并申请续租的，应当予以续租。符合条件情况下，最长可一直租住至退休。

公共租赁住房租赁合同期限一般为2年，合同到期后承租人、居住使用人仍需继续享受保障的，应重新进行资格审核，符合条件的可续租。一户公共租赁住房保障对象（包括单身和家庭）享受公共租赁住房保障的总年限累计不超过6年。

03 今年徐汇区保租房完成进度如何？

徐汇在全市7个中心城区中保租房完成指标任务较重，2022年指标任务量位列7个中心城区第一，十四五指标任务总量第二。截至目前，筹措认定和供应指标均已提前超额完成。据统计，徐汇区完成城投、徐房等共计21个项目认定工作，合计认定房源12232套（间），提前完成2022年度1.22万套新建筹措房源目标。全区累计已完成保租房筹措24722套，占“十四五”总目标任务31822套的77.7%。

在供应方面，完成城开·汇社区项目、美桔公寓、白居易公寓等7个保租房项目供应备案，共计供应房源4031套（间），提前超额完成2022年度1675套房源供应目标。全区已累计实现供应16142套，占“十四五”总供应目标任务20970套的77.0%。

“十四五”期间，徐汇区目标为累计建设筹措31822套（间）保租房；累计供应20970套（间）保租房。

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记者：王旭

编辑：邱彩红

审校：韦丽