老人留下的协议与遗嘱哪个更有效（47岁律师和90岁老太约定）

养老，这是全世界都非常关注的一个话题，毕竟，随着老龄化越来越严重的现实，每个人都要为自己的老年做出筹划。

这也让有部分人看到了新的商机，比如以房养老。

所谓以房养老其实分很多种，在我国多以卖掉房子住养老院为模本。

在法国也同样有“以房养老”的说法。

比如，当一个孤寡老人面临着养老问题时，他就可以将自己的房子拿出来变卖。

只不过，在卖房子的时候，他不会要求买房者一次性付清房款，而是留取其中一部分，让买房者按月支付的方式来慢慢还，一直还到他去世，这单买卖也就完成了。

这也就是说，当买房者遇到一个寿命相对短的老人时，他可能支付的购房款就会少很多。但是，如果遇到一个长寿的老人，那这笔购房款恐怕就要超出自己“还贷”额度很多了。

这种买卖合同在法国被称为“反向贷款”，也就是房主人住着自己的房子，但提前使用自己的卖房款。

所以，我们也可以将其称为以房养老。只不过这种买卖有一定风险，因为它的贷款发放时限以卖房者的寿命为前提，这是个不可预估的事情。

有一位法国律师弗兰，在他47岁那年，遇到了一个90岁的孤寡老太太。

这位老太太精神状态一般，因为刚刚丧失了她生命中唯一的一个亲人：外孙。

弗兰觉得，和这样的老人签订买卖房子养老的合同是稳赚不赔的。不要说老太太精神状态欠佳，就算她身体好，普通人也就活到100岁以内了。

弗兰几乎就是按着老太太100岁为最终寿命的资本来计算这份合同价值的，他认为：这是一笔只赚不赔的生意。

这一年是1960年，弗兰每月向老太太支付2500法郎的费用，约定时间为：一直到老太太去世。这是一份有效的，受法律约束并保护的合同。

可是，弗兰万万没有想到，他竟然遇到了自己人生当中完全解释不了的大问题：超长寿。

这是什么意思？我们需要了解一下与弗兰签订合同的老太太。

这位老太太名叫珍妮，出生于1875年，21岁便和富有的远房堂哥结婚了。

结婚之后，珍妮一直做全职主妇，并在婚后三年生下一个女儿。这是她唯一的女儿，她一生只生育了一次。

不过，珍妮幸福地度过了38年婚姻之后，迎来了人生中的第一个打击：女儿突遭不幸，很快离世。

这让珍妮非常伤心，丈夫在这个时候给了她强大的精神支撑。

可珍妮的不幸还在后面，8年之后，丈夫也去世了。这时珍妮已经67岁，中年丧女，晚年丧夫，人生之不幸莫过于此。

这个时候，珍妮并不是孤寡老人，因为她女儿还留下一个儿子，也就是她的外孙。

当珍妮走到87岁的时候，没想到外孙竟然也因意外离世。

至此，珍妮成了在这个世界上真正独立的个体：没有父母兄妹，没有子女丈夫以及儿孙后辈。这种无助恐怕会将一个人完全击倒。

珍妮也恰恰因为如此，人生一度没有未来，从而精神不足。弗兰正是认准了这一点，他觉得与珍妮签订买卖合同是绝对赚钱的事情。

当然，珍妮的生活也开始成问题，毕竟她就是一个全职主妇，没有退休金之类的说法，丈夫去世多年，她从来没有赚过钱，把积蓄花得差不多了。

在这样的情况下，珍妮同意了与弗兰来一次“交换”，你付我“养老金”，我去世之后将房子给你。

原本，这是一个非常温馨的买卖合同，可弗兰没想到，自己竟然遇到了一个世界之最：世界最长寿女人。

时间一年一年过去，珍妮完全没有要倒下去的意思，哪怕到了114岁，竟然还能独自行走。

珍妮从来不谈养生，每周吃两磅的巧克力就是她的幸福，每天抽几支烟就是她的美好生活。

据说，在珍妮114岁的时候，她竟然还为一部电影客串了一把，出演一个历史上年龄最大的人物。只看这架势，恐怕弗兰心里悔到肠子发青了吧？

事实上，珍妮对自己这样长寿也很抱歉，她曾在110岁的时候特别为弗兰寄了一张圣诞节明信片，并在上面说：很不好意思，我一下活了这么久，让你破费了。

破费也没办法，弗兰作为一名律师，他懂得履行合同有多重要。

所有一直到1995年，弗兰已经支付给了珍妮92万法郎的房款，这比房子本身的市场价高出了几倍。

弗兰再也没办法等待结清尾款了，因为这一年他癌症去世了。

不过，弗兰并没有毁约，他写下遗嘱，要求自己的妻子继续支付尾款给珍妮。

时间又过去了两年，已经122岁的珍妮终于迎来了自己的末日。

在8月2日这天，她闭上了眼睛。至此，弗兰的妻子总算完成了购房还贷的任务。

根据统计，珍妮总共活了122岁零164天，这个寿命大大超过了普通人的百岁高龄之梦。有人说弗兰真是“幸运”，一辈子买了一套房，竟然 没等到交房的日子。

怎么说呢，这就是投资需谨慎的说法了吧？

投资也好，买房子也罢，你一定要提前做好攻略才行。比如弗兰吧，他看准了珍妮90岁的高龄，认定这会是个大馅饼。

可是，有一点他却忽略了，珍妮家族有着长寿的基因，她的父亲活了94岁，母亲活了86岁，哥哥则活了97岁。

你看，就算弗兰想不到珍妮会活122岁，那超过100还是非常有可能的。但他从一开始就认定珍妮不会超过100岁，这不就是盲目自信了吗？这可是投资的大忌，你说是不是？

有人不理解，除了遗传基因之外，珍妮是不是有什么长寿秘籍呢？

反正从资料来看没有，不但没有，而且珍妮的坏习惯不少，比如吃大量的巧克力，喝酒，抽烟。光是抽烟这一项，她就坚持到117岁。后来因为眼睛不好，总是要麻烦别人给自己点烟，她才不好意思地戒了烟。

这也就是说，珍妮一直思维清楚，抽烟也没有影响她长寿的正常发挥。当长寿到了一定程度时，秘籍不秘籍的都不重要了，心态大概才是最重要的吧？

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