大明宫特点（跑遍大明宫4府后）

曲江大明宫已经成为了高端改善的群聚之地。优质的生态，便利的交通，繁华的商业等多种因素共同影响其区域价值。

近年，随着推出建设土地的增多，新盘再度批量涌现，该板块楼市再度活跃。而房价和产品，却出现了新的变化。

自曲江接手大明宫后，以大明宫遗址公园为核心，分为南北2部分，南侧偏重遗址保护和文旅的打造，大明宫北翼板块更偏重居住休闲、以及商业服务。

区域内有地铁2、4、8、10号线经过，商业有万达广场、荣民时代广场、印象城、四海唐人街、盛龙广场、京东mall等。

▲曲江大明宫区位图

生态方面，则不必多说，大明宫遗址公园占地近5400亩，即便放眼全球也是屈指可数位于中心城区的生态绿肺。

未来还将以红旗铁路线为载体，打造长约8km，占地超千亩的红旗铁路公园。

因此，大明宫凭着“二环边 三地铁 多商业 公园旁”等特殊标签，成为头部房企争抢的“宝地”。

目前在售的5个项目，可称为“四府一台”。

其中大明宫金茂府、璞悦府、紫檀府，位置上相近，均位于大明宫遗址公园东侧不远。

璟宸尊域府，是所唯一位于大明遗址遗址公园西侧的项目，龙湖星河紫云台则是唯一在二环外的项目。

▲在售“四府一台”数据

对于各个项目具体的容积，占地，售价等详细数据已在表格之中呈现，下文之中的项目具体情况主要以分析和体验为主。

1、大明宫·金茂府：所有在售产品之中，项目不仅是所有在售产品之中容积率最低的，也是占地面积最大的。

▲大明宫金茂府沙盘

产品定位极其高端，从户型设计以及精装标准等方面都可见一斑，户型168-273㎡，均价在约2.4万/㎡，其精装包价格也在5430元/㎡。

也就是说，即便是最小户型的产品，算上精装的价格，也接近于2.75万/㎡。

当然贵也有贵的道理，不论是金茂产品的物业服务，还是项目的装标，都给人留下了极为深刻的印象。

▲大明宫金茂府售楼部实景图

从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”，各个细节上进行无微不至的设计。例如智慧社区安防系统、楼宇自控系统、24小时新风置换系统、地源热泵系统、智能温度/湿度控制系统...等等。

▲大明宫金茂府建设动态实景图

因此也是产品售价颇高的原因之一，对于有着极为高端改善需求的购房者来说最为合适。

对于大多数的购房者来说，大明宫金茂府的价格或许有一些难以承受，而位于金茂府附近的璞悦府、紫檀府来说，价格就显得更为亲民一些。

2、大明宫·紫檀府：紧邻金茂府，产品为世纪金源所开发，是该品牌在西安的第一住宅产品，其紫檀系正是世纪金源住宅产品系中，最高端的产品系列。

▲大明宫紫檀府效果图

紫檀府的独特之处，在于项目推出了区域内目前仅有的洋房产品，项目高层设计户型142-167㎡，洋房户型设计178-210㎡，具体一房一价还未公示。

▲大明宫紫檀府沙盘图

项目售楼部目前仍在装修建设之中，样板间预计将于国庆节之前开放。一直希望在曲江大明宫板块内，购买洋房产品的购房者可不要错过了。

3、大明宫·璞悦府：是在售项目之中，直线距离大明宫遗址公园最近的。一路之隔即为君城好天地。

▲大明宫璞悦府沙盘图

该项目占地较小，共计3栋楼。2栋高层，1栋小高层，户型设计89~143㎡。通过林、泉、水、厅、疏林、艺术花园等，打造出社区内部景观。

▲大明宫璞悦府样板间实景图

户型设计上，以简约设计的大窗墙比设计风格为基调，打造大横厅，来体现其270度的极致视野，引进龙湖物业为购房者带来高标准的生活体验。

▲大明宫璞悦府建设实景图

同时产品1.9万/㎡的价格，更具性价比，目前产品还没有精装包可选，均为毛坯交付。值得在意性价比的中小面积改善购房者选择。

4、璟宸尊域府：该项目的最大优势在于周边配套更为便利。

项目一路之隔为静安荟生活奥特莱斯，东侧200m处即为地铁2号线安远门站。周边数所中小学，配套均已就位，不需要等待入住即可享受。

▲璟宸尊域府效果图

共计打造了8栋住宅，户型设计从92-132㎡，以132㎡户型为例。南北通透，配有南北双阳台，南向主卧为独立套房设计。

相应的体现在产品价格上也更低一些，仅1.65万/㎡的价格，值得刚需、刚改家庭选择。

5、龙湖星河紫云台：项目已经临近清盘，目前有少量房源在售。产品位于北二环北侧，配套方面与二环南侧的项目稍有不同。

临近地铁4、8、10号线，商业则有万达广场，四海唐人街等。

▲龙湖星河紫云台沙盘图

▲龙湖星河紫云台建设实景图

毛坯价格在约1.9万/㎡，主打小而精的设计理念。项目目前建有实体样板间，并产品更加的眼见为实。配有精装包，其中107㎡户型精装包总价为18万，127㎡为27万。

综合来看，大明宫板块内的产品分为两类，一种是低容积，高品质的改善产品，而另外一种则侧重于便利生活，醇熟配套。

就目前大明宫板块内的情况来看，优质生态和交通、商业的优势极其明显。在教育及医疗上面略显不足。

大明宫4府当中，有3府在命名中都直接标注了“大明宫”3字。也可以侧面了解到大明宫遗址公园对于板块内改善项目的重要性。

不仅如此，除了上述的四府一台之外，就在前不久陕建在6月所摘得的地块新案名已经曝光，为：陕建大明府。

与大明宫金茂府一路之隔，土地面积44.462亩，住宅容积率2.5。住宅部分占地22亩，体量中等偏小。

相信再过不久，陕建大明府将正式与我们见面。

中海·开元壹号（4期）也将在不久之后面世，为9~11层的低密大平层，户型设计180-251㎡，总计房源仅有257套。

届时项目的具体价格及信息出炉后，我们将在第一时间带给大家。

未来大明宫板块还将有房企持续推出高端产品，且该区域内的板块价值也仍将持续提升。

可以预见，这里也将仍是关注生态、生活便利的，高端改善购房者的首选地之一。

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