苏州房价最低的板块（苏州楼市潜力板块选择）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州工作，比较看好苏州楼市，打算买房投资，园区和狮山两个核心区的外溢板块房价怎么样？未来有没有上涨潜力？如果投资的话，选择园区外溢还是狮山外溢的板块呢？怎么判断有没有投资价值？

苏叔：你好，园区的外溢板块主要有尹山湖、甪直和吴江运东，新房均价在2-2.8万/平左右。狮山外溢板块在楼市中也不甘落后，主要有木渎、横塘和枫桥等，新房均价在2.5-3.6万/平之间，此外，白马涧遭到了多家房企的疯抢，可见这些外溢板块的火热程度。从这些数据可以看出，园区外溢板块价格是不如狮山的，首先是因为狮山的外溢板块与狮山在一个板块内，而园区的外溢板块则与园区相距较远。其次，狮山的范围比园区小，外溢板块可以享受到更多的配套设施和资源，决定板块地段价值的是板块到主城区的距离。最后，则是外溢板块自身条件的不同，一些发展早的板块，已经有了完善的配套设施，还有一些板块有着良好的生态环境，发展自然会好一些。在这样的情况下，购房者要认识到产业和规划是判断外溢板块价值的重要因素，此外也要考虑到zf红利资源的倾斜。

提问：苏叔，你好，苏州平江新城板块有投资潜力吗？

苏叔：你好，平江新城虽然位于苏州姑苏区，但是限高上面并没有像老城区这么的严格，整体是一个完整开发的新城。

作为姑苏区整体开发的一个新区域，相比姑苏区内其他的新城，平江新城以新房为主，在城市界面上都市现代感更加浓郁。再者无论从医疗、商业、教育还是交通上，都十分的便利。相对于苏州目前主流的其他新城板块，我们可以看到平江新城板块的房价最高，为32000元/㎡左右。再看平江新城板块内的楼盘流速，其实一直都卖的不错。

对于投资客户来说，姑苏区除非是买在老城区核心区域拥有一定资源或者历史底蕴的别墅，而其他板块的普通住宅，我都不认为有特别大的投资前景。

首先姑苏区毕竟是老城区，重古城保护，在产业上，姑苏区以文化、旅游类产业为主，能够带来高净值客群的产业是缺失的。目前平江新城在购房需求上承接的是相城区近邻板块、姑苏区自身的一些地缘客群，少部分园区客群。作为姑苏区目前主力的现代化新城板块 ，整体而言购房需求稳定，但也是以自住购房为主。于这个板块而言，投资或许不是一个特别好的选择。

提问：苏叔，你好，目前和在父母住在一起，还有一套用于投资，想置换一套改善房。最近看房看中了林溪雅苑，但是购房门槛比较高，又没有人才购房资格，请问现在该怎么办呢？园区除了奥体还有没有其他板块推荐买？

苏叔：你好，奥体的林溪雅苑对于没有人才资格的购房者来说不是好买的，但是也不是没有其他房可买。环境好、板块规划好再加上楼盘也不错，园区受欢迎是有原因的。综合下来，奥体还不是最好的，环境和产品平平无奇，介于首改和终改之间；而独墅湖不一样了，独墅湖有着全苏州最高端的产业 最高端的人才，而且在园区行政区域重新划分后，独墅湖街道收了一些供地大头包括斜塘、车坊以及桑田岛本尊；再者，独墅湖是全苏州最高端的最集中的教育集群地，有教育优势。今明两年的交通会进一步完善，包括星湖街隧道、中环南线、独墅湖第二隧道、地铁8号线。多利之下，受到关注是必然的。